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自如將承擔(dān)跑路二房東損失500余萬(wàn) 提醒租戶警惕低價(jià)、年付租房陷阱

  • 2021年10月28日 ZhouXun來源:互聯(lián)網(wǎng) 324 14
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今日下午,針對(duì)“望京某二房東跑路”事件,自如表示,已陸續(xù)收到受害租客的反饋,累計(jì)有50余人。針對(duì)這一事件涉及的相關(guān)租客,決定將全額承擔(dān)損失,預(yù)計(jì)約500余萬(wàn)元。具體到每個(gè)租客的溝通安置,將組成專項(xiàng)團(tuán)隊(duì),委派專人跟進(jìn)。

自如將承擔(dān)跑路二房東損失500余萬(wàn)

今日下午,針對(duì)“望京某二房東跑路”事件,自如表示,已陸續(xù)收到受害租客的反饋,累計(jì)有50余人。針對(duì)這一事件涉及的相關(guān)租客,決定將全額承擔(dān)損失,預(yù)計(jì)約500余萬(wàn)元。具體到每個(gè)租客的溝通安置,將組成專項(xiàng)團(tuán)隊(duì),委派專人跟進(jìn)。同時(shí),自如提醒租戶,租房過程中需警惕低價(jià)、年付租房陷阱,一定要辨別真?zhèn)畏繓|、認(rèn)準(zhǔn)正規(guī)專業(yè)機(jī)構(gòu)。

此前,有媒體報(bào)道稱,張某在望京租房圈精心布局三年以上,通過從自如、鏈家、我愛我家等知名中介租來房屋,以低于市場(chǎng)價(jià)20%的價(jià)格出租給租戶。張某收取下游年付的租金,月付給上游渠道,以此方式套取資金后跑路,涉案金額達(dá)500萬(wàn)以上。

長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀

長(zhǎng)租公寓目前主要分布在一、二線城市,如北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都等,而主要的客戶群體是年輕白領(lǐng),年齡在25-30歲之間,上述人群工作經(jīng)驗(yàn)不算很多、薪酬水平適中,同時(shí)又很注重生活質(zhì)量。以上海為例,35%的客戶為23-30歲之間,而38%的租客的工作經(jīng)驗(yàn)為2年以下,32%的租客的月收入為6001-8000元之間。

近年長(zhǎng)租公寓連環(huán)爆雷,據(jù)統(tǒng)計(jì)2020年上半年,有七成經(jīng)營(yíng)不善的長(zhǎng)租公寓,都是因?yàn)榇朔N“高收低出”模式。疫情影響下,這些長(zhǎng)租公寓品牌的資金鏈問題更是被急劇放大。

隨著越來越多資本和人力紛紛涌入長(zhǎng)租公寓行業(yè),租賃公司、中介公司攜款而逃等暴雷現(xiàn)象頻發(fā)。長(zhǎng)租公寓頻頻暴雷卻不斷發(fā)展的背后,還有一個(gè)原因,便是一、二線城市的租房剛需。長(zhǎng)租公寓是房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)新興的行業(yè),即將業(yè)主房屋租賃過來,大多情況會(huì)對(duì)房子進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修和改造,再出租給租房人士。

國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式是以傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)模式運(yùn)作,利用自持土地開發(fā)或樓宇整租改造方式運(yùn)營(yíng);分散式主要從租賃中介業(yè)務(wù)延展而來,依靠整合戶主房源進(jìn)行重裝管理,類似“二房東”,其因市場(chǎng)進(jìn)入門檻低,起步快,是長(zhǎng)租公寓的主力。

在均衡狀態(tài)下,我國(guó)長(zhǎng)租公寓需求端所能帶來的租金收入至少為2000億。1)根據(jù)住建部的數(shù)據(jù)顯示,目前我國(guó)通過租賃市場(chǎng)解決人口達(dá)到1億以上,年租金突破1萬(wàn)億元。2)跟據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的資料顯示,在許多發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū),機(jī)構(gòu)出租房源往往能占到租賃總供給的25%~30%,即使取20%這一較低的比例,我國(guó)機(jī)構(gòu)出租房源租金能夠達(dá)到2000億。3)考慮到長(zhǎng)租公寓相對(duì)于周邊地區(qū)租金更高,具有一定的正溢價(jià)率,通過需求測(cè)算的租金將更高。

欲了解關(guān)于長(zhǎng)租公寓行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查閱中研普華研究報(bào)告《2020-2025年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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