北京寫字樓市場行情逐步回暖 2021北京寫字樓每平方米租金價格走勢

• 2021年8月25日 HuangJiang來源：新浪 617 35
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2020年二季度，北京寫字樓市場空置率繼續(xù)攀升，租金水平則出現(xiàn)了下降。不過，相比較2020年上半年疫情時期，北京寫字樓市場已經(jīng)逐步回暖至了正常水平。在租金方面，北京甲級寫字樓平均租金為每月每平方米341.3元人民幣，平均租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降0.3%、3.6%，但

2021北京寫字樓每平方米租金價格走勢

北京寫字樓市場是全國商業(yè)地產(chǎn)的風向標，隨著國內(nèi)經(jīng)濟持續(xù)復(fù)蘇，北京寫字樓市場正在形成新一輪的供需平衡，今年二季度凈吸納量快速回升，約為去年同期的七倍。2020年二季度，北京寫字樓市場空置率繼續(xù)攀升，租金水平則出現(xiàn)了下降。不過，相比較2020年上半年疫情時期，北京寫字樓市場已經(jīng)逐步回暖至了正常水平。

1-7月，全市商品房銷售面積為603.6萬平方米，同比增長54.6%。其中，住宅銷售面積為508.4萬平方米，增長80.6%;辦公樓為24.3萬平方米，增長11.3%;商業(yè)營業(yè)用房為10萬平方米，下降76.1%。

最新報告顯示，二季度，北京甲級寫字樓市場共迎來四座新項目入市，供應(yīng)量約為37.6萬平方米;而本季度凈吸納量繼續(xù)快速提升，約為22.4萬平方米，環(huán)比增長34.7%、約為去年同期的七倍。

北京寫字樓市場租金環(huán)比下降

在租金方面，北京甲級寫字樓平均租金為每月每平方米341.3元人民幣，平均租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降0.3%、3.6%，但租金降幅有所收窄。

數(shù)據(jù)顯示，2021年二季度，北京全市和五大核心商圈市場租金仍然呈現(xiàn)出環(huán)比下降的狀態(tài)，分別下降了2.5%和2.2%。其中，五大核心商圈的市場租金已經(jīng)下滑至了378元/平米/月。數(shù)據(jù)顯示，自2018年三季度以后，北京五大核心商圈的市場租金就已經(jīng)持續(xù)呈現(xiàn)出下降的趨勢。

數(shù)據(jù)顯示，2021年二季度，北京寫字樓市場整體空置率小幅上升至了17.5%，租金水平則環(huán)比下跌了2.5%。同時，在2021年下半年，預(yù)計北京寫字樓市場將會迎來約90萬平米的新增供應(yīng)。

2021年上半年北京租賃市場成交情況可以看到，信息技術(shù)(29.8%)及金融(24.7%)類企業(yè)的租賃成交占據(jù)了寫字樓市場承租面積的前兩名，二者之和高達54.5%。專業(yè)服務(wù)(9.2%)、消費者服務(wù)(7.3%)及健康醫(yī)療(6.6%)等行業(yè)也在上半年充分釋放租賃需求，其他行業(yè)的租賃需求相對有限、分布較為平均。

另一方面，因為北京寫字樓行業(yè)中的“元老級”企業(yè)SOHO中國宣布啟動私有化進程，黑石集團提交要約將對其進行收購，潘石屹有意退出中國房地產(chǎn)市場，這對北京寫字樓市場帶來了一定影響。

根據(jù)中研普華出版的《2021-2025年中國寫字樓行業(yè)競爭分析與投資風險預(yù)測報告》顯示：

寫字樓歷年竣工面積分析

截至2019年，國內(nèi)辦公樓竣工面積3923萬平方米，同比增長1%，2013-2019年中國辦公樓竣工面積復(fù)合增長率5.85%。

圖表：寫字樓竣工面積(萬方)及增速情況

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

寫字樓市場存量規(guī)模分析

圖表：甲級寫字樓存量及未來供應(yīng)

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

戴德梁行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年二季度，北京寫字樓市場空置率環(huán)比上升了0.3個百分點，達到了17.5%。二季度，位于中央商務(wù)區(qū)的泰康集團大廈、北京泓晟國際中心以及平安幸福中心等項目入市，給北京甲級寫字樓市場帶來了大約26.3萬平米的新增供應(yīng)。由于新增供應(yīng)量增加，整體市場空置率也出現(xiàn)了小幅攀升。

不過，從數(shù)據(jù)來看，北京核心商圈甲級寫字樓的空置率則從2020年三季度開始便呈現(xiàn)出下降趨勢，核心商圈寫字樓市場已然恢復(fù)了活力。

而上海寫字樓市場相比恢復(fù)更為迅速，隨著上海經(jīng)濟的復(fù)蘇，上海寫字樓的需求擴大，當前上海寫字樓市場已經(jīng)逐漸恢復(fù)。今年二季度，便新增4個新增甲級寫字樓項目，分別為，長寧區(qū)城市更新的項目——寶地新華、七寶板塊的“七寶傳媒谷”、徐匯濱江板塊的“芒果廣場”，以及浦東后灘板塊的“SK大廈”。記者從戴德梁行處了解到，這四個項目合計帶來21.71萬平方米的新增供應(yīng)。

在租金方面，今年二季度，整體上，上海甲級寫字樓平均租金8.08元/平方米/天，盡管跌幅環(huán)比收窄，不過，仍處于下跌的狀態(tài)。此外，根據(jù)戴德梁行提供的數(shù)據(jù)顯示，在上海核心區(qū)，租金為9.25元/平方米/月，環(huán)比下滑了0.9%，而新興區(qū)在優(yōu)質(zhì)項目的推動下整體租金水平環(huán)比上揚1.9%，達到6.37元/平方米/月。

全國一線城市寫字樓市場在今年將迎來徹底的復(fù)蘇。欲了解更多北京市寫字樓行業(yè)發(fā)展分析，可點擊中研普華《2021-2026年中國北京市寫字樓租售行業(yè)現(xiàn)狀分析及投資前景預(yù)測報告》

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