北京租金連續(xù)4個(gè)月下跌 2021年北京租房市場最新走勢預(yù)測

• 2021年12月8日 YeYuJuan來源：互聯(lián)網(wǎng) 655 38
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對于中國一線以上的大城市來說，租金下降只能說是一個(gè)暫時(shí)的現(xiàn)象，并不影響房價(jià)的平穩(wěn)和中長期的上升態(tài)勢，因?yàn)槿丝诘牧魅朐鲩L從中長期來說都是大于流出的，這就決定了北京的房價(jià)不會(huì)因?yàn)槎唐谧饨鸬牟▌?dòng)而下跌，何況，目前中國一線城市的房價(jià)相對于國際上其他城市來說還

北京租金連續(xù)4個(gè)月下跌

北京租房市場處于淡季，疊加部分區(qū)域疫情波動(dòng)等因素，11月北京房屋租賃市場呈降溫態(tài)勢。11月北京平均月租金水平為84.9元/平方米，環(huán)比微跌0.8%。自8月開始，北京租金連續(xù)4個(gè)月下跌。11月北京租賃成交量環(huán)比減少超10%，疊加部分區(qū)域疫情反彈因素，北京11月租賃市場呈現(xiàn)加速降溫趨勢。除了租金小幅下降外，北京租房成交周期也在變長，房源出租難度加大。

中國房價(jià)行情網(wǎng)監(jiān)測的11月租金單價(jià)顯示，一線城市中僅廣州11月租金單價(jià)環(huán)比上漲1.42%至61.53元/平方米，其他3個(gè)城市較10月均持平或下降，其中上海降至91.34元/平方米，降幅為3.67%，下降最多。

北京租房市場的現(xiàn)狀2021

今年下半年，隨著畢業(yè)生的租賃需求集中釋放，北京市租賃市場在7月達(dá)到年內(nèi)市場熱度高峰，8、9月租賃市場持續(xù)降溫，10月曾呈現(xiàn)小幅回溫。11月北京房屋租賃成交量環(huán)比減少超過10%。平均月租金水平為84.9元/平方米，環(huán)比微跌0.8%，同比上漲3.3%，租金水平自8月開始連續(xù)四個(gè)月下跌。

對于中國一線以上的大城市來說，租金下降只能說是一個(gè)暫時(shí)的現(xiàn)象，并不影響房價(jià)的平穩(wěn)和中長期的上升態(tài)勢，因?yàn)槿丝诘牧魅朐鲩L從中長期來說都是大于流出的，這就決定了北京的房價(jià)不會(huì)因?yàn)槎唐谧饨鸬牟▌?dòng)而下跌，何況，目前中國一線城市的房價(jià)相對于國際上其他城市來說還明顯的偏低。

此前發(fā)布的《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問題的通知》明確，城市住房租金年度漲幅不超過5%。

2021年北京租房市場最新走勢預(yù)測

從成交量看，2021年11月北京市租賃市場成交量環(huán)比減少10.7%，相比于2019年、2020年同期，由于疊加了短暫的小范圍區(qū)域的疫情反彈，租賃市場呈現(xiàn)加速降溫。從租金水平來看，2021年11月北京市平均月租金為84.9元/平方米，租金水平環(huán)比微跌0.8%，同比穩(wěn)中微漲，相比于2019年同期微漲3.3%。

今年北京租賃市場熱度TOP30商圈中八成商圈11月市場環(huán)比降溫，魯谷、蘋果園、朝青、舊宮、東壩、廣安門成交量環(huán)比增加，六成商圈11月租金環(huán)比下跌。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年以來市場熱度TOP30的商圈中，11月回龍觀、望京、魯谷租賃市場熱度領(lǐng)先，魯谷、蘋果園、朝青、舊宮、東壩、廣安門成交量環(huán)比增加，其余24個(gè)商圈均環(huán)比減少，其中降幅超過30%的為長陽、武夷花園。

北京市發(fā)改委、北京市住建委日前發(fā)布的《關(guān)于報(bào)送2022年房地產(chǎn)投資計(jì)劃的通知》要求，擴(kuò)大居住用地與住房供應(yīng)，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加快推進(jìn)公共租賃住房、集體土地租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)，努力實(shí)現(xiàn)人民群眾住有所居。適度安排“高品質(zhì)”住宅開發(fā)項(xiàng)目以及市、區(qū)政府確定的重點(diǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

未來十年是中國租房市場的“黃金十年”

現(xiàn)階段租賃市場處于傳統(tǒng)淡季，高校畢業(yè)生租賃需求在6-8月集中釋放，9月開始進(jìn)入傳統(tǒng)租賃市場淡季，今年12月全國租賃市場熱度將繼續(xù)保持低溫，在疫情不反彈的情況下11月受疫情抑制的部分區(qū)域的租賃需求釋放，局部區(qū)域或會(huì)呈現(xiàn)回溫趨勢。

據(jù)發(fā)布的《2021中國城市租住生活藍(lán)皮書》預(yù)測，到2030年中國租房人口將上漲到2.6億，2020-2030將是中國租房市場的黃金十年。

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