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上海消保委公開約談巴樂兔租房平臺(tái) 住房租賃行業(yè)發(fā)展前景分析

  • 2021年11月25日 HaoChenChong來源:互聯(lián)網(wǎng) 234 7
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近年來,上海房產(chǎn)中介投訴呈現(xiàn)明顯變化,由之前以房屋買賣爭議為主轉(zhuǎn)變?yōu)橐苑课葑赓U爭議為主。相關(guān)投訴量連續(xù)呈兩位數(shù)增長。

上海消保委公開約談巴樂兔租房平臺(tái)

近年來,上海房產(chǎn)中介投訴呈現(xiàn)明顯變化,由之前以房屋買賣爭議為主轉(zhuǎn)變?yōu)橐苑课葑赓U爭議為主。相關(guān)投訴量連續(xù)呈兩位數(shù)增長。消費(fèi)者反映的問題主要有房屋狀況與宣傳不一致、房屋質(zhì)量存在瑕疵及設(shè)備故障、維修不及時(shí)、押金難退、收費(fèi)混亂等。為了解住房租賃消費(fèi)過程中痛點(diǎn)、難點(diǎn)問題,上海市消保委在上周約談了業(yè)內(nèi)相關(guān)企業(yè),溝通中發(fā)現(xiàn)巴樂兔租房平臺(tái)涉及問題相對(duì)典型。為了更好地剖析討論相關(guān)問題,市消保委在2021年11月25日就企業(yè)宣傳、權(quán)益保障和商業(yè)模式對(duì)租金影響等問題公開約談巴樂兔。

住房租賃行業(yè)發(fā)展前景分析

隨著租客、業(yè)主的代際更迭,需求和供給的持續(xù)提高,面向住房租賃行業(yè)的未來發(fā)展,《藍(lán)皮書》預(yù)測,基于我國城鎮(zhèn)化率平均2%的增速,2030年住房租賃市場規(guī)模將達(dá)到10萬億元,行業(yè)進(jìn)入發(fā)展的“黃金十年”。在此進(jìn)程中,仍有不少難點(diǎn),需各方合力共同破局。

一方面,《藍(lán)皮書》調(diào)研發(fā)現(xiàn),當(dāng)前住房租賃供給仍是存量供給為主,而租賃住房的房齡20年以上占比達(dá)65.3%;30年以上占比達(dá)27.3%。其中,約40%存在質(zhì)量、環(huán)境、配套錯(cuò)配等問題。

對(duì)于這部分房源的提質(zhì)增效,居住供給需由“開發(fā)模式”轉(zhuǎn)向“經(jīng)營模式”。這意味著接下來一段時(shí)期里,將鼓勵(lì)專業(yè)住房租賃企業(yè)參與,發(fā)揮市場管理運(yùn)營經(jīng)驗(yàn),對(duì)存量房源改造盤活,從而提高租賃住房供給的“量”。

此外,居住產(chǎn)品的“質(zhì)”和服務(wù)體驗(yàn)的“質(zhì)”也需要同步提升,其首先是不斷建立和維護(hù)市場清朗環(huán)境?!端{(lán)皮書》調(diào)研發(fā)現(xiàn),在北京受調(diào)租客中,有43.8%曾遇到不良中介,對(duì)于保障租客和業(yè)主基本合法權(quán)益,不少專家認(rèn)為要建立以長租房為引領(lǐng)的租賃供給體系,發(fā)揮專業(yè)化住房租賃企業(yè)的引領(lǐng)作用。通過對(duì)房屋標(biāo)準(zhǔn)化改造,提供專業(yè)生活服務(wù),長租房讓廣大租客更能“品質(zhì)居住”。

另一方面,市場規(guī)模提高,意味著未來機(jī)構(gòu)化長租房占比將大幅提升?!端{(lán)皮書》調(diào)研發(fā)現(xiàn),當(dāng)前我國機(jī)構(gòu)化長租房占比不足5%。綜合國際經(jīng)驗(yàn)來看,秦虹認(rèn)為未來10年內(nèi),通過培育樣板機(jī)構(gòu),打造中國特色的城市居住租賃模型,在大力發(fā)展保障性租賃住房的同時(shí),提高機(jī)構(gòu)化長租房占比,尤其在一線重點(diǎn)城市達(dá)到15%以上,對(duì)承接租賃需求,推動(dòng)行業(yè)長效穩(wěn)定發(fā)展具有重要意義。

想要了解更多住房租賃行業(yè)詳細(xì)分析,請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2021-2026年住房租賃行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》


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