北京樓市限購政策再升級：離婚后3年內(nèi)不得購房 下半年樓市降溫趨勢將延續(xù)

• 2021年8月6日 WuYaNan來源：中國新聞網(wǎng) 中研網(wǎng) 1254 82
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8月5日北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布《關(guān)于進一步完善商品住房限購政策的公告》明確提出，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購買商品住房。

北京樓市限購政策再升級

為落實“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，北京市保持從嚴(yán)調(diào)控的政治定力，著力“打補丁”“堵漏洞”，進一步完善北京市房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機制，促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

8月5日北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布《關(guān)于進一步完善商品住房限購政策的公告》明確提出，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購買商品住房。此前，北京執(zhí)行的商品住房限購政策是，京籍已婚家庭在北京只能擁有兩套住房，京籍單身家庭只能擁有一套住房;非京籍家庭近5年在京繳納個稅或社保的限購一套住房。

在“房住不炒、因城施策”的政策大環(huán)境下，上半年房地產(chǎn)市場“穩(wěn)”字當(dāng)頭，樓市調(diào)控成為關(guān)鍵詞。當(dāng)前，我國房地產(chǎn)調(diào)控成效如何?

今年以來房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺，調(diào)控措施更加完善，凸顯了前所未有的房地產(chǎn)調(diào)控力度和決心，將對房地產(chǎn)市場帶來深遠影響，確保房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

上半年各地調(diào)控政策密集出臺，“房住不炒”漸成常態(tài)，調(diào)控持續(xù)加碼不斷升級，調(diào)控次數(shù)超234次。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，上半年，百城新建住宅市場整體較為平穩(wěn)，價格累計漲幅較去年同期擴大0.43個百分點至1.70%。二手住宅市場價格累計上漲2.56%，漲幅較去年同期擴大0.84個百分點。

上海年內(nèi)調(diào)控高達87次

上海市住建委等三部門發(fā)布《關(guān)于進一步加強本市房地產(chǎn)市場管理的通知》?！锻ㄖ贩Q，實施住房限售，對按照優(yōu)先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。此外，《通知》還指出，強化商品住房交易管理，進一步加強房地產(chǎn)中介管理，嚴(yán)格規(guī)范企業(yè)購買商品住房?？偟膩砜?，近期，除深圳外，杭州、上海、無錫、東莞等地紛紛出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，2月各地房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達45次，超過了1月份的42次，年內(nèi)累計房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達87次。

下半年樓市降溫趨勢將延續(xù)

“十四五”規(guī)劃建議指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國有13個城市在試點集體用地建設(shè)租賃住房，預(yù)計未來試點城市將增加，熱點城市或優(yōu)先試點。預(yù)計下半年樓市降溫態(tài)勢將延續(xù)，房價走勢將更加平穩(wěn)。

同時，在“一城一策、因城施策”背景下，樓市分化繼續(xù)加劇。上半年一線城市房價漲幅整體相對平緩;二線城市房價繼續(xù)保持上漲勢頭，南京、杭州、東莞等部分城市短期快速上漲后逐步企穩(wěn);三四線城市中，浙江和福建等沿海省份的三四線城市短期上漲相對明顯。

自7月29日住建部約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市，并將上述城市納入房地產(chǎn)市場監(jiān)測重點城市名單后，金華已于8月2日出臺《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出優(yōu)化土地供應(yīng)、實行住宅限售、加強金融監(jiān)管和市場監(jiān)管，以及開展熱點區(qū)域二手住宅交易參考價格發(fā)布試點等。同日，東莞市住建局亦發(fā)布《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，明確將強化住房限購措施、加強房地產(chǎn)金融管理、以及建立二手房成交指導(dǎo)價制度等。

預(yù)計房地產(chǎn)市場降溫持續(xù)，尤其體現(xiàn)在一二線重點城市和過熱的三四線城市。

房地產(chǎn)市場投資前瞻

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年前5個月，全國商品房銷售面積和銷售額均創(chuàng)歷史同期最高水平。其中，商品房銷售面積6.6億平方米，同比增長36.3%，比2019年同期增長19.6%，兩年平均增長9.3%;商品房銷售額為7.1萬億元，同比增長52.4%。

我國房地產(chǎn)開發(fā)商投資達13.22萬億元，同比增長9.9%，高于全國GDP增速。截止至2020年1-8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資達到88454億元，同比增長4.6%，增速比1-7月份提高1.2個百分點。其中，住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個百分點。

房地產(chǎn)市場投資行業(yè)報告對中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預(yù)判。為企業(yè)、科研、投資機構(gòu)等單位了解行業(yè)最新發(fā)展動態(tài)及競爭格局，把握行業(yè)未來發(fā)展方向。

未來房地產(chǎn)市場投資行業(yè)將如何發(fā)展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2025年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃》。

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