高端住宅市場去化率如何？高端住宅市場現(xiàn)狀及規(guī)模分析

• 2021年8月18日 ZhouXun來源：中研網(wǎng)整理 1246 81
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高端住宅，是指建筑造價平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高端住宅，不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策;其他住宅為普通住宅。高檔住宅和非住宅就是收取3%的契稅，普通住宅收取1.5%。

高端住宅，是指建筑造價平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高端住宅，不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策;其他住宅為普通住宅。高檔住宅和非住宅就是收取3%的契稅，普通住宅收取1.5%。高檔公寓是指其單位建筑面積銷售價格高于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌N售價格一倍以上的高檔次住宅，通常為復(fù)式住宅、頂層有花園或多層住宅配有電梯，并擁有較好的綠化、商業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理等配套設(shè)施。

高端住宅也就是一般說的非普通住宅，一般來說包括別墅和公寓，具體來說面積一般都大于144平米，容積率都小于1.0.別墅是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的園林式住宅，一般擁有獨自的私家車庫、花園、草坪、院落等。高端不等于高價格，高端住宅不等于大面積豪宅。

在產(chǎn)品開發(fā)中，開發(fā)商要努力成為產(chǎn)品創(chuàng)新的領(lǐng)先者，成為舒適人居的建設(shè)者。在合理利用土地的前提下，進(jìn)行適度的超前產(chǎn)品設(shè)計，戶型面積卻是有節(jié)制的，注重經(jīng)濟(jì)性和舒適性，不是“攤大餅”，越大越好。這就是市場上能夠存在和發(fā)展的高端產(chǎn)品。存在的未必合理，而合理的必然存在——只有合理的高端住宅才會在市場上長期存在。

高端住宅市場去化率

業(yè)內(nèi)人士表示，高端住宅熱銷被質(zhì)疑，首先是因為開發(fā)商披露數(shù)字和有關(guān)機(jī)構(gòu)或媒體統(tǒng)計口徑不一樣。高端住宅熱銷，開發(fā)商在第一時間公布成交數(shù)字，實際都是認(rèn)購數(shù)字。只要開盤當(dāng)天買房人交了定金，房源就算成交。而此時，買賣雙方甚至都沒有正式簽約，更沒有進(jìn)入資格核驗、正式網(wǎng)簽的環(huán)節(jié)。

而對高端住宅的有關(guān)質(zhì)疑，一般以市住建委網(wǎng)站上能看到的網(wǎng)簽數(shù)字為依據(jù)。網(wǎng)簽數(shù)字和認(rèn)購數(shù)字本身是兩個概念，由于從認(rèn)購到網(wǎng)簽(下稱“轉(zhuǎn)簽”)所需時間的存在，網(wǎng)簽數(shù)字都是滯后于認(rèn)購數(shù)字的。

“9月份的任務(wù)基本完成了，但已經(jīng)感覺到相當(dāng)吃力，如果后期相關(guān)政策不能有力支持需求端的釋放，成交情況就很難想象了。”某上市房企相關(guān)負(fù)責(zé)人綜合“金九”高端項目的情況坦言，雖然普通的調(diào)控政策對于高端客群的影響相對較小，但部分群體需要“賣舊”騰退出購房資格后才能“買新”，這無疑將拉長項目成交的周期。

高端住宅市場現(xiàn)狀及規(guī)模分析

近十年，是我國高端住宅市場蓬勃發(fā)展的10年，尤其是近5年高端住宅市場新概念不斷涌現(xiàn)，產(chǎn)品、服務(wù)也在不斷升級，以綠色、健康、舒適、安全、愉悅的宜居生活為終極目標(biāo)的高端住宅體系價值的理念已經(jīng)深入人心，被越來越多的人認(rèn)同與追崇。高端住宅是一種生活方式，是人類對高品質(zhì)生活的一種追求，而這種追求永無止盡。綠城、融創(chuàng)、星河灣、龍湖、遠(yuǎn)洋、泰禾、萬科、保利、招商、金地、世茂、金茂、華潤、旭輝、金力、天潤等房企在高端開發(fā)方面都有所作為，綠城就是這個領(lǐng)域里的標(biāo)桿企業(yè)。

一線城市，尤其是北、上、深，高端住宅市場占比高居九成以上，北京高端住宅均價最高;上海成交最多;深圳量價漲幅最大;公寓高端住宅成交例占比最大;二線城市高端住宅市場，尤其是具有資源優(yōu)勢的別墅高端住宅有后發(fā)優(yōu)勢。蘇州、成都、廈門、青島等一些城市優(yōu)秀高端住宅項目品質(zhì)已經(jīng)超越一線城市。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，我國高端住宅行業(yè)市場規(guī)模呈現(xiàn)逐年增長的趨勢，到2020年，行業(yè)市場規(guī)模增長至約5920億元。

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