前10月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增7.2% 房地產(chǎn)投資市場分析

• 2021年11月15日 ZouJunRong來源：國家統(tǒng)計局網(wǎng)站 844 52
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據(jù)國家統(tǒng)計局網(wǎng)站數(shù)據(jù)，1—10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資124934億元，同比增長7.2%;比2019年1—10月份增長14.0%，兩年平均增長6.8%。其中，住宅投資94327億元，增長9.3%。

房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

據(jù)國家統(tǒng)計局網(wǎng)站數(shù)據(jù)，1—10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資124934億元，同比增長7.2%;比2019年1—10月份增長14.0%，兩年平均增長6.8%。其中，住宅投資94327億元，增長9.3%。

1—10月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資65902億元，同比增長6.8%;中部地區(qū)投資26194億元，增長12.1%;西部地區(qū)投資27963億元，增長5.0%;東北地區(qū)投資4874億元，增長0.8%。

1—10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積942859萬平方米，同比增長7.1%。其中，住宅施工面積667801萬平方米，增長7.4%。房屋新開工面積166736萬平方米，下降7.7%。其中，住宅新開工面積123481萬平方米，下降6.8%。房屋竣工面積57290萬平方米，增長16.3%。其中，住宅竣工面積41415萬平方米，增長16.9%。

1—10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積15824萬平方米，同比下降11.0%;土地成交價款11410億元，增長0.2%。

商品房銷售和待售情況

1—10月份，商品房銷售面積143041萬平方米，同比增長7.3%;比2019年1—10月份增長7.3%，兩年平均增長3.6%。其中，住宅銷售面積增長7.1%，辦公樓銷售面積增長2.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降0.6%。商品房銷售額147185億元，增長11.8%;比2019年1—10月份增長18.3%，兩年平均增長8.8%。其中，住宅銷售額增長12.7%，辦公樓銷售額下降1.6%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降0.6%。

1—10月份，東部地區(qū)商品房銷售面積59426萬平方米，同比增長9.0%;銷售額84622億元，增長15.7%。中部地區(qū)商品房銷售面積40202萬平方米，增長11.5%;銷售額30042億元，增長14.1%。西部地區(qū)商品房銷售面積38160萬平方米，增長2.7%;銷售額28271億元，增長2.6%。東北地區(qū)商品房銷售面積5253萬平方米，下降5.4%;銷售額4249億元，下降7.8%。

10月末，商品房待售面積50203萬平方米，比9月末減少81萬平方米。其中，住宅待售面積減少41萬平方米，辦公樓待售面積增加54萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少1萬平方米。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1—10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金166597億元，同比增長8.8%;比2019年1—10月份增長14.8%，兩年平均增長7.1%。其中，國內(nèi)貸款20148億元，下降10.0%;利用外資72億元，下降35.4%;自籌資金52617億元，增長5.1%;定金及預(yù)收款62040億元，增長21.0%;個人按揭貸款26678億元，增長9.7%。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2021-2025年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》分析

房地產(chǎn)投資市場分析

房地產(chǎn)投資形式多種多樣，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所進行的房地產(chǎn)開發(fā)是人們最熟悉的一種類型;為了出租經(jīng)營而購買住宅或辦公樓也是相當(dāng)普遍的房地產(chǎn)投資類型;將資金委托給信托投資公司用以購買或開發(fā)房地產(chǎn)也是房地產(chǎn)投資;企業(yè)建造工廠、學(xué)校建設(shè)校舍、政府修建水庫等等，都屬于房地產(chǎn)投資。

2021年以來，多個城市收緊樓市調(diào)控，包括上海、廣州、深圳、杭州、合肥、鄭州、福建南平等城市。

根據(jù)《中國住房發(fā)展報告(2020-2021)》指出：第一，2021年全國房價平均上漲5%左右;第二，商品住房銷售面積同比增幅可能將保持正增長，并創(chuàng)歷史新高;第三，房地產(chǎn)投資速度將會有所下降，持續(xù)保持在7%左右;第四，中心城市、房地產(chǎn)投資復(fù)蘇較好甚至出現(xiàn)過熱，其他城市復(fù)蘇較慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所擴大。

未來行業(yè)市場投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2025年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》。

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