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8月70城房價數(shù)據(jù)公布:一線城市深圳新房漲幅最大 商品房市場分析及未來發(fā)展趨勢調(diào)研

  • 2021年9月16日 WuYaNan來源:互聯(lián)網(wǎng) 777 47
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8月70城房價數(shù)據(jù)公布:9月15日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布8月份全國70個大中城市房價變動情況。從數(shù)據(jù)變化來看,隨著前期出臺的調(diào)控政策不斷發(fā)酵、信貸持續(xù)收緊,疊加市場進(jìn)入淡季,市場熱度進(jìn)一步回落。

8月70城房價數(shù)據(jù)公布:9月15日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布8月份全國70個大中城市房價變動情況。從數(shù)據(jù)變化來看,隨著前期出臺的調(diào)控政策不斷發(fā)酵、信貸持續(xù)收緊,疊加市場進(jìn)入淡季,市場熱度進(jìn)一步回落。8月新房、二手房價格上漲城市數(shù)量持續(xù)減少,并降至年內(nèi)最低水平,新房價格漲幅回落、二手房價格止?jié)q轉(zhuǎn)跌,這也是今年以來二手房價格首次出現(xiàn)下降。

一線城市深圳新房漲幅最大

據(jù)測算,8月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)。其中,北京、上海和深圳環(huán)比分別上漲0.2%、0.4%和1.0%,廣州由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.1%。

一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn)。其中,北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.4%、0.2%和0.5%,漲幅比上月分別回落0.3、0.5和0.1個百分點(diǎn);值得注意的是,深圳環(huán)比下降0.4%,連續(xù)4個月下降。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,房價上漲城市已經(jīng)連續(xù)5個月數(shù)量下調(diào),從房價上漲趨勢看,在3-4月出現(xiàn)頂峰后,2季度以來市場上漲不算收窄,調(diào)控抑制了房價上漲。

商品房市場分析及未來發(fā)展趨勢調(diào)研

以“三穩(wěn)”為目標(biāo)的調(diào)控政策下,多地調(diào)控政策趨緊,使得近期銷量出現(xiàn)回調(diào)走勢。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì),8月房地產(chǎn)市場調(diào)控類政策出臺36次,自4月以來調(diào)控頻次持續(xù)增加,調(diào)控持續(xù)加碼。從主要數(shù)據(jù)來看,1-8月份,商品房銷售面積兩年平均增長5.9%,比1-7月份回落1.1個百分點(diǎn);商品房銷售額兩年平均增長11.7%,回落了1.4個百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)投資保持基本穩(wěn)定,1-8月份兩年平均增長7.7%,比1-7月份回落0.3個百分點(diǎn)。

房價拐點(diǎn)到來,離不開調(diào)控政策的持續(xù)發(fā)力。當(dāng)前,隨著調(diào)控重點(diǎn)轉(zhuǎn)向二手房市場,多城跟進(jìn)二手房參考價機(jī)制,市場觀望情緒漸濃,價格上漲乏力,其中深圳已經(jīng)連續(xù)四月下降,作為首個出臺二手房指導(dǎo)價的城市,市場降溫顯著。

據(jù)悉,武漢擬規(guī)定中心城區(qū)新建商品房按6%,配建保障性租賃房。武漢市擬出臺《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》目前正在向全市征求意見其中提出——中心城區(qū)新建商品住房,按照不低于住宅面積6%的比例配建保障性租賃住房,新城區(qū)、開發(fā)區(qū)可根據(jù)轄區(qū)實(shí)際情況,自行確定商品住房配建保障性租賃住房的項(xiàng)目及比例要求。支持在漢高校、科研院所建設(shè)保障性租賃住房用于人才保障。支持產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套建設(shè)保障性租賃住房。

進(jìn)入2021年以來,國內(nèi)多個城市繼續(xù)靈活“因城施策、多措并舉”,保證房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。深圳、上海、廣州、杭州等一線城市出臺樓市調(diào)控政策,內(nèi)容涉及土地出讓、住房信貸收緊、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序等。江西等省市放寬落戶限制,促進(jìn)勞動力和人才社會性流動體制機(jī)制改革。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2020年商品房銷售面積為17.6億平方米,同比增長2.6%,增幅較1-11月擴(kuò)大1.3個百分點(diǎn),12月銷售面積同比增長11.5%,增幅較11月收窄0.5個百分點(diǎn);其中,1-12月住宅銷售面積為15.5億平方米,同比增長3.2%,辦公樓銷售面積同比下降10.4%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比下降8.7%。

近20年來,全國商品房銷售額在2008年、2014 年出現(xiàn)了負(fù)增長。2020 年并未因新冠疫情而出現(xiàn)負(fù)增長(8.69%),同比漲幅反而超過 2019 年(6.50%)。

商品房行業(yè)報(bào)告重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局,并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。未來商品房行業(yè)將如何發(fā)展?請點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2021-2026年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告》。

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從房地產(chǎn)市場運(yùn)行來看,今年以來隨著各地區(qū)各部門堅(jiān)持“房住不炒”的原則,持續(xù)穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期,整體運(yùn)行保持平穩(wěn)態(tài)勢。

隨著各方面持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場的調(diào)控,促進(jìn)房地產(chǎn)市場抑制不合理需求,保證正常需求的釋放,同時隨著房地產(chǎn)市場相關(guān)制度,多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的制度不斷完善,房地產(chǎn)市場有望保持穩(wěn)定發(fā)展。


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