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2020年百城房價收入比回落 “十四五”地方調(diào)控不斷深入房價上漲逐漸放緩

  • 2021年4月21日 WuYaNan來源:財經(jīng)網(wǎng) 中研網(wǎng) 1369 90
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在國家穩(wěn)房價、堅持房住不炒的調(diào)控政策下,目前我國房地產(chǎn)市場表現(xiàn)如何?20日,據(jù)諸葛找房發(fā)布房價收入比調(diào)查研究顯示,根據(jù)監(jiān)測的重點100城來看,2020年平均房價收入比達(dá)13.2,深圳以48.1的房價收入比居首。整體看,房價收入比呈回落趨勢,這意味著人們購買房產(chǎn)的難度在

在國家穩(wěn)房價、堅持房住不炒的調(diào)控政策下,目前我國房地產(chǎn)市場表現(xiàn)如何?20日,據(jù)諸葛找房發(fā)布房價收入比調(diào)查研究顯示,根據(jù)監(jiān)測的重點100城來看,2020年平均房價收入比達(dá)13.2,深圳以48.1的房價收入比居首。整體看,房價收入比呈回落趨勢,這意味著人們購買房產(chǎn)的難度在降低,預(yù)計這個趨勢在未來也會持續(xù)。

據(jù)了解,所謂房價收入比,是指住房價格與城市居民家庭年收入的比值,是用來衡量買房難易程度的重要指標(biāo)。一般來看,房價收入比能夠大致描述出收入與房價之間的關(guān)系,比較通行的說法認(rèn)為房價收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間。

此前,國家統(tǒng)計局發(fā)布的3月70城房價數(shù)據(jù)看,3月70大中城市中有62城新建商品住宅價格環(huán)比上漲,2月為56城;環(huán)比看,廣州、福州漲幅1%領(lǐng)跑,北上廣深分別漲0.2%、漲0.3%、漲1.0%、漲0.1%。目前全國房價最高還屬深圳。

深圳房價不降反升繼續(xù)穩(wěn)居第一

在全國大多數(shù)城市的房價收入比呈下降趨勢的情況下,2020年深圳的房價收入比再創(chuàng)新高,穩(wěn)居全國第一。這意味著,普通深圳家庭的買房難度還在增加。據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,2020年深圳住宅成交超14萬套,創(chuàng)下交易量新紀(jì)錄。其中一手住宅成交45384套,二手住宅成交95273套,兩者同比2019年均上漲20%左右。二手住宅成交均價突破6.6萬元/㎡,同比上漲10%;一手住宅受限價政策影響,倒掛嚴(yán)重,價格大多比同區(qū)域二手樓盤低,這也是2020年新房市場火熱的核心原因之一。

與此同時,深圳人均收入雖然每年都有所提升,但上漲幅度遠(yuǎn)不及樓市。深圳市人力資源和社會保障局制訂發(fā)布的《深圳市2020年人力資源市場工資指導(dǎo)價位》數(shù)據(jù)顯示,該年工資整體平均值為7825元/月,比上年度增長了6.3%。

在房價高漲的今天,深圳在進行房產(chǎn)調(diào)控的同時,人才安居房的建設(shè)也在加緊。2020年下半年深圳市計劃入市的住宅及商務(wù)公寓項目109個,預(yù)計供應(yīng)房源面積為601.88萬平方米,69350套,其中:住宅490.55萬平方米,50618套;商務(wù)公寓111.33萬平方米,18732套。

3月份以來,長三角地區(qū)十幾座城市出臺樓市新政,上海首先發(fā)力,杭州、寧波、嘉興、無錫、湖州陸續(xù)跟進。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部加強對房地產(chǎn)市場的督導(dǎo)和預(yù)警,針對部分城市房地產(chǎn)市場升溫問題,近期約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個城市政府負(fù)責(zé)人。未來我國房產(chǎn)規(guī)劃市場行情如何?

今年以來,樓市熱點不斷,一線城市成為房價上漲龍頭,增加了房地產(chǎn)調(diào)控的艱巨性。未來樓市要繼續(xù)實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展,需堅持“房住不炒”的定位,從供需兩端發(fā)力,圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期加大調(diào)控力度和精確度,并加強整頓規(guī)范市場秩序。近年來,我國房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展,建筑存量大幅增加,有效解決了部分市場需求,提升了城鎮(zhèn)居民住房水平,推動了經(jīng)濟發(fā)展,房地產(chǎn)市場相關(guān)制度建設(shè)也穩(wěn)步推進。未來10年中國宏觀經(jīng)濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展,帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。

地方調(diào)控不斷深入房價上漲逐漸放緩

根據(jù)各地統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù),2020年百城居民人均可支配收入的均值為44033元,比上年增長8.3%,而房價均值為17188元/㎡,比上年增長1.7%。可以看出,2020年居民的人均收入增速是高于房價增幅的,這意味著人們購買房產(chǎn)的難度在降低,而且預(yù)計這個趨勢在未來一段時間會持續(xù)。

從全國的政策環(huán)境來看,在中央反復(fù)強調(diào)“房住不炒”、地方調(diào)控不斷深入的背景下,房價上漲逐漸放緩,并且預(yù)計在接下來的很長一段時間內(nèi),“房住不炒”的基調(diào)都將不會改變,各地將繼續(xù)以穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo),未來樓市將會越來越平穩(wěn)。

房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)研究報告在總結(jié)中國行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上,結(jié)合新時期的各方面因素,對行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測論證。未來房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)將如何發(fā)展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2025年中國房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》。

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