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酒店式公寓投資價值分析 2020酒店式公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景預(yù)測

  • 2020年9月7日 WuYaNan來源:中研網(wǎng) 1079 69
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我國的酒店式服務(wù)公寓經(jīng)過十幾年的發(fā)展,在原有基礎(chǔ)上已經(jīng)形成自己的特點,具有"自用"和"投資"兩大功效。與傳統(tǒng)的酒店相比,在硬件配套設(shè)施上毫不遜色,而服務(wù)更加家庭化。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店與傳統(tǒng)公寓的長處,因此,備受投資人士以及在

2020酒店式公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及市場前景預(yù)測

酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓,集住宅、酒店、會所多功能于一體,具有“自用”和“投資”兩大功效,但其本質(zhì)仍然是公寓。購買者擁有單元產(chǎn)權(quán),既可以自住、出租,也可以轉(zhuǎn)售,是一種既提供酒店專業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓秘密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)。

酒店式公寓物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)形式類似于酒店,而負(fù)責(zé)管理的物業(yè)公司提供酒店模式的服務(wù),如客房打掃、洗衣等,同時居室內(nèi)配有全套家具及廚房設(shè)備。概括地說,就是將星級酒店的高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)融于日常生活之中。酒店式公寓主要包括服務(wù)式公寓、白領(lǐng)公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年SOHO、青年客棧等。


酒店式服務(wù)公寓,最早始于1994年歐洲,意為"酒店式的服務(wù),公寓式的管理",是當(dāng)時旅游區(qū)內(nèi)租給游客,供其臨時休息的物業(yè),由專門管理公司進(jìn)行統(tǒng)一上門管理,既有酒店的性質(zhì)又相當(dāng)于個人的"臨時住宅"。這些物業(yè)就成了酒店式公寓的雛形。

我國的酒店式服務(wù)公寓經(jīng)過十幾年的發(fā)展,在原有基礎(chǔ)上已經(jīng)形成自己的特點,具有"自用"和"投資"兩大功效。與傳統(tǒng)的酒店相比,在硬件配套設(shè)施上毫不遜色,而服務(wù)更加家庭化。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店與傳統(tǒng)公寓的長處,因此,備受投資人士以及在我國工作的外籍商務(wù)人士青睞。

由于很多酒店式公寓項目在產(chǎn)品設(shè)計時,就考慮以辦公為主,所以在空間分割上比傳統(tǒng)的公寓具有更大的靈活性。建筑設(shè)計的創(chuàng)新和工程技術(shù)的全面應(yīng)用,也給了該類物業(yè)更大的發(fā)揮空間。因此市場出現(xiàn)了分割自如、大小隨意的項目,小到20-30㎡大到一層樓。與一般公寓有區(qū)別的是,酒店式公寓在提供這些物業(yè)、家政服務(wù)的渠道上比較暢通,只要你想得到,基本上酒店管理公司都能辦得到。

酒店式公寓是一種前瞻性的物業(yè)形態(tài),并成為未來十年中一種不可忽視的高端產(chǎn)品形式,可以為客戶提供舒適的家居環(huán)境和便捷的商務(wù)平臺,在選擇地段上,有立體的交通結(jié)構(gòu),同時城市接點要強(qiáng),可以與周邊做到很好的資源共享,不一定是目前城市的焦點區(qū)域,但一定是極具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。

酒店式公寓與傳統(tǒng)的酒店相比,在硬件配套設(shè)施上毫不遜色,而服務(wù)更加家庭化。由于它能夠滿足在長期的商務(wù)旅居中,兼生活服務(wù)和私家公寓奢華的需求,所以備受商旅客戶的青睞。發(fā)展初期,酒店式公寓占據(jù)酒店市場的重要份額。

中國將有多個酒店式公寓項目陸續(xù)開業(yè)。而管理模式方面,趨于規(guī)范化、國際化。重視新興年輕顧客群體希望與眾不同的需求特點,運用科技設(shè)施增強(qiáng)顧客體驗性,適應(yīng)市場客群的變化及嘗試多元化混合型的發(fā)展。酒店式公寓行業(yè)現(xiàn)狀分析,旅游度假地的酒店式公寓,為放長假的企業(yè)高管、有一定檔次要求的家庭旅游度假客提供了對應(yīng)的服務(wù)。酒店式公寓在中國就單體項目而言,只要產(chǎn)品定位準(zhǔn)確,未來市場空間還是比較大的。

酒店式公寓市場投資價值分析

酒店式公寓,產(chǎn)權(quán)分為40年(商業(yè)性質(zhì))和70年(住宅性質(zhì)),只能商貸,40年產(chǎn)權(quán)的首付較低5成,貸款年限多10年;70年產(chǎn)權(quán)的首付較低3成,貸款多30年。為突出的優(yōu)點就是面積小,總價低,比較容易出租,關(guān)鍵是租金比住宅要高。但是,因為新房購買難度太大,加上年輕人買房觀念的轉(zhuǎn)變,讓酒店式公寓的需求量開始增加。無論是買來,還是用于自住,不可否認(rèn)的是,如今的酒店式公寓已經(jīng)成為市場新秀。

酒店式公寓是投資性置業(yè)尤其是異地置業(yè)的上選,因為此類物業(yè)投資對于多數(shù)人而言,具有超值回報空間。通常,酒店的租金要比公寓高30%左右,而酒店式公寓單位小、好管理、易出租等特點是其它物業(yè)項目難以比擬的。不過投資高檔項目所占用的資金相對較多,回報的周期相對較長,因此,較適合中長線的投資者。

中研普華研究院撰寫的酒店式公寓行業(yè)研究報告對中國酒店式公寓行業(yè)及各子行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、上下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、市場供需形勢、新產(chǎn)品與技術(shù)等進(jìn)行了分析,并重點分析了中國酒店式公寓行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和特點,以及中國酒店式公寓行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。報告還對全球酒店式公寓行業(yè)發(fā)展態(tài)勢作了詳細(xì)分析,并對酒店式公寓行業(yè)進(jìn)行了趨向研判,是酒店式公寓經(jīng)營企業(yè),科研、投資機(jī)構(gòu)等單位準(zhǔn)確了解目前酒店式公寓行業(yè)發(fā)展動態(tài)。

想了解更多酒店式公寓行業(yè)專業(yè)分析,請關(guān)注中研普華研究院報告《2020-2025年中國酒店式公寓行業(yè)深度調(diào)研及前景預(yù)測報告》。

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