酒店式公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究

• 2021年8月24日 ZhouJiaLiang來源：百科 滬上新房 房天下 714 42
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酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。

酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務。購買者擁有單元產(chǎn)權(quán)，既可以自住、出租，也可以轉(zhuǎn)售，是一種既提供酒店專業(yè)服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的綜合物業(yè)。相關(guān)的業(yè)態(tài)包括服務式公寓、白領(lǐng)公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年SOHO、青年客棧等。

酒店式公寓行業(yè)全景調(diào)研

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2021年前三季度酒店式公寓行業(yè)投融資事件16起，同比減少15起，投融資金額123.01億元。2019年長租公寓融資難度大，但是單筆融資金額龐大，資本越來越向國企、開發(fā)商、知名品牌公寓等頭部企業(yè)和優(yōu)質(zhì)企業(yè)集中。

在政策面延續(xù)“房住不炒”的主基調(diào)下，長租公寓成為房企多元化布局的主要方向之一，截至2021年，國內(nèi)TOP100酒店式公寓規(guī)模房企中已布局長租公寓業(yè)務的企業(yè)占比接近1/4 。從規(guī)模上來看，2021年酒店式公寓TOP20的累計開業(yè)房源規(guī)模已突破32萬間，成為集中式長租公寓的主力軍。

酒店式公寓面積小總價比大戶型要便宜特別多，對于年輕人來說負債會小很多。也實現(xiàn)了購買地段買到核心地段的房子的可能性，以上海為例市中心的房子單價基本是10萬一平米但是酒店式公寓才4萬多同樣的地段價格幾乎差一半還多。核心地段租金高小面積又好出租所以搶手。

未來有更多跨國企業(yè)來中國設立公司，酒店式公寓這類物業(yè)成為部分中小型公首選。同時，國內(nèi)大、中城市的高級商.人士階層，對這類物業(yè)擁有可觀的消費能力。單身公寓由于面積小、總價低、月供對年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引。

酒店式公寓的投資風險

一些改造的小戶型酒店式公寓，戶型單一，無獨立廚房、客廳，缺乏足夠的儲存空間，只具備旅店的暫住功能，雖然在價格上有一些優(yōu)勢，但從綜合角度考慮，既不適宜日常起居，也會讓投資貶值。

由于酒店式式公寓的經(jīng)營也相當非常復雜，所以定位時必須把握準確、條理、便捷的原則。盲目追求奢華，不僅會增加成本，也會與市場脫節(jié)。另外，開發(fā)商缺乏此類產(chǎn)品開發(fā)經(jīng)驗，卻堅持自己經(jīng)營，也會為交房后的矛盾留下隱患。

想要了解更多酒店式公寓行業(yè)的發(fā)展前景，請查閱《2020-2025年中國酒店式公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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