酒店式公寓投資價值分析 2020酒店式公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景預(yù)測

• 2020年9月7日 WuYaNan來源：中研網(wǎng) 1079 69
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我國的酒店式服務(wù)公寓經(jīng)過十幾年的發(fā)展，在原有基礎(chǔ)上已經(jīng)形成自己的特點，具有"自用"和"投資"兩大功效。與傳統(tǒng)的酒店相比，在硬件配套設(shè)施上毫不遜色，而服務(wù)更加家庭化。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店與傳統(tǒng)公寓的長處，因此，備受投資人士以及在

2020酒店式公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及市場前景預(yù)測

酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。購買者擁有單元產(chǎn)權(quán)，既可以自住、出租，也可以轉(zhuǎn)售，是一種既提供酒店專業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓秘密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)。

酒店式公寓物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)形式類似于酒店，而負(fù)責(zé)管理的物業(yè)公司提供酒店模式的服務(wù)，如客房打掃、洗衣等，同時居室內(nèi)配有全套家具及廚房設(shè)備。概括地說，就是將星級酒店的高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)融于日常生活之中。酒店式公寓主要包括服務(wù)式公寓、白領(lǐng)公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年SOHO、青年客棧等。

酒店式服務(wù)公寓，最早始于1994年歐洲，意為"酒店式的服務(wù)，公寓式的管理"，是當(dāng)時旅游區(qū)內(nèi)租給游客，供其臨時休息的物業(yè)，由專門管理公司進(jìn)行統(tǒng)一上門管理，既有酒店的性質(zhì)又相當(dāng)于個人的"臨時住宅"。這些物業(yè)就成了酒店式公寓的雛形。

我國的酒店式服務(wù)公寓經(jīng)過十幾年的發(fā)展，在原有基礎(chǔ)上已經(jīng)形成自己的特點，具有"自用"和"投資"兩大功效。與傳統(tǒng)的酒店相比，在硬件配套設(shè)施上毫不遜色，而服務(wù)更加家庭化。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店與傳統(tǒng)公寓的長處，因此，備受投資人士以及在我國工作的外籍商務(wù)人士青睞。

由于很多酒店式公寓項目在產(chǎn)品設(shè)計時，就考慮以辦公為主，所以在空間分割上比傳統(tǒng)的公寓具有更大的靈活性。建筑設(shè)計的創(chuàng)新和工程技術(shù)的全面應(yīng)用，也給了該類物業(yè)更大的發(fā)揮空間。因此市場出現(xiàn)了分割自如、大小隨意的項目，小到20-30㎡大到一層樓。與一般公寓有區(qū)別的是，酒店式公寓在提供這些物業(yè)、家政服務(wù)的渠道上比較暢通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能辦得到。

酒店式公寓是一種前瞻性的物業(yè)形態(tài)，并成為未來十年中一種不可忽視的高端產(chǎn)品形式，可以為客戶提供舒適的家居環(huán)境和便捷的商務(wù)平臺，在選擇地段上，有立體的交通結(jié)構(gòu)，同時城市接點要強(qiáng)，可以與周邊做到很好的資源共享，不一定是目前城市的焦點區(qū)域，但一定是極具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。

酒店式公寓與傳統(tǒng)的酒店相比，在硬件配套設(shè)施上毫不遜色，而服務(wù)更加家庭化。由于它能夠滿足在長期的商務(wù)旅居中，兼生活服務(wù)和私家公寓奢華的需求，所以備受商旅客戶的青睞。發(fā)展初期，酒店式公寓占據(jù)酒店市場的重要份額。

中國將有多個酒店式公寓項目陸續(xù)開業(yè)。而管理模式方面，趨于規(guī)范化、國際化。重視新興年輕顧客群體希望與眾不同的需求特點，運用科技設(shè)施增強(qiáng)顧客體驗性，適應(yīng)市場客群的變化及嘗試多元化混合型的發(fā)展。酒店式公寓行業(yè)現(xiàn)狀分析，旅游度假地的酒店式公寓，為放長假的企業(yè)高管、有一定檔次要求的家庭旅游度假客提供了對應(yīng)的服務(wù)。酒店式公寓在中國就單體項目而言，只要產(chǎn)品定位準(zhǔn)確，未來市場空間還是比較大的。

酒店式公寓市場投資價值分析

酒店式公寓，產(chǎn)權(quán)分為40年(商業(yè)性質(zhì))和70年(住宅性質(zhì))，只能商貸，40年產(chǎn)權(quán)的首付較低5成，貸款年限多10年;70年產(chǎn)權(quán)的首付較低3成，貸款多30年。為突出的優(yōu)點就是面積小，總價低，比較容易出租，關(guān)鍵是租金比住宅要高。但是，因為新房購買難度太大，加上年輕人買房觀念的轉(zhuǎn)變，讓酒店式公寓的需求量開始增加。無論是買來，還是用于自住，不可否認(rèn)的是，如今的酒店式公寓已經(jīng)成為市場新秀。

酒店式公寓是投資性置業(yè)尤其是異地置業(yè)的上選，因為此類物業(yè)投資對于多數(shù)人而言，具有超值回報空間。通常，酒店的租金要比公寓高30%左右，而酒店式公寓單位小、好管理、易出租等特點是其它物業(yè)項目難以比擬的。不過投資高檔項目所占用的資金相對較多，回報的周期相對較長，因此，較適合中長線的投資者。

中研普華研究院撰寫的酒店式公寓行業(yè)研究報告對中國酒店式公寓行業(yè)及各子行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、上下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、市場供需形勢、新產(chǎn)品與技術(shù)等進(jìn)行了分析，并重點分析了中國酒店式公寓行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和特點，以及中國酒店式公寓行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。報告還對全球酒店式公寓行業(yè)發(fā)展態(tài)勢作了詳細(xì)分析，并對酒店式公寓行業(yè)進(jìn)行了趨向研判，是酒店式公寓經(jīng)營企業(yè)，科研、投資機(jī)構(gòu)等單位準(zhǔn)確了解目前酒店式公寓行業(yè)發(fā)展動態(tài)。

想了解更多酒店式公寓行業(yè)專業(yè)分析，請關(guān)注中研普華研究院報告《2020-2025年中國酒店式公寓行業(yè)深度調(diào)研及前景預(yù)測報告》。

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