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深圳寫字樓租金連跌11個(gè)季度 2021年三季度深圳寫字樓市場(chǎng)供求關(guān)系預(yù)測(cè)

  • 2021年7月14日 WuYaNan來源:新浪網(wǎng) 中研網(wǎng) 1179 76
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深圳甲級(jí)寫字樓長期供過于求,租金已連續(xù)下跌11個(gè)季度。二季度深圳全市甲級(jí)寫字樓平均租金為183.6元/平方米/月,環(huán)、同比分別下降0.2%、2.4%。其中,羅湖區(qū)和南山區(qū)的租金同比跌幅最大,分別下跌3.9%和2.5%。

深圳寫字樓租金連跌11個(gè)季度

深圳甲級(jí)寫字樓長期供過于求,租金已連續(xù)下跌11個(gè)季度。7月13日下午,市場(chǎng)機(jī)構(gòu)第一太平戴維斯發(fā)布2021年二季度深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告,顯示上述情況。據(jù)該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè),二季度深圳全市甲級(jí)寫字樓平均租金為183.6元/平方米/月,環(huán)、同比分別下降0.2%、2.4%。其中,羅湖區(qū)和南山區(qū)的租金同比跌幅最大,分別下跌3.9%和2.5%。

此前,58同城、安居客《2021年第一季度寫字樓價(jià)格地圖》顯示,一線城市中,深圳寫字樓掛牌價(jià)格排在首位,北京緊隨其后。北京寫字樓掛牌價(jià)格為34868元/㎡,環(huán)比微漲0.26%。西城區(qū)以41180元/㎡的掛牌價(jià)格領(lǐng)跑其他區(qū)域,海淀區(qū)以38884元/㎡的掛牌價(jià)格排名緊跟其后。

二季度深圳寫字樓租金平均183.6元/平方米/月

據(jù)該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè),二季度深圳全市甲級(jí)寫字樓平均租金為183.6元/平方米/月,環(huán)、同比分別下降0.2%、2.4%。其中,羅湖區(qū)和南山區(qū)的租金同比跌幅最大,分別下跌3.9%和2.5%。

二季度內(nèi),全市甲級(jí)寫字樓平均空置率為26.4%,環(huán)、同比均下滑1.6個(gè)百分點(diǎn),雖已恢復(fù)至新冠肺炎疫情爆發(fā)前的水平,但仍處于高位。深圳仍然是四大一線城市中寫字樓空置率最高的城市。

目前,全市平均空置率環(huán)比及同比均下降1.6個(gè)百分點(diǎn),至26.4%,回歸至疫情發(fā)生初期的水平,供過于求狀況有所緩解。全市租金指數(shù)繼續(xù)探底,同時(shí)降幅持續(xù)收窄,指數(shù)環(huán)比微跌0.2%,同比下降2.4%。截至季末,全市平均租金為人民幣每平方米每月183.6元。

當(dāng)前我國寫字樓市場(chǎng)運(yùn)行現(xiàn)狀:

受辦公樓銷售面積快速下滑影響,國內(nèi)寫字樓租售銷售額在2019年跌破6000億元,至5328.96億元,同比下降15.1%,下降幅度從2018年的2.55%擴(kuò)大至2019年的15.1%。與住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)一樣,辦公樓銷售依舊以期房銷售為主,2019年辦公樓期房銷售4040.61億元,占辦公樓銷售額比重的75.82%,辦公樓現(xiàn)房銷售1288.36億元,占比24.18%。

我國第三產(chǎn)業(yè)GDP雖然長期保持穩(wěn)定的增長趨勢(shì),但增速從2008年至今,卻一直處于下降趨勢(shì),截至2019年,我國第三產(chǎn)業(yè)GDP增速降至6.9%,相比2018年下降0.7個(gè)百分點(diǎn)。2019年中國工業(yè)增加值同比增長5.7%,相比2018年增速下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。宏觀經(jīng)濟(jì)增速下降,以及經(jīng)濟(jì)下行壓力,給國內(nèi)辦公樓市場(chǎng)銷售帶來了一定負(fù)面影響。

圖表:寫字樓竣工面積(萬方)及增速情況

數(shù)據(jù)來源:中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

上半年廣州寫字樓升級(jí)需求旺盛

2021年第二季度,兩個(gè)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目投入使用,分別位于珠江新城的萬科中心和魚珠的行信中心,為市場(chǎng)帶來約15萬平方米的寫字樓面積。

上半年廣州寫字樓、零售物業(yè)和倉儲(chǔ)物流市場(chǎng)延續(xù)了2020年下半年的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。寫字樓市場(chǎng)升級(jí)需求旺盛,帶動(dòng)新項(xiàng)目去化,總體空置率下降且租金回穩(wěn)。零售物業(yè)市場(chǎng)方面,餐飲和汽車展廳繼續(xù)積極拓展,而新進(jìn)廣州的零售品牌依然首選天河路。另外,以跨境電商為代表的大面積租賃需求旺盛,帶動(dòng)倉儲(chǔ)物流設(shè)施空置面積的快速去化,推動(dòng)租金進(jìn)一步增長。

深圳甲級(jí)寫字樓存量超香港

2021年上半年,由于新冠疫情及入境限制持續(xù),香港寫字樓市場(chǎng)需求增長有限,租金指數(shù)自2019年下半年起持續(xù)下行,本期環(huán)比下跌 3.1% 至 147.2。后疫情時(shí)期市場(chǎng)供需兩端同步恢復(fù),灣區(qū)甲級(jí)寫字樓空置率僅小幅上升。2021年上半年,大灣區(qū)甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)新項(xiàng)目入市節(jié)奏逐步恢復(fù),區(qū)域新增供應(yīng)達(dá)144.9萬平方米,市場(chǎng)總存量因此增至3,039.2萬平方米,環(huán)比擴(kuò)容 5.0%。深圳、香港和廣州繼續(xù)占據(jù)存量主導(dǎo)地位,且深圳存量已超越香港居大灣區(qū)之首。

展望第三季度,深圳有四個(gè)新項(xiàng)目竣工入市,合計(jì)可租賃面積40.2萬平方米。下半年,預(yù)計(jì)市場(chǎng)仍將迎來近百萬平方米的新增供應(yīng),因此,至2021年末,市場(chǎng)規(guī)?;?qū)⑼葦U(kuò)容16.9%,供過于求問題料將激化。鑒于高量新增供應(yīng)預(yù)期,市場(chǎng)去化壓力猶存,全市空置率或?qū)⒅匦逻M(jìn)入上升通道。

寫字樓行業(yè)調(diào)研報(bào)告從多個(gè)角度,對(duì)寫字樓行業(yè)的產(chǎn)品進(jìn)行分類,給出不同種類、不同檔次、不同區(qū)域、不同應(yīng)用領(lǐng)域的產(chǎn)品的消費(fèi)規(guī)模及占比,并深入調(diào)研各類細(xì)分產(chǎn)品的市場(chǎng)容量、需求特征、主要競(jìng)爭廠商等,有助于客戶在整體上把握行業(yè)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及各類細(xì)分產(chǎn)品的市場(chǎng)需求。想了解更多寫字樓行業(yè)專業(yè)分析,請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華研究院報(bào)告《2021-2026年版寫字樓產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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