北京租金連續(xù)4個(gè)月下跌 住房租賃行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

• 2021年12月8日 HaoChenChong來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1044 66
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11月北京平均月租金水平為84.9元/平方米，環(huán)比微跌0.8%。自8月開(kāi)始，北京租金連續(xù)4個(gè)月下跌。11月北京租賃成交量環(huán)比減少超10%，疊加部分區(qū)域疫情反彈因素，北京11月租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)加速降溫趨勢(shì)。

北京租金連續(xù)4個(gè)月下跌

11月北京平均月租金水平為84.9元/平方米，環(huán)比微跌0.8%。自8月開(kāi)始，北京租金連續(xù)4個(gè)月下跌。11月北京租賃成交量環(huán)比減少超10%，疊加部分區(qū)域疫情反彈因素，北京11月租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)加速降溫趨勢(shì)。

該機(jī)構(gòu)表示，高校畢業(yè)生租賃需求在6-8月集中釋放，其后市場(chǎng)租賃需求減弱，9月開(kāi)始，住房租賃市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，預(yù)計(jì)12月北京住房租賃市場(chǎng)將繼續(xù)保持降溫趨勢(shì)，租金水平或繼續(xù)穩(wěn)中回落。

中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)監(jiān)測(cè)的11月租金單價(jià)顯示，一線城市中僅廣州11月租金單價(jià)環(huán)比上漲1.42%至61.53元/平方米，其他3個(gè)城市較10月均持平或下降，其中上海降至91.34元/平方米，降幅為3.67%，下降最多。

住房租賃行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

隨著租客、業(yè)主的代際更迭，需求和供給的持續(xù)提高，面向住房租賃行業(yè)的未來(lái)發(fā)展，《藍(lán)皮書(shū)》預(yù)測(cè)，基于我國(guó)城鎮(zhèn)化率平均2%的增速，2030年住房租賃市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到10萬(wàn)億元，行業(yè)進(jìn)入發(fā)展的“黃金十年”。在此進(jìn)程中，仍有不少難點(diǎn)，需各方合力共同破局。

一方面，《藍(lán)皮書(shū)》調(diào)研發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前住房租賃供給仍是存量供給為主，而租賃住房的房齡20年以上占比達(dá)65.3%;30年以上占比達(dá)27.3%。其中，約40%存在質(zhì)量、環(huán)境、配套錯(cuò)配等問(wèn)題。

對(duì)于這部分房源的提質(zhì)增效，居住供給需由“開(kāi)發(fā)模式”轉(zhuǎn)向“經(jīng)營(yíng)模式”。這意味著接下來(lái)一段時(shí)期里，將鼓勵(lì)專(zhuān)業(yè)住房租賃企業(yè)參與，發(fā)揮市場(chǎng)管理運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)存量房源改造盤(pán)活，從而提高租賃住房供給的“量”。

此外，居住產(chǎn)品的“質(zhì)”和服務(wù)體驗(yàn)的“質(zhì)”也需要同步提升，其首先是不斷建立和維護(hù)市場(chǎng)清朗環(huán)境?！端{(lán)皮書(shū)》調(diào)研發(fā)現(xiàn)，在北京受調(diào)租客中，有43.8%曾遇到不良中介，對(duì)于保障租客和業(yè)主基本合法權(quán)益，不少專(zhuān)家認(rèn)為要建立以長(zhǎng)租房為引領(lǐng)的租賃供給體系，發(fā)揮專(zhuān)業(yè)化住房租賃企業(yè)的引領(lǐng)作用。通過(guò)對(duì)房屋標(biāo)準(zhǔn)化改造，提供專(zhuān)業(yè)生活服務(wù)，長(zhǎng)租房讓廣大租客更能“品質(zhì)居住”。

另一方面，市場(chǎng)規(guī)模提高，意味著未來(lái)機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房占比將大幅提升?！端{(lán)皮書(shū)》調(diào)研發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前我國(guó)機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房占比不足5%。綜合國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，秦虹認(rèn)為未來(lái)10年內(nèi)，通過(guò)培育樣板機(jī)構(gòu)，打造中國(guó)特色的城市居住租賃模型，在大力發(fā)展保障性租賃住房的同時(shí)，提高機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房占比，尤其在一線重點(diǎn)城市達(dá)到15%以上，對(duì)承接租賃需求，推動(dòng)行業(yè)長(zhǎng)效穩(wěn)定發(fā)展具有重要意義。

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  2021-2026年住房租賃行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告

  住房租賃行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析住房租賃未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘住房租賃行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、...

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