住建部部署2022年八項(xiàng)重點(diǎn)工作 推進(jìn)保障性住房建設(shè) 廉租房未來市場分析

• 2022年1月21日 ZouJunRong來源：互聯(lián)網(wǎng) 1179 76
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大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點(diǎn)，全年建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套(間)。完善城鎮(zhèn)住房保障體系，指導(dǎo)各地合理確定本地區(qū)住房保障制度安排。加快發(fā)展長租房市場。健全住房公積金繳存、使用、管理和運(yùn)行機(jī)制。

碳達(dá)峰碳中和，自去年來熱度不減，提高綠色發(fā)展水平，已經(jīng)成為全社會(huì)當(dāng)務(wù)之急。當(dāng)下中國提出“雙碳”目標(biāo)，向世界作出莊嚴(yán)承諾。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰碳中和是推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的內(nèi)在要求，要堅(jiān)定不移推進(jìn)，但不可能畢其功于一役。2022年開年，多個(gè)國家部委召開年度工作會(huì)議，圍繞“減排降碳”作出一系列工作部署。

住建部部署2022年八項(xiàng)重點(diǎn)工作 推進(jìn)保障性住房建設(shè)

住建部官網(wǎng)消息，1月20日，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在北京以視頻形式召開，會(huì)議研究部署2022年工作，特別強(qiáng)調(diào)要重點(diǎn)抓好八個(gè)方面工作。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院公布《2021-2025年中國廉租房行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》顯示

其中，推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。堅(jiān)持租購并舉，多主體供給、多渠道保障，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點(diǎn)，全年建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套(間)。完善城鎮(zhèn)住房保障體系，指導(dǎo)各地合理確定本地區(qū)住房保障制度安排。加快發(fā)展長租房市場。健全住房公積金繳存、使用、管理和運(yùn)行機(jī)制。

值得注意的是，部署工作第五項(xiàng)為落實(shí)碳達(dá)峰碳中和目標(biāo)任務(wù)，本次會(huì)議首次提出“落實(shí)碳達(dá)峰碳中和目標(biāo)任務(wù)”。具體表述為：“出臺(tái)城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域碳達(dá)峰實(shí)施方案，指導(dǎo)各地制定細(xì)化方案，推動(dòng)城鄉(xiāng)建設(shè)綠色發(fā)展。研究建立城鄉(xiāng)建設(shè)碳排放統(tǒng)計(jì)監(jiān)測體系。構(gòu)建綠色低碳城市、縣城、社區(qū)、鄉(xiāng)村考評指標(biāo)體系，研究建立考核評價(jià)制度和方法?！?/p>

廉租房未來市場分析

如今租房越來越貴，廉租房就成為了人們競相爭取的關(guān)鍵，廉租房是保障性租房的重要一環(huán)，廉租房政策是一種針對既無力購買商品房又無力購買經(jīng)濟(jì)適用房的城鎮(zhèn)低收入家庭而設(shè)計(jì)的一種社會(huì)保障性的住房政策。

廣東走在保障性租賃住房建設(shè)前列，目前在廣州、深圳全國試點(diǎn)的基礎(chǔ)上，新增珠海、東莞、佛山為省級試點(diǎn)。廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。

廉租房的申請存在著五個(gè)條件：一、申請人具有5年以上當(dāng)?shù)爻鞘谐Ｗ艨?二、申請人必須是當(dāng)?shù)孛裾块T認(rèn)定的低收入家庭或最低收入家庭;三、申請人家庭人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下;四、申請家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系，并一起共同生活的;五、申請人及其家庭成員經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T確認(rèn)他處沒有住房的。廉租房行業(yè)的發(fā)展保障了城市低收入群體的住房問題，促進(jìn)我國的社會(huì)發(fā)展，刺激當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平。

隨著租房價(jià)格的不斷上漲，廉租房成為了人們爭取到關(guān)鍵目標(biāo)，廉租房與中國的另一項(xiàng)住房保障措施經(jīng)濟(jì)適用房相比，在經(jīng)營方式、目標(biāo)對象、房源等方面有以下不同:經(jīng)濟(jì)適用房房源為新建住房，而廉租房房源多樣化，包括新建住房、空置樓盤、改造危房、老舊公房等。廉租房只租不售，而經(jīng)濟(jì)適用房用于出售。

目前國內(nèi)進(jìn)入住房租賃市場的規(guī)模以上機(jī)構(gòu)和房企數(shù)量達(dá)到100多家。企業(yè)扎堆進(jìn)入，看中的正是加速增長的房屋租賃需求。至少是千億級租金的市場，而對機(jī)構(gòu)提供的房源需求數(shù)量約為1000萬間左右。90后成為租憑市場的助理軍，一線城市內(nèi)的租客年齡平均在30歲以下，一線城市房價(jià)高的壓力下，租房人數(shù)仍占高比例。各方政府響應(yīng)國家政策，大力籌建廉租房，為人才提供住房保障。

受房價(jià)高企，多種調(diào)控政策限制，以及住房觀念轉(zhuǎn)變的影響，選擇房屋租賃的人群也是日漸擴(kuò)大，這也給未來租賃市場的發(fā)展提供了巨大空間。目前國內(nèi)進(jìn)入住房租賃市場的規(guī)模以上機(jī)構(gòu)和房企數(shù)量達(dá)到100多家。企業(yè)扎堆進(jìn)入，看中的正是加速增長的房屋租賃需求。至少是千億級租金的市場，而對機(jī)構(gòu)提供的房源需求數(shù)量約為1000萬間左右。

調(diào)查顯示，在上海、北京、深圳、廣州、天津、成都六城中，近9年租金增速最高為上海近7.9%，最低為成都僅1.3%，其余城市在5%~6%的增速，因此后續(xù)我們整體取5%的增速。但隨著國家不斷出臺(tái)廉租房新政策，在各地政府的大力扶持下，廉租房行業(yè)勢必占據(jù)我國租房行業(yè)市場的極大份額.

未來10年中國宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)廉租房化已成為整個(gè)中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。

本報(bào)告對國內(nèi)外廉租房行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行了深入透徹地分析，對我國行業(yè)市場情況、技術(shù)現(xiàn)狀、供需形勢作了詳盡研究，重點(diǎn)分析了國內(nèi)外重點(diǎn)企業(yè)、行業(yè)發(fā)展趨勢以及行業(yè)投資情況，報(bào)告還對廉租房下游行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行了探討，是廉租房及相關(guān)企業(yè)、投資部門、研究機(jī)構(gòu)準(zhǔn)確了解目前中國市場發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握廉租房行業(yè)發(fā)展方向，為企業(yè)經(jīng)營決策提供重要參考的依據(jù)。

未來行業(yè)市場投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2025年中國廉租房行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》。報(bào)告對行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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