陸家嘴上半年?duì)I收近58億 2021我國寫字樓租賃市場發(fā)展前景價值分析

• 2021年8月4日 WuYaNan來源：和訊網(wǎng) 中研網(wǎng) 240 7
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上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司發(fā)布公告，披露2021年半年度報告。上半年，陸家嘴實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約57.77億元，其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入43.04億元，占比達(dá)到74.5%;實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司凈利潤20.57億元，同比增加22.59%。

陸家嘴上半年?duì)I收近58億

上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司發(fā)布公告，披露2021年半年度報告。上半年，陸家嘴實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約57.77億元，其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入43.04億元，占比達(dá)到74.5%;實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司凈利潤20.57億元，同比增加22.59%。從銷售方面來看，2021年上半年，陸家嘴實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)銷售現(xiàn)金流入合計38.86億元，主要來自于東和公寓、錦繡觀瀾一期等項(xiàng)目銷售。

在物業(yè)租賃收入等方面，今年上半年，陸家嘴實(shí)現(xiàn)長期在營物業(yè)租金現(xiàn)金流入合計18.89億元(合并報表范圍內(nèi));物業(yè)管理收入為8.94億元，同比增加35.53%。

上半年寫字樓租賃市場需求延續(xù)釋放

從寫字樓租賃市場來看，隨著國內(nèi)疫情得到較好控制，經(jīng)濟(jì)和商務(wù)活動回歸正軌，寫字樓租賃活動自下半年伊始便已顯露回暖態(tài)勢，多數(shù)城市凈吸納量環(huán)比回升甚至翻番。2021年整體需求延續(xù)釋放，重點(diǎn)城市市場數(shù)據(jù)在一季度表現(xiàn)亮眼，整體行業(yè)迎來了良好的開局。

深圳整體寫字樓市場持續(xù)向好

近年來，深圳積極參與推動粵港澳大灣區(qū)建設(shè)，全面啟動中國特色社會主義先行示范區(qū)建設(shè)，加快各項(xiàng)綜合改革試點(diǎn)落地實(shí)施。今年，站在新起點(diǎn)上，深圳也將踏上新征程。上半年，深圳GDP總量14324.47億元，超過廣州，占據(jù)廣東省第一位，從全國來看，僅次于上海、北京。

在城市進(jìn)入新的黃金發(fā)展期、經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定恢復(fù)的大環(huán)境優(yōu)勢下，深圳整體寫字樓市場持續(xù)向好。寫字樓租賃市場在二季度表現(xiàn)不俗：甲級寫字樓空置率明顯回落，吸納量再創(chuàng)新高，租金結(jié)束了自2019年一季度以來的下跌走勢，科技、金融行業(yè)表現(xiàn)亮眼。未來，寫字樓市場發(fā)展態(tài)勢如何？

2021我國寫字樓租賃市場發(fā)展前景價值分析

2021年上半年，全國辦公樓行業(yè)穩(wěn)健復(fù)蘇，各項(xiàng)數(shù)據(jù)較去年同期有大幅回升，基本恢復(fù)到疫情前狀態(tài)。當(dāng)然這也與去年同期整體行業(yè)受疫情突然沖擊而出現(xiàn)基本面數(shù)據(jù)大幅下滑有關(guān)。

今年上半年全國辦公樓銷售面積1418萬平方米，較2020年同期增長10%，與2019年上半年(1754萬平方米)仍有差距，但已經(jīng)顯示出疫情后良好的恢復(fù)態(tài)勢。房訊指數(shù)研究院認(rèn)為，在強(qiáng)勢的市場反彈行情延續(xù)下，明年寫字樓行業(yè)有望回歸疫情前發(fā)展曲線。

從目前的市場走勢來看，市場調(diào)整的時間窗口即將關(guān)閉，市場正在形成租金企穩(wěn)的一致性預(yù)期。預(yù)計去年四季度19.4%的空置率將成為階段性高點(diǎn)，在超預(yù)期的需求回升之下，今年底寫字樓空置率有望同比出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性回落。在未來數(shù)年，隨著城市打造新興商務(wù)區(qū)，軌道交通的進(jìn)一步暢通，中國寫字樓市場將會出現(xiàn)一個較長周期的大規(guī)模供應(yīng)。

寫字樓市場發(fā)展與宏觀經(jīng)濟(jì)存在較大的關(guān)聯(lián)度，宏觀經(jīng)濟(jì)下行，工業(yè)、服務(wù)業(yè)規(guī)模增速下降導(dǎo)致國內(nèi)辦公樓市場近兩年表現(xiàn)遠(yuǎn)低于住宅市場。2018年，中國辦公樓開發(fā)投資規(guī)模跌破6000億元，2019年投資完成額略有回升，至6163億元，增長2.78%。

2021年新冠疫情防控常態(tài)化，經(jīng)濟(jì)活動持續(xù)恢復(fù)。雖然在下行趨勢和疫情影響下，去年寫字樓物業(yè)出租率和租金整體有所下滑，但得益于今年上半年整體形勢的利好以及從業(yè)者積極的運(yùn)營，全國寫字樓市場投資、銷售以及租賃等各項(xiàng)數(shù)據(jù)穩(wěn)步回升，市場趨勢回歸疫情前的發(fā)展曲線。展望“十四五”期間，預(yù)計在經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷升級優(yōu)化的影響下，寫字樓市場基本面有望得到進(jìn)一步鞏固和提升。

中研普華研究院撰寫的寫字樓行業(yè)研究報告依據(jù)全國及海外多種相關(guān)報紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對市場進(jìn)行了分析研究。同時，本行業(yè)報告在總結(jié)中國行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時期的各方面因素，對寫字樓行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測論證。未來寫字樓行業(yè)將如何發(fā)展?請點(diǎn)擊查看中研普華研究院報告《2021-2025年中國寫字樓行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》。

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