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深圳房租下降 空置期變長 2021年深圳“十四五”規(guī)劃重大項目計劃公布

  • 2021年8月6日 GuoMeng來源:互聯(lián)網(wǎng) 986 62
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深圳房屋租金下降空置期變長,目前租房難、租房周期長等問題困擾著不少房東。據(jù)悉,深圳一二手房交易市場迅速降溫也波及到了房屋租賃市場。今年以來,深圳的租房市場也出現(xiàn)了罕見的冷清現(xiàn)象。

深圳房租下降 空置期變長

深圳房屋租金下降空置期變長,目前租房難、租房周期長等問題困擾著不少房東。據(jù)悉,深圳一二手房交易市場迅速降溫也波及到了房屋租賃市場。今年以來,深圳的租房市場也出現(xiàn)了罕見的冷清現(xiàn)象。

2019年上半年深圳平均租金均價97.94元/㎡/月,其中3、4月份租金價格最高,均在98元/㎡/月以上,這主要因為春節(jié)過后,大量打工人群返回深圳,市場租賃需求的擴大,加大了租金的上漲。

從城區(qū)方面來看,南山區(qū)上半年租金均價最高,為128元/元/㎡/月,其次為福田區(qū)為121元/㎡/月。老城區(qū)羅湖,以97元/㎡/月,位居第三。這些城區(qū)都是經(jīng)濟和商業(yè)中心,高端商圈帶動租金價格高。往關(guān)外看,寶安龍華區(qū)租金價格較高,主要源于這些城區(qū)離南山、福田等商業(yè)辦公中心交通便利,大量白領(lǐng)出于租金性價比考慮,選擇在此居住,市場需求大帶動租金價格上漲。

圖表:深圳各區(qū)區(qū)上半年租金均價

數(shù)據(jù)來源:中研網(wǎng)整理

在一線城市奮斗的青年,在享受著大城市帶來的資源的同時,還要承受遠高于全國平均水平的房價或租金。深圳月租金在2500元以下的房源成交占比不到15%,占比最大的是月租金4500-6000元的房源。60-90㎡和2-3房的房型在租賃成交中占比最大。

2021年深圳“十四五”規(guī)劃重大項目計劃公布

2021年依舊是深圳的規(guī)劃大年。深圳“十四五”規(guī)劃、國土空間總體規(guī)劃(2020-2035年)、2021年重大項目計劃等在二季度相繼公布,各個規(guī)劃都是關(guān)乎深圳未來十年甚至幾十年發(fā)展的大事。據(jù)了解,去年,整個深圳的新房總成交量達44937套,創(chuàng)五年來新高,這些新入市的樓盤中,出現(xiàn)了36個“日光盤”。僅去年3月,深圳就接連出現(xiàn)了5個“日光盤”。而在這36個“日光盤”中,位于深圳寶安區(qū)的項目共有11個。

據(jù)悉,上半年,深圳GDP總量14324.47億元,超過廣州,占據(jù)廣東省第一位,從全國來看,僅次于上海、北京。

深圳市住建局數(shù)據(jù)顯示,2021年7月深圳市新建商品房成交4474套,成交面積為38.55萬平方米,同比下降15.83%;其中新建商品住宅成交3028套,成交面積為28.75萬平方米,同比下降17.48%。業(yè)內(nèi)人士認為,隨著土地供應(yīng)的加大,以及調(diào)控政策的進一步強化,深圳樓市成交持續(xù)低迷,預(yù)計今年將一直處于“橫盤”狀態(tài)。

深圳房地產(chǎn)開發(fā)投資額(辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房)

1-5月,深圳市固定資產(chǎn)投資同比增長12.5%?;A(chǔ)設(shè)施投資同比增長22.8%,第二產(chǎn)業(yè)投資同比增長10.0%,第三產(chǎn)業(yè)投資同比增長12.9%,兩年平均增速為6.4%。其中,交通運輸、倉儲和郵政業(yè)投資同比增長28.2%,電力、熱力、燃氣及水的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)投資同比增長56.4%,衛(wèi)生投資同比增長27.7%,教育投資同比增長54.1%。

隨著房價越來越高,年輕人的買房意識也在向租房轉(zhuǎn)變。欲了解關(guān)于深圳市住房租賃市場具體詳情,可以點擊查看中研普華研究報告《2019-2025年中國深圳市住房租賃市場運行態(tài)勢及投資趨勢預(yù)測報告》。

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《2021-2025年中國廉租房行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》。


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