酒店式公寓項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展空間大 2021酒店式公寓行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究

• 2021年3月11日 ZhouXun來(lái)源：中研網(wǎng)綜合 1360 89
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酒店式公寓與傳統(tǒng)的酒店相比，在硬件配套設(shè)施上毫不遜色，而服務(wù)更加家庭化。由于它能夠滿足在長(zhǎng)期的商務(wù)旅居中，兼生活服務(wù)和私家公寓奢華的需求，所以備受商旅客戶的青睞。發(fā)展初期，酒店式公寓占據(jù)酒店市場(chǎng)的重要份額。

酒店式公寓，是投資性置業(yè)尤其是異地置業(yè)的上選，因?yàn)榇祟愇飿I(yè)投資對(duì)于多數(shù)人而言，具有超值回報(bào)空間。通常，酒店的租金要比公寓高30%左右，而酒店式公寓單位小、好管理、易出租等特點(diǎn)是其它物業(yè)項(xiàng)目難以比擬的。

酒店式公寓是一種前瞻性的物業(yè)形態(tài)，并成為未來(lái)十年中一種不可忽視的高端產(chǎn)品形式，可以為客戶提供舒適的家居環(huán)境和便捷的商務(wù)平臺(tái)，在選擇地段上，有立體的交通結(jié)構(gòu)，同時(shí)城市接點(diǎn)要強(qiáng)，可以與周邊做到很好的資源共享，不一定是目前城市的焦點(diǎn)區(qū)域，但一定是極具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。

酒店式公寓與傳統(tǒng)的酒店相比，在硬件配套設(shè)施上毫不遜色，而服務(wù)更加家庭化。由于它能夠滿足在長(zhǎng)期的商務(wù)旅居中，兼生活服務(wù)和私家公寓奢華的需求，所以備受商旅客戶的青睞。發(fā)展初期，酒店式公寓占據(jù)酒店市場(chǎng)的重要份額。

酒店式公寓，產(chǎn)權(quán)分為40年(商業(yè)性質(zhì))和70年(住宅性質(zhì))，只能商貸，40年產(chǎn)權(quán)的首付較低5成，貸款年限多10年;70年產(chǎn)權(quán)的首付較低3成，貸款多30年。為突出的優(yōu)點(diǎn)就是面積小，總價(jià)低，比較容易出租，關(guān)鍵是租金比住宅要高。但是，因?yàn)樾路抠?gòu)買難度太大，加上年輕人買房觀念的轉(zhuǎn)變，讓酒店式公寓的需求量開(kāi)始增加。無(wú)論是買來(lái)，還是用于自住，不可否認(rèn)的是，如今的酒店式公寓已經(jīng)成為市場(chǎng)新秀。

近年來(lái)，隨著住宅類地產(chǎn)限購(gòu)措施的日益增多，商住類地產(chǎn)也就是俗稱的“酒店式公寓”便成為了人們投資的熱點(diǎn)項(xiàng)目。酒店式公寓，同地段商住類地產(chǎn)的單價(jià)往往只有住宅類地產(chǎn)的一半甚至更低，加之建筑面積較小，使其頗受預(yù)算不高投資者的青睞。相較于住宅類地產(chǎn)諸多購(gòu)房限制(例如社保年限、戶口限制等等)，商住類地產(chǎn)則是只要經(jīng)濟(jì)條件允許，買一層樓甚至整幢樓成為“層主”、“樓主”都是可行的。投資門檻較低，這個(gè)不單單是指經(jīng)濟(jì)條件，還有專業(yè)知識(shí)、后期管理等等，相較于投資其他商業(yè)地產(chǎn)需要具備一定的專業(yè)能力(房地產(chǎn)知識(shí)、理財(cái)規(guī)劃等等)，商住類地產(chǎn)則要簡(jiǎn)單很多，加之經(jīng)銷商往往會(huì)提供后續(xù)包租、代管、裝修等附加服務(wù)，這些優(yōu)惠條件往往也是投資者選擇此類地產(chǎn)的重要原因。

中國(guó)將有多個(gè)酒店式公寓項(xiàng)目陸續(xù)開(kāi)業(yè)。而管理模式方面，趨于規(guī)范化、國(guó)際化。重視新興年輕顧客群體希望與眾不同的需求特點(diǎn)，運(yùn)用科技設(shè)施增強(qiáng)顧客體驗(yàn)性，適應(yīng)市場(chǎng)客群的變化及嘗試多元化混合型的發(fā)展。酒店式公寓行業(yè)現(xiàn)狀分析，旅游度假地的酒店式公寓，為放長(zhǎng)假的企業(yè)高管、有一定檔次要求的家庭旅游度假客提供了對(duì)應(yīng)的服務(wù)。酒店式公寓在中國(guó)就單體項(xiàng)目而言，只要產(chǎn)品定位準(zhǔn)確，未來(lái)市場(chǎng)空間還是比較大的。

欲了解關(guān)于酒店式公寓行業(yè)具體詳情，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2020-2025年中國(guó)酒店式公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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