貝殼裁員 房中介行業(yè)現(xiàn)狀調(diào)研及發(fā)展方向分析

• 2021年10月15日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 523 28
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近日，有網(wǎng)友發(fā)帖稱，貝殼上海所有員工將被優(yōu)化，補(bǔ)償方案為N+3，10月18號辦完手續(xù)，30號物業(yè)關(guān)停。尚未得到證實(shí)。

貝殼裁員

近日，有網(wǎng)友發(fā)帖稱，貝殼上海所有員工將被優(yōu)化，補(bǔ)償方案為N+3，10月18號辦完手續(xù)，30號物業(yè)關(guān)停。尚未得到證實(shí)。

在政策和環(huán)境影響下，國內(nèi)樓市持續(xù)降溫。今年5月以來，多數(shù)熱點(diǎn)城市收緊調(diào)控政策，二手住宅市場成交量持續(xù)下滑。易居數(shù)據(jù)顯示，9月，11個(gè)熱點(diǎn)城市二手住宅成交量僅為4.3萬套，同比跌45.5%，新房銷售也大幅下降，而貝殼的收入主要來自房屋交易傭金。市場變化直接導(dǎo)致貝殼財(cái)務(wù)表現(xiàn)急轉(zhuǎn)直下。這或許是貝殼裁員的主要原因。

但值得注意的是：今年上半年貝殼市場表現(xiàn)則非常亮眼。2021年二季度，貝殼二手房營收為96億元。

截至2021年6月30日，包括鏈家在內(nèi)，貝殼連接門店達(dá)5.29萬家，連接經(jīng)紀(jì)人達(dá)5.49萬人，新經(jīng)紀(jì)品牌超265個(gè)。2021年上半年，貝殼總GTV達(dá)2.29萬億元，營收達(dá)449億元，凈利潤為31.4億元，三大指標(biāo)漲幅均在64%以上。

二季度后，伴隨二手房指導(dǎo)價(jià)等政策密集發(fā)布，熱點(diǎn)城市交易迅速轉(zhuǎn)涼，單單6月份，貝殼50城二手房成交量環(huán)比下降約20%。根據(jù)中研普華研究院《2021-2026年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢預(yù)測研究報(bào)告》報(bào)告顯示：

房中介行業(yè)現(xiàn)狀調(diào)研及發(fā)展方向分析

7月23日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門發(fā)布了《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》，明確要因城施策，重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)四方面的問題。力爭用3年左右時(shí)間，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)。

當(dāng)前，國內(nèi)多個(gè)熱點(diǎn)城市在對一手房的政策收緊后，對二手房市場也開啟了整頓。在房源信息、價(jià)格指導(dǎo)，貸款暫停等舉措多頭并進(jìn)后，多個(gè)城市的二手房成交量出現(xiàn)大幅下滑。在這一趨勢下，以二手房中介服務(wù)為主的貝殼找房，其業(yè)務(wù)勢必受到牽連，其向資本市場講述的高增長藍(lán)圖，也成為泡影。未來，隨著房地產(chǎn)中介專業(yè)化的發(fā)展，中介企業(yè)必將改變目前小、雜、亂的形象，取而代之的便是一種有系統(tǒng)、有明確標(biāo)識、有資深品牌的全新形象。將來的房地產(chǎn)中介行業(yè)更重視品牌，品牌作用越來越突出。

部分房中介全年未開張

房產(chǎn)中介是房地產(chǎn)的一個(gè)附庸行業(yè)，二者相依相存，在房地產(chǎn)行業(yè)活躍期，房產(chǎn)中介賺得盆滿缽滿;而在房地產(chǎn)遭遇嚴(yán)厲調(diào)控時(shí)，房產(chǎn)中介便首當(dāng)其沖。據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)顯示，今年9月，11個(gè)熱點(diǎn)城市二手住宅成交量僅為4.3萬套，同比下跌45.5%，而這背后是，大量房產(chǎn)中介“顆粒無收”。

根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，截止今年6月，深圳持牌中介人員數(shù)量為45458人，7月全市中介人均二手房成交套數(shù)僅為0.056套，甚至部分中介人員全年都未開張。

想了解更多關(guān)于房地產(chǎn)中介行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2021-2026年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢預(yù)測研究報(bào)告》。

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