北京第二輪集中供地掛牌43宗地建筑規(guī)模近500萬(wàn)平 三四線城市土地開發(fā)現(xiàn)狀

• 2021年8月31日 WuYaNan來(lái)源：新浪網(wǎng) 互聯(lián)網(wǎng) 1324 87
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8月30日晚間，北京規(guī)自委公布第二批次集中供地出讓公告，本次共推出43宗宅地，總用地面積約245萬(wàn)平方米，建筑規(guī)模約495.94萬(wàn)平方米。其中，招標(biāo)地塊為9月23日競(jìng)標(biāo)，其余42宗地掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間為10月12日，具體現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)時(shí)間仍然待確認(rèn)。

多城第二批集中供地陸續(xù)返場(chǎng)

在第二批集中供地的“窗口期”，出于“穩(wěn)地價(jià)”的考慮，日前，包括深圳、福州、蘇州、長(zhǎng)沙、青島、杭州、天津、上海、濟(jì)南、惠州等多個(gè)熱點(diǎn)城市已相繼暫?；蜓悠诹送恋爻鲎尅钠浣o出的理由看，主要與競(jìng)買規(guī)則的調(diào)整有關(guān)。最近一段時(shí)間，多城第二批集中供地在“急剎車”后，正陸續(xù)“返場(chǎng)”。從調(diào)整后的競(jìng)買規(guī)則看，亦主要落腳于調(diào)整競(jìng)買人資質(zhì)條件和準(zhǔn)入要求、降低地塊溢價(jià)率、強(qiáng)化房地價(jià)聯(lián)動(dòng)以及嚴(yán)格購(gòu)地資金審查等內(nèi)容。

例如，作為樓市調(diào)控政策的重要組成部分，今年年初，自然資源部明確要求22個(gè)城市住宅用地要實(shí)現(xiàn)“兩集中”，從而達(dá)到穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、降預(yù)期的目的。事實(shí)上，結(jié)合房地產(chǎn)調(diào)控的“三穩(wěn)”目標(biāo)來(lái)看，土地市場(chǎng)作為房地產(chǎn)行業(yè)的前端，不僅最能體現(xiàn)調(diào)控的力度，更會(huì)在很大程度上直接影響房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。

8月29日，深圳重新發(fā)布了2021年第二批住宅用地集中出讓公告。盡管其涉及的出讓地塊數(shù)量不變，仍為22宗，但出讓條件卻進(jìn)一步優(yōu)化。

北京第二輪集中供地掛牌43宗地建筑規(guī)模近500萬(wàn)平

8月30日晚間，北京規(guī)自委公布第二批次集中供地出讓公告，本次共推出43宗宅地，總用地面積約245萬(wàn)平方米，建筑規(guī)模約495.94萬(wàn)平方米。其中，招標(biāo)地塊為9月23日競(jìng)標(biāo)，其余42宗地掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間為10月12日，具體現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)時(shí)間仍然待確認(rèn)。43宗地中除一宗招標(biāo)的共有產(chǎn)權(quán)房外，全部設(shè)定地價(jià)上限，整體溢價(jià)率最高不超過(guò)10%，單宗地最高溢價(jià)率為15%。

濟(jì)南第二批次集中供地14宗地塊終止出讓

8月28日，濟(jì)南市公共資源交易中心發(fā)布公告，第二批次集中供地中的歷城區(qū)唐冶衡寬、工業(yè)北大辛莊兩個(gè)組團(tuán)共計(jì)14宗地塊因故終止出讓。終止的14宗地塊中，含住宅地塊8宗，商業(yè)地塊6宗?？偝鲎屆娣e417539平方米，約626.3畝。

前5月規(guī)模房企拿地成功率大幅上升

在土地“兩集中”政策影響下，今年前5個(gè)月，重點(diǎn)房企紛紛在集中供地的城市拿地，TOP100的房企累計(jì)拿地投資規(guī)模已達(dá)19162億元，同比上升13%;5月份全國(guó)300個(gè)城市的經(jīng)營(yíng)性土地成交總金額7740億元，同比和環(huán)比分別增長(zhǎng)14%和41%。從溢價(jià)率來(lái)看，土拍平均溢價(jià)率大幅回落，環(huán)比下降8.6個(gè)百分點(diǎn)至16.8%，并出現(xiàn)各能級(jí)城市普降的現(xiàn)象。

另外，新的土拍規(guī)則對(duì)房企的投資布局產(chǎn)生較大影響，憑借資金量充足、資金渠道等優(yōu)勢(shì)，規(guī)模房企成為了此次集中供地的最大贏家，拿地次數(shù)和成功率大幅提升。

2021土地開發(fā)行業(yè)市場(chǎng)前瞻

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2021年上半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況顯示，1至6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資72179億元，同比增長(zhǎng)15.0%;比2019年1至6月份增長(zhǎng)17.2%，兩年平均增長(zhǎng)8.2%。其中，住宅投資54244億元，增長(zhǎng)17.0%。從我國(guó)各大分區(qū)來(lái)看，1至6月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資38544億元，同比增長(zhǎng)13.6%;中部地區(qū)投資15053億元，增長(zhǎng)22.7%;西部地區(qū)投資15981億元，增長(zhǎng)12.2%;東北地區(qū)投資2601億元，增長(zhǎng)11.8%。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年1至6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積873251萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.2%。其中，住宅施工面積617480萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.5%。房屋新開工面積101288萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)3.8%。其中，住宅新開工面積75515萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)5.5%。房屋竣工面積36481萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)25.7%。其中，住宅竣工面積26254萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)27.0%。

業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，隨著重點(diǎn)城市第二批集中供地土拍規(guī)則的調(diào)整，土地市場(chǎng)熱度或?qū)⒒芈?，進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

三四線城市土地開發(fā)現(xiàn)狀：

樓市調(diào)控在不斷收緊，開發(fā)商面臨的生存壓力越來(lái)越大，特別是三條紅線對(duì)開發(fā)商現(xiàn)金流提出了更高的要求。在這樣的情況下，開發(fā)商拿地本來(lái)就會(huì)比以往更加謹(jǐn)慎，像三四線城市這種房?jī)r(jià)擺明了要下跌的地方，基本上是能不拿地就不拿地，否則資金一旦用在了不該用的地方，開發(fā)商唯一的結(jié)局就是破產(chǎn)!

早在前兩年的時(shí)候，就有房企表示不會(huì)布局三四線城市，例如萬(wàn)科在2019年的時(shí)候就表示不會(huì)在三四線城市拿地。

土地開發(fā)行業(yè)報(bào)告重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來(lái)幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。未來(lái)土地開發(fā)行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2021-2026年中國(guó)土地開發(fā)行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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