深圳嚴(yán)查商品住房購地資金來源 深圳商品房成交量和數(shù)據(jù)如何

• 2021年9月28日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 389 18
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近日，深圳市地方金融監(jiān)督管理局等六部門下發(fā)關(guān)于加強(qiáng)商品住房用地土地購置資金來源核查要求的通知，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地和融資的監(jiān)管。

深圳嚴(yán)查商品住房購地資金來源

9月24日，廣東省深圳市地方金融監(jiān)督管理局發(fā)布《深圳市地方金融監(jiān)督管理局等六部門關(guān)于加強(qiáng)商品住房用地土地購置資金來源核查要求的通知》，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地和融資的監(jiān)管。

對于金融機(jī)構(gòu)，深圳市要求，銀行、證券、保險、期貨、信托、基金和資產(chǎn)管理公司等持牌金融機(jī)構(gòu)不得違規(guī)為競買企業(yè)提供各類融資資金(包括不限于開發(fā)貸款、定向增發(fā)、信托貸款等資金渠道)作為購地資金。

深圳商品房成交量和數(shù)據(jù)如何

金九銀十臨近，深圳新建商品住宅活躍度驟然增加。數(shù)據(jù)顯示，8月深圳全市商品住宅各面積產(chǎn)品和對應(yīng)總價來看，100～120平方米產(chǎn)品是成交主力面積段，成交套數(shù)占比為42%。1000～1500萬總價段為市場成交主力，占全市總成交套數(shù)的37%;100～120平方米在此總價段中面積段占比70%;此總價段主力成交項目為南山區(qū)的深鐵懿府。在所有面積段和總價段的產(chǎn)品中，100～120平方米且1000～1500萬的成交套數(shù)最多，占全市總成交套數(shù)的26%。

由于網(wǎng)簽量飆升，截至8月底，新建商品住宅可售數(shù)量16,145套/165.22萬平方米，可售套數(shù)環(huán)比減少7.3%，連續(xù)8個月下降。

由于長期供應(yīng)不足，深圳新建住宅庫存去化周期僅為4.2個月，長期徘徊在調(diào)控目標(biāo)區(qū)間(12～18個月)以下，顯示商品住宅嚴(yán)重供不應(yīng)求，提示增加住宅供應(yīng)迫在眉睫。

8月，全市存量住宅銷售總金額125.34億元，環(huán)比下降22%。相比一手商品住宅銷售總金額555.22億元，一、二手商品住宅成交冰火兩重天，總金額分別占據(jù)82%和18%的市場份額，這對早已步入存量市場的深圳實屬罕見。

存量住宅房價收入比高達(dá)29.5，長期高居全國前三位。

8月份深圳優(yōu)質(zhì)商品住宅加權(quán)平均月租金為104.3元/㎡，環(huán)比顯著上升5.7%，連續(xù)7個月上揚(yáng)。

南山區(qū)商品住宅平均租金139.2元/㎡·月，領(lǐng)跑全市，福田區(qū)119.8元/㎡·月、鹽田區(qū)90.1元/㎡·月、羅湖區(qū)88.4元/㎡·月分別名列第二至第四位。坪山區(qū)以平均租金41.9元/㎡·月敬陪末席。

8月份深圳推出26宗地，土地總面積93.15萬平方米，規(guī)劃建筑面積315.23萬平方米。

備受矚目的深圳第二批居住用地集中供地高光返場，定于9月28日集中出讓，且規(guī)則升級，限價+限購+搖號，且限價進(jìn)一步下調(diào)。22宗居住用地總土地面積約83.4公頃，其中，光明5宗、龍崗5宗、龍華4宗、寶安4宗、前海1宗、南山1宗、坪山1宗、深汕特別合作區(qū)1宗。

第二批集中供地出售型人才房、出售型安居房、公租房的供應(yīng)比例都大大增加，并創(chuàng)下了多項新高：土地數(shù)量第一、土地面積第一、建筑面積第一、掛牌起始價第一。

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