有報(bào)道稱(chēng)，佳兆業(yè)集團(tuán)正尋求出售旗下物業(yè)管理公司(佳兆業(yè)美好集團(tuán)有限公司)67.2%的股權(quán)，及兩處購(gòu)買(mǎi)僅一年的香港住宅地塊。
有報(bào)道稱(chēng)，佳兆業(yè)集團(tuán)正尋求出售旗下物業(yè)管理公司(佳兆業(yè)美好集團(tuán)有限公司)67.2%的股權(quán)，及兩處購(gòu)買(mǎi)僅一年的香港住宅地塊。據(jù)了解，近期總部位于深圳的佳兆業(yè)集團(tuán)股價(jià)暴跌了創(chuàng)紀(jì)錄的18%，另外，股東資金出走的危機(jī)，也是佳兆業(yè)集團(tuán)股價(jià)暴跌的導(dǎo)火索之一。首此影響，惠譽(yù)將其評(píng)級(jí)下調(diào)兩個(gè)檔次，從B下調(diào)至CCC+。此前，穆迪公司在上周也下調(diào)了評(píng)級(jí)。
在北京出臺(tái)“三條紅線(xiàn)”結(jié)束亂放貸后，中國(guó)樓市的困境無(wú)疑還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。些企業(yè)集團(tuán)出售這些物業(yè)管理公司的行為，清楚地表明，該行業(yè)遇到了類(lèi)似于今年其他行業(yè)在政府打擊行動(dòng)中遭遇的困境。2021年對(duì)物業(yè)管理行業(yè)來(lái)說(shuō)是復(fù)雜多變的一年，風(fēng)口上的物業(yè)上市公司估值逐漸回歸理性，再加上受部分地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)問(wèn)題的影響，使關(guān)聯(lián)物業(yè)企業(yè)的未來(lái)走向有了不確定性。物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)發(fā)展行情如何?
2021物業(yè)服務(wù)行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀及發(fā)展調(diào)研
在房地產(chǎn)行業(yè)融資收緊的背景下，其影響也被傳導(dǎo)至下游物業(yè)管理行業(yè)：一方面，年初房地產(chǎn)行業(yè)在“三道紅線(xiàn)”及“兩個(gè)上限”的宏觀調(diào)控影響下，部分房企為緩解流動(dòng)性壓力選擇出售旗下優(yōu)質(zhì)的物業(yè)資產(chǎn)。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2021年11月1日，今年物業(yè)管理行業(yè)內(nèi)發(fā)生并購(gòu)交易63宗，涉及并購(gòu)方33家物業(yè)企業(yè);交易金額約315億元，相比2020全年交易總額大幅增長(zhǎng)約198%;僅第一季度公告披露的并購(gòu)事件達(dá)15宗，披露交易總金額約115億元，超過(guò)2020年全年總交易額。
業(yè)內(nèi)普遍表示，隨著物業(yè)企業(yè)上市難度日漸增長(zhǎng)，像當(dāng)代置業(yè)、富力地產(chǎn)這樣出售物業(yè)回血的并購(gòu)交易，未來(lái)可能還會(huì)有。
物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)主要是面向于下游的住宅、工業(yè)及商業(yè)等各類(lèi)建筑。近年來(lái)，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快、國(guó)民生產(chǎn)總值及人均可支配收入的不斷增加，全國(guó)物業(yè)管理行業(yè)企業(yè)數(shù)量和在管面積規(guī)模不斷擴(kuò)大，行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模也不斷增長(zhǎng)。
2018-2020年，我國(guó)物業(yè)服務(wù)行業(yè)保持了較好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)規(guī)模不斷增長(zhǎng)。2018年行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模約16892億元，2020年達(dá)到21966億元，行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好。
圖表：2018-2020年中國(guó)物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模
數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院
我國(guó)物業(yè)行業(yè)有著大量的市場(chǎng)定位清晰的企業(yè)。例如：萬(wàn)科物業(yè)發(fā)展有限公司致力于讓更多用戶(hù)體驗(yàn)物業(yè)之美好，圍繞業(yè)主不動(dòng)產(chǎn)保值增值提供全生命周期服務(wù)的市場(chǎng)定位。綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司以物業(yè)服務(wù)為根基，以服務(wù)平臺(tái)為介質(zhì)，以智慧科技為手段的市場(chǎng)定位。長(zhǎng)城物業(yè)集團(tuán)有限公司著力于“物業(yè)服務(wù)發(fā)展”與“社區(qū)生態(tài)建設(shè)”雙主航道的發(fā)展策略。
想了解更多關(guān)于物業(yè)服務(wù)行業(yè)專(zhuān)業(yè)數(shù)據(jù)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院《2021-2025年中國(guó)物業(yè)服務(wù)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究報(bào)告》。
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2021-2025年中國(guó)物業(yè)服務(wù)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究報(bào)告
物業(yè)服務(wù)被普遍稱(chēng)為房地產(chǎn)的第二次開(kāi)發(fā)，是物業(yè)服務(wù)性功能的一種提升，物業(yè)服務(wù)提供的服務(wù)商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務(wù)，而且這些管理和服務(wù)是針對(duì)物業(yè)本體及其業(yè)主和使用人，最終服...
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