2020上海二手房中介行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

• 2020年7月15日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 894 55
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上海市二手房市場火熱，二手房中介大多由房地產(chǎn)中介公司包攬，二手房產(chǎn)中介新增數(shù)量較少，行業(yè)競爭較為激烈，集中度較高。

2020上海二手房中介行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

上海市二手房市場火熱，二手房中介大多由房地產(chǎn)中介公司包攬，二手房產(chǎn)中介新增數(shù)量較少，行業(yè)競爭較為激烈，集中度較高。在限購政策之下，2019年上海二手房1-6月的成交套數(shù)依然全面超越2017年、2018年同月份的數(shù)據(jù)。僅5月份便成交了21872套房源，其中，非中介成交的數(shù)量約占20%，通過太平洋房屋等房產(chǎn)中介成交的數(shù)量占80%。

將上海的房屋置換數(shù)量與生育率走勢進行對比，我們發(fā)現(xiàn)置換的波動非常貼合整個城市的出生率情況，大多數(shù)置換都發(fā)生在生育后的6年，也就是小孩即將讀小學(xué)的這個時間點。或許學(xué)區(qū)并不是推動置換的唯一因素，但既然家庭成員恰好到了這個時間點，所以購房者也會將學(xué)區(qū)房納入購房時的考量需求中。

在上海等一線城市，樓市早已從增量市場向存量市場轉(zhuǎn)變，二手房交易成為房產(chǎn)市場的主要組成部分，代表著一個城市的活力和買賣雙方的心態(tài)，交織構(gòu)建出一個真實的上海。

首先大家對于二手房的稅費，為什么很多人要買滿五年的，因為稅費真的不多。你但凡買到不滿五甚至不滿二的，這個增值稅基本上都要買家承擔(dān)，不論總價的5.5%，還是差價的5.5%，都是非常高的。買入邁出差價在200萬的就要11萬，一次性付出造成這些因素的，無非是房價在房東持有的這段時間的飛漲。

2018年上半年二手房網(wǎng)簽套數(shù)為81674套，環(huán)比、同比分別上揚13%和3%，新房市場2017年起熱度逐漸回落，但并沒有對已經(jīng)非常低迷的二手房市場繼續(xù)推向“深淵”，2017年起上海二手房市場持續(xù)低位盤整，而網(wǎng)簽均價則出現(xiàn)小幅攀升，目前已經(jīng)突破4萬大關(guān)。

上海的二手房成交套數(shù)持續(xù)是新房的3倍左右水平，2018年上半年在新房供應(yīng)緊缺的情況下，二手房成交套數(shù)更是達到了新房的3.7倍，為2016年以來最高。上海逐漸步入存量房市場的趨勢明顯，二手房市場更能體現(xiàn)上海樓市的真實需求和價格水平。從上半年的二手房成交區(qū)域結(jié)構(gòu)來看，原浦東新區(qū)成交13964套，占比17%，與第二、第三位的閔行和寶山拉開較大差距。

2019年的二手樓市回暖一個核心原因也是二手房價回調(diào)。增加服務(wù)元素，很多二手房的命門在服務(wù)，物業(yè)弱，沒有會所，社區(qū)配套也沒有，這一塊不是二手房的問題，在很長一段時間是開發(fā)商的理念缺失。如果如今的項目有更多這些軟性元素，同樣會成為一手房的競爭籌碼。如果說長期調(diào)控都是如此，那么這就是一個不可逆的趨勢，就是大量的二手房在成本和產(chǎn)品力上無限的接近一手房，這會對一手房市場產(chǎn)生極大的沖擊。

本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家工信部、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外多種相關(guān)報刊雜志以及專業(yè)研究機構(gòu)公布和提供的大量資料，對中國上海二手房中介及各子行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、上下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、市場供需形勢、新成果與技術(shù)等進行了分析，并重點分析了中國上海二手房中介行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和特點，以及中國上海二手房中介行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。報告還對全球的上海二手房中介行業(yè)發(fā)展態(tài)勢作了詳細(xì)分析，并對上海二手房中介行業(yè)進行了趨向研判，是上海二手房中介開發(fā)、經(jīng)營企業(yè)，科研、投資機構(gòu)等單位準(zhǔn)確了解目前上海二手房中介業(yè)發(fā)展動態(tài)，把握企業(yè)定位和發(fā)展方向不可多得的精品。

欲了解關(guān)于上海二手房中介行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2019-2025年上海二手房中介行業(yè)深度分析與投資發(fā)展趨勢預(yù)測報告》。

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