10月份商品住宅銷售價(jià)格略有下降 商品房市場(chǎng)調(diào)查

• 2021年11月15日 ZhouJiaLiang來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 264 9
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2021年10月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)略降態(tài)勢(shì)，同比漲幅繼續(xù)回落。據(jù)測(cè)算，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平。

10月份商品住宅銷售價(jià)格略有下降

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年10月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)略降態(tài)勢(shì)，同比漲幅繼續(xù)回落。據(jù)測(cè)算，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平。其中，北京和上海環(huán)比分別上漲0.6%和0.1%，廣州和深圳分別下降0.3%和0.2%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。

消協(xié)給商品房提出4條意見(jiàn)

(一)堅(jiān)持“房住不炒”，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展與住房消費(fèi)者合法權(quán)益。

(二)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，保質(zhì)保量合格交付。

(三)房屋中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)管理，有效約束從業(yè)人員，切實(shí)履行應(yīng)盡義務(wù)。

(四)消費(fèi)者購(gòu)房要注意多看多問(wèn)，加強(qiáng)自我保護(hù)。

商品房市場(chǎng)調(diào)查

今年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)外部環(huán)境發(fā)生重大變化，部分過(guò)去高杠桿經(jīng)營(yíng)的房企經(jīng)營(yíng)面臨困難，風(fēng)險(xiǎn)有所增大。一方面，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)上行需要重視，部分陷入債務(wù)違約的房地產(chǎn)公司現(xiàn)金流承壓，影響貸款本息償還;另一方面，由于貸款總量占比有限，截至二季度末，41家上市銀行的對(duì)公房地產(chǎn)貸款占比為6.35%，對(duì)資本市場(chǎng)的總體資產(chǎn)質(zhì)量影響非常有限。

以“三穩(wěn)”為目標(biāo)的調(diào)控政策下，多地調(diào)控政策趨緊，使得近期銷量出現(xiàn)回調(diào)走勢(shì)。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，8月房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控類政策出臺(tái)36次，自4月以來(lái)調(diào)控頻次持續(xù)增加，調(diào)控持續(xù)加碼。從主要數(shù)據(jù)來(lái)看，1-8月份，商品房銷售面積兩年平均增長(zhǎng)5.9%，比1-7月份回落1.1個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售額兩年平均增長(zhǎng)11.7%，回落了1.4個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持基本穩(wěn)定，1-8月份兩年平均增長(zhǎng)7.7%，比1-7月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

房?jī)r(jià)拐點(diǎn)到來(lái)，離不開(kāi)調(diào)控政策的持續(xù)發(fā)力。當(dāng)前，隨著調(diào)控重點(diǎn)轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，多城跟進(jìn)二手房參考價(jià)機(jī)制，市場(chǎng)觀望情緒漸濃，價(jià)格上漲乏力，其中深圳已經(jīng)連續(xù)四月下降，作為首個(gè)出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)的城市，市場(chǎng)降溫顯著。

近20年來(lái)，全國(guó)商品房銷售額在2008年、2014 年出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。2020 年并未因新冠疫情而出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)(8.69%)，同比漲幅反而超過(guò) 2019 年(6.50%)。

想要了解更多商品房行業(yè)的發(fā)展前景，請(qǐng)查閱《2021-2026年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告》。

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