房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)(即地產(chǎn)服務(wù)業(yè))是指與房地產(chǎn)業(yè)相輔相成、共存共生的偏向于房地產(chǎn)行業(yè)的服務(wù)業(yè)。
中國房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析
房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)(即地產(chǎn)服務(wù)業(yè))是指與房地產(chǎn)業(yè)相輔相成、共存共生的偏向于房地產(chǎn)行業(yè)的服務(wù)業(yè)。
房地產(chǎn)綜合服務(wù)業(yè)包括研發(fā)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、銷售(包括樓盤代理、經(jīng)紀(jì))、物業(yè)管理、投資顧問、評(píng)估等相關(guān)行業(yè)。在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中，附加值更多體現(xiàn)在兩端——設(shè)計(jì)和銷售，處于中間環(huán)節(jié)的制造附加值最低。
房地產(chǎn)綜合服務(wù)業(yè)的發(fā)展方向代表著房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演化走向、城市轉(zhuǎn)型方向和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)，房地產(chǎn)綜合服務(wù)業(yè)的興旺發(fā)達(dá)是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的一個(gè)顯著特征。房地產(chǎn)業(yè)在現(xiàn)有條件下，要走出一條全新的房地產(chǎn)發(fā)展道路，關(guān)鍵在于能否全面創(chuàng)新建設(shè)房地產(chǎn)綜合服務(wù)業(yè)。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2020年中國商品房銷售面積達(dá)到176086萬平方，比上年增長2.6%，增速比1-11月份提高1.3個(gè)百分點(diǎn)，上年為下降0.1%。其中，住宅銷售面積增長3.2%，銷售面積下降10.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降8.7%。
銷售額方面，2020年中國商品房銷售額達(dá)到173613億元，累計(jì)增長8.7%，增速比1-11月份提高1.5個(gè)百分點(diǎn)，比上年提高2.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長10.8%，辦公樓銷售額下降5.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降11.2%。
2020年，疫情防控新常態(tài)下，線上VR看房發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，線上房產(chǎn)服務(wù)迎來高速增長。2020且1月，中國房產(chǎn)服務(wù)行業(yè)月活躍用戶規(guī)模4747萬人;6月房產(chǎn)服務(wù)行業(yè)月活躍用戶規(guī)模6811萬人;12月房產(chǎn)服務(wù)行業(yè)月活躍用戶規(guī)模7891萬人。
中國房產(chǎn)服務(wù)行業(yè)領(lǐng)域繼續(xù)由幾大巨頭牢牢占據(jù)行業(yè)頭部，2020年12月中國房產(chǎn)服務(wù)行業(yè)月活躍用戶規(guī)模TOP10依次為安居客、貝殼找房、鏈家、幸福里、住小幫、房天下、魚泡網(wǎng)、住這兒、自如、移動(dòng)經(jīng)紀(jì)人，房產(chǎn)服務(wù)行業(yè)月活躍用戶規(guī)模分別為3887萬人、2372萬人、1073萬人、531萬人、297萬人、226萬人、149萬人、141萬人、141萬人、133萬人。
2021年1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資112568億元，同比增長8.8%;比2019年1-9月份增長14.9%，兩年平均增長7.2%。其中，住宅投資84906億元，增長10.9%;比2019年1-9月增長17.7%，兩年復(fù)合增長8.5%。從開發(fā)投資增速走勢(shì)來看，同比增幅于一季度觸頂后開始下行，上半年增速具備韌性并保持兩位數(shù)的高增長水平，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的不斷細(xì)化落地，以及土地購置和新開工指標(biāo)的走弱，開發(fā)投資開始承壓并加速回調(diào)，累計(jì)同比增幅逐月滑落至單位數(shù)增長區(qū)間。為防止系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，央行9月底以來連續(xù)多次釋放金融穩(wěn)定信號(hào)，政策邊際放松有利于行業(yè)流動(dòng)性緊張情況修復(fù)，預(yù)計(jì)四季度房地產(chǎn)投資將有所回暖。
移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)推動(dòng)了房產(chǎn)行業(yè)線上服務(wù)的能力，促使房產(chǎn)行業(yè)在包括交易、租賃、家裝、物業(yè)等領(lǐng)域在內(nèi)的服務(wù)逐步觸網(wǎng)，移動(dòng)房產(chǎn)服務(wù)所覆蓋的用戶規(guī)模逐漸增長，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和應(yīng)用進(jìn)一步在房產(chǎn)行業(yè)滲透，房產(chǎn)服務(wù)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)化大勢(shì)所趨。
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2021-2026年中國房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)市場深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略規(guī)劃研究報(bào)告
房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)（即地產(chǎn)服務(wù)業(yè)）是指與房地產(chǎn)業(yè)相輔相成、共存共生的偏向于房地產(chǎn)行業(yè)的服務(wù)業(yè)。房地產(chǎn)綜合服務(wù)業(yè)包括研發(fā)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、銷售（包括樓盤代理、經(jīng)紀(jì)）、物業(yè)管理、投資顧問、評(píng)估...
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