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蛋殼公寓被執(zhí)行總金額超1.8億元 長租公寓行業(yè)全景調(diào)研

  • 2021年9月10日 HaoChenChong來源:互聯(lián)網(wǎng) 837 51
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近日,蛋殼公寓關(guān)聯(lián)公司紫梧桐(北京)資產(chǎn)管理有限公司新增被執(zhí)行人信息,案號(2021)京0101執(zhí)9068號,執(zhí)行標的1.4354億元,執(zhí)行法院為北京市東城區(qū)人民法院。

蛋殼公寓被執(zhí)行總金額超1.8億元

近日,蛋殼公寓關(guān)聯(lián)公司紫梧桐(北京)資產(chǎn)管理有限公司新增被執(zhí)行人信息,案號(2021)京0101執(zhí)9068號,執(zhí)行標的1.4354億元,執(zhí)行法院為北京市東城區(qū)人民法院。截至目前,該公司被執(zhí)行總金額超1.8億元。

隨著越來越多資本和人力紛紛涌入長租公寓行業(yè),租賃公司、中介公司攜款而逃等暴雷現(xiàn)象頻發(fā)。長租公寓頻頻暴雷卻不斷發(fā)展的背后,還有一個原因,便是一、二線城市的租房剛需。長租公寓是房地產(chǎn)市場一個新興的行業(yè),即將業(yè)主房屋租賃過來,大多情況會對房子進行簡單裝修和改造,再出租給租房人士。國內(nèi)長租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式是以傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)模式運作,利用自持土地開發(fā)或樓宇整租改造方式運營;分散式主要從租賃中介業(yè)務(wù)延展而來,依靠整合戶主房源進行重裝管理,類似“二房東”,其因市場進入門檻低,起步快,是長租公寓的主力。

長租公寓目前主要分布在一、二線城市,如北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都等,而主要的客戶群體是年輕白領(lǐng),年齡在25-30歲之間,上述人群工作經(jīng)驗不算很多、薪酬水平適中,同時又很注重生活質(zhì)量。以上海為例,35%的客戶為23-30歲之間,而38%的租客的工作經(jīng)驗為2年以下,32%的租客的月收入為6001-8000元之間。

從房間數(shù)量上來講,長租公寓需求大約需要1000萬間,市場呈現(xiàn)絕對的供少于求的情形。假設(shè)20%的租房人口選擇長租公寓,每間租住人數(shù)為2人,則1億租房人群需要1000萬間長租公寓,市場仍處于供不應(yīng)求的態(tài)勢。

隨著該類問題的頻頻上演,業(yè)內(nèi)人士呼吁,應(yīng)盡快完善監(jiān)管制度,加大對不良運營模式的打擊力度,在保障租客和房東合法權(quán)益的同時,也規(guī)范企業(yè)發(fā)展的生態(tài)環(huán)境。

目前中國長租公寓行業(yè)面臨四大挑戰(zhàn):

第一,重資產(chǎn)經(jīng)營導(dǎo)致長租公寓企業(yè)盈利周期較長,目前國內(nèi)長租公寓企業(yè)在高負債,資金壓力大的狀態(tài)下運營,其中資金壓力主要集中于長租公寓的裝修成本和租金成本兩個方面。

第二,融資和稅收成本相對較高,目前租金分期業(yè)務(wù)的融資成本都在10%以上。而且稅收負擔(dān)較重,“營改增”后部分住房租賃機構(gòu)稅負不降反增,累計超過租金收入的20%。

第三,非規(guī)?;头菍I(yè)化不能存活,長租公寓企業(yè)持有的房源和租客數(shù)量必須達到一定的均衡點,才能實現(xiàn)盈利,只有具備一定規(guī)模和專業(yè)化服務(wù)水平的機構(gòu)才能從殘酷的市場競爭中存活并獲得發(fā)展機會。然而,目前國內(nèi)市場上長租公寓企業(yè)相對分散難以形成規(guī)模經(jīng)濟效應(yīng)。

第四,租期的維穩(wěn)考驗長租公寓企業(yè)運營能力,中國目前住房租賃市場上的租期太短,一般分散式長租公寓租期為3-6年,集中式長租公寓租期為10年左右。房東和租客續(xù)約率低,房源和租客的不穩(wěn)定,這就造成了長租公寓企業(yè)運營成本過高。

想要了解關(guān)于長租公寓行業(yè)具體詳情,可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。


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