在中國，長租公寓尚屬新興的另類資產(chǎn)，其投資市場正在開始形成，市場化程度還比較低，流動(dòng)性也較為有限。截至2021年第二季度，長租公寓發(fā)展勢頭較迅猛的城市為深圳、上海和北京。
長租公寓第一股宣布破產(chǎn)
長租公寓第一股宣布破產(chǎn)。據(jù)其財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，青客自2017年以來就一直處于虧損狀態(tài)，且虧損金額逐年攀升，2017年到2020年分別虧損2.45億元、4.99億元、4.98億元、15.34億元，4年累計(jì)虧損近28億元。
從股價(jià)表現(xiàn)來看，青客公寓自上市以來一直下跌，從最高點(diǎn)20.44美元跌至1月21日的0.47美元，跌去約97%。由于股價(jià)已長期低于1美元，青客還面臨著從納斯達(dá)克退市的風(fēng)險(xiǎn)。
根據(jù)中研普華研究院《2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》分析顯示
在中國，長租公寓尚屬新興的另類資產(chǎn)，其投資市場正在開始形成，市場化程度還比較低，流動(dòng)性也較為有限。截至2021年第二季度，長租公寓發(fā)展勢頭較迅猛的城市為深圳、上海和北京。
從供給端看，地方政策的主要發(fā)力點(diǎn)是增加其他非住宅類型的房地產(chǎn)進(jìn)入租賃市場，允許閑置和利用效率低的辦公樓和商鋪改造成為租賃住房。相比于市場的需求，我國非住宅類的地產(chǎn)物業(yè)顯得供給過剩。
從需求端看，畢業(yè)季對于長租公寓企業(yè)來說顯得尤為重要，歷經(jīng)疫情洗禮與錯(cuò)失春節(jié)傳統(tǒng)租房旺季后，長租公寓企業(yè)經(jīng)營壓力日漸凸顯。面對租賃旺季，各長租公寓品牌陸續(xù)推出畢業(yè)季扶持計(jì)劃，專項(xiàng)租金福利，或減租、或免退、或免費(fèi)提供搬家等優(yōu)惠服務(wù)，以求搶占更多客源。
從融資端看，長租市場目前的融資額相比市場還有很大的想象空間。企業(yè)也在后疫情時(shí)代不斷探索可以長期獲得收益的經(jīng)營模式。
在政策層面，國家為鼓勵(lì)長租公寓在內(nèi)的住房租賃市場的發(fā)展，也出臺(tái)了一系列支持性政策，如土地供給、稅收優(yōu)惠和金融支持等。預(yù)計(jì)隨著多元化資本的進(jìn)入，長租公寓市場整體的重資產(chǎn)布局仍將繼續(xù)擴(kuò)大。
中央的總體基調(diào)是大力維護(hù)和發(fā)展長租市場。以保障人民的居住權(quán)為出發(fā)點(diǎn)，大力發(fā)展長租市場，在財(cái)政、立法、土地等方面都給予了支持。同時(shí)，在立法端加強(qiáng)了對市場的管理，進(jìn)一步維護(hù)市場的秩序。
長租公寓運(yùn)營商的出現(xiàn)，在一定程度上解決了部分人群的居住需求，但同時(shí)也存在著各種問題。到2020年以后，長租公寓行業(yè)曾出現(xiàn)過一波“爆雷”潮，如友客公寓、巢客公寓、嵐越公寓、蛋殼公寓等諸多玩家都倒在了資金鏈上。
展望2022年，重點(diǎn)城市值得深耕。新型的城鎮(zhèn)化正在不斷推進(jìn)，人口也在加速向重點(diǎn)城市流入。對于重點(diǎn)的都市圈，一面是人口的不斷流入，一面是樓市交易的收緊，這給長租公寓帶來了巨大的市場空間。此外，作為依托不動(dòng)產(chǎn)的長租公寓業(yè)務(wù)，有著很強(qiáng)的地域?qū)傩?。長租公寓并非簡單提供居所，其于當(dāng)?shù)氐奈磥硪?guī)劃、產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、居民的偏好等都有著密切的關(guān)系。企業(yè)在做大做強(qiáng)的同時(shí)必將充分依托地域的特性，設(shè)計(jì)和運(yùn)營合適的產(chǎn)品。因此，在長租公寓行業(yè)的發(fā)展的過程也是企業(yè)深耕重點(diǎn)城市的過程。
2022年該行業(yè)前景趨勢怎么樣?想要知道更多行業(yè)詳細(xì)分析，請點(diǎn)擊查看中研普華研究院出版的《2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。
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