2022居住物業(yè)行業(yè)研究報(bào)告 居住物業(yè)市場(chǎng)前瞻分析

• 2021年12月13日 LiuMingYue來(lái)源：百度百科 中研網(wǎng) 857 53
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居住物業(yè)行業(yè)前景及現(xiàn)狀怎么樣?居住物業(yè)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)如何?居住物業(yè)企業(yè)對(duì)互聯(lián)網(wǎng)“看不到、看不懂、看不起”，到如今“物業(yè)+互聯(lián)網(wǎng)”模式逐步邁入成熟期，互聯(lián)網(wǎng)在居住物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)了從0到1、從1到N的轉(zhuǎn)變。

居住物業(yè)行業(yè)前景及現(xiàn)狀怎么樣?居住物業(yè)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)如何?居住物業(yè)企業(yè)對(duì)互聯(lián)網(wǎng)“看不到、看不懂、看不起”，到如今“物業(yè)+互聯(lián)網(wǎng)”模式逐步邁入成熟期，互聯(lián)網(wǎng)在居住物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)了從0到1、從1到N的轉(zhuǎn)變。居住物業(yè)行業(yè)根據(jù)居民的不同需要，提供各種類型的住宅，如多種類型的居住單元、青年公寓、老年公寓等。在居住功能中，最重要的是它能夠提供人們休息的場(chǎng)所和環(huán)境，其他的才是如飲食、盥洗、個(gè)人衛(wèi)生、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、交際等功能。

2022居住物業(yè)行業(yè)研究報(bào)告 居住物業(yè)市場(chǎng)前瞻分析

我國(guó)物業(yè)行業(yè)有著大量的市場(chǎng)定位清晰的企業(yè)。例如：萬(wàn)科物業(yè)發(fā)展有限公司致力于讓更多用戶體驗(yàn)物業(yè)之美好，圍繞業(yè)主不動(dòng)產(chǎn)保值增值提供全生命周期服務(wù)的市場(chǎng)定位。綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司以物業(yè)服務(wù)為根基，以服務(wù)平臺(tái)為介質(zhì)，以智慧科技為手段的市場(chǎng)定位。長(zhǎng)城物業(yè)集團(tuán)有限公司著力于“物業(yè)管理發(fā)展”與“社區(qū)生態(tài)建設(shè)”雙主航道的發(fā)展策略。

“機(jī)器人+物業(yè)”帶來(lái)的人員沖擊。例如高仙作為全球較早從事機(jī)器人自主移動(dòng)技術(shù)研發(fā)的上游技術(shù)型企業(yè)，基于全場(chǎng)景移動(dòng)機(jī)器人技術(shù)已實(shí)現(xiàn)了50+機(jī)型、10000+終端和5000+居住物業(yè)行業(yè)案例的應(yīng)用積累。

居住物業(yè)行業(yè)銷售分析

居住物業(yè)行業(yè)百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷售金額入榜門檻均同比降低，房企銷售均價(jià)普遍下滑，監(jiān)測(cè)的39家企業(yè)銷售完成率顯著低于上一年，恒大操盤金額和銷售面積均位于行業(yè)首位。受新冠疫情影響的時(shí)間難以預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)行業(yè)不確定性增加，居住物業(yè)對(duì)2020年的銷售目標(biāo)持謹(jǐn)慎態(tài)度。

百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元，同比下降31%。

2020年1-4月，恒大和碧桂園發(fā)展強(qiáng)勢(shì)，恒大以微弱的優(yōu)勢(shì)領(lǐng)先。居住物業(yè)操盤金額看，中國(guó)恒大與碧桂園均進(jìn)入兩千億陣營(yíng)，分別為2102.5億元與1835.9億元，萬(wàn)科地產(chǎn)緊隨其后，這三家居住物業(yè)企業(yè)形成了明顯的斷層優(yōu)勢(shì);根據(jù)操盤面積看，中國(guó)恒大、碧桂園遙遙領(lǐng)先，操盤面積均超過(guò)2000萬(wàn)平方米;操盤面積在1000-2000萬(wàn)平方米的僅有萬(wàn)科一家;操盤面積在500-1000萬(wàn)平方米的有3家;500萬(wàn)平方米以下的有14家。

居住物業(yè)行業(yè)集中度分析

近年來(lái)，中國(guó)有多部監(jiān)管居住物業(yè)行業(yè)的各個(gè)方面的法律及規(guī)則開(kāi)始生效，并為促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展頒布了多項(xiàng)政策。同時(shí)，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展及城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，成為中國(guó)居住物業(yè)行業(yè)的主要增長(zhǎng)驅(qū)動(dòng)因素。此外，數(shù)字經(jīng)濟(jì)、物聯(lián)網(wǎng)及大數(shù)據(jù)等新技術(shù)的進(jìn)一步發(fā)展為物業(yè)管理行業(yè)提供增長(zhǎng)機(jī)會(huì)和多元化發(fā)展趨勢(shì)。

居住物業(yè)在管建筑占比持續(xù)提升，居住物業(yè)由28.6%提升至49.8%，整體來(lái)看，我國(guó)居住物業(yè)行業(yè)市場(chǎng)集中度持續(xù)增長(zhǎng)。

從居住物業(yè)行業(yè)收入情況來(lái)看，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)總收入持續(xù)提升，截至到2020年末，我國(guó)居住物業(yè)業(yè)管理總收入增長(zhǎng)至6232億元，較上年同期增長(zhǎng)9.6%。

百?gòu)?qiáng)居住物業(yè)企業(yè)方面，2015年以來(lái)，我國(guó)物業(yè)管理百?gòu)?qiáng)企業(yè)收入快速增長(zhǎng)，2020年，我國(guó)百?gòu)?qiáng)業(yè)務(wù)居住物業(yè)企業(yè)收入較2015年增長(zhǎng)近2倍，增長(zhǎng)至3098億元。與此同時(shí)，居住物業(yè)企業(yè)收入占比持續(xù)提升，由居住物業(yè)行業(yè)市場(chǎng)28.5%提升至49.7%。

在激烈的居住物業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，居住物業(yè)企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。居住物業(yè)行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、居住物業(yè)分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解居住物業(yè)市場(chǎng)和把握發(fā)展居住物業(yè)方向的重要手段，是輔助居住物業(yè)企業(yè)決策的重要工具。報(bào)告根據(jù)行業(yè)監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)居住物業(yè)數(shù)據(jù)指標(biāo)體系，研究一定時(shí)期內(nèi)中國(guó)居住物業(yè)行業(yè)現(xiàn)狀、變化及趨勢(shì)。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)在哪?更多行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2021-2026年中國(guó)居住物業(yè)行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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