深圳房租下降 空置期變長 2021年深圳“十四五”規(guī)劃重大項目計劃公布

• 2021年8月6日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 986 62
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深圳房屋租金下降空置期變長，目前租房難、租房周期長等問題困擾著不少房東。據(jù)悉，深圳一二手房交易市場迅速降溫也波及到了房屋租賃市場。今年以來，深圳的租房市場也出現(xiàn)了罕見的冷清現(xiàn)象。

深圳房租下降 空置期變長

深圳房屋租金下降空置期變長，目前租房難、租房周期長等問題困擾著不少房東。據(jù)悉，深圳一二手房交易市場迅速降溫也波及到了房屋租賃市場。今年以來，深圳的租房市場也出現(xiàn)了罕見的冷清現(xiàn)象。

2019年上半年深圳平均租金均價97.94元/㎡/月，其中3、4月份租金價格最高，均在98元/㎡/月以上，這主要因為春節(jié)過后，大量打工人群返回深圳，市場租賃需求的擴大，加大了租金的上漲。

從城區(qū)方面來看，南山區(qū)上半年租金均價最高，為128元/元/㎡/月，其次為福田區(qū)為121元/㎡/月。老城區(qū)羅湖，以97元/㎡/月，位居第三。這些城區(qū)都是經(jīng)濟和商業(yè)中心，高端商圈帶動租金價格高。往關(guān)外看，寶安龍華區(qū)租金價格較高，主要源于這些城區(qū)離南山、福田等商業(yè)辦公中心交通便利，大量白領(lǐng)出于租金性價比考慮，選擇在此居住，市場需求大帶動租金價格上漲。

圖表：深圳各區(qū)區(qū)上半年租金均價

數(shù)據(jù)來源：中研網(wǎng)整理

在一線城市奮斗的青年，在享受著大城市帶來的資源的同時，還要承受遠高于全國平均水平的房價或租金。深圳月租金在2500元以下的房源成交占比不到15%，占比最大的是月租金4500-6000元的房源。60-90㎡和2-3房的房型在租賃成交中占比最大。

2021年深圳“十四五”規(guī)劃重大項目計劃公布

2021年依舊是深圳的規(guī)劃大年。深圳“十四五”規(guī)劃、國土空間總體規(guī)劃(2020-2035年)、2021年重大項目計劃等在二季度相繼公布，各個規(guī)劃都是關(guān)乎深圳未來十年甚至幾十年發(fā)展的大事。據(jù)了解，去年，整個深圳的新房總成交量達44937套，創(chuàng)五年來新高，這些新入市的樓盤中，出現(xiàn)了36個“日光盤”。僅去年3月，深圳就接連出現(xiàn)了5個“日光盤”。而在這36個“日光盤”中，位于深圳寶安區(qū)的項目共有11個。

據(jù)悉，上半年，深圳GDP總量14324.47億元，超過廣州，占據(jù)廣東省第一位，從全國來看，僅次于上海、北京。

深圳市住建局數(shù)據(jù)顯示，2021年7月深圳市新建商品房成交4474套，成交面積為38.55萬平方米，同比下降15.83%;其中新建商品住宅成交3028套，成交面積為28.75萬平方米，同比下降17.48%。業(yè)內(nèi)人士認為，隨著土地供應(yīng)的加大，以及調(diào)控政策的進一步強化，深圳樓市成交持續(xù)低迷，預(yù)計今年將一直處于“橫盤”狀態(tài)。

深圳房地產(chǎn)開發(fā)投資額(辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房)

1-5月，深圳市固定資產(chǎn)投資同比增長12.5%?；A(chǔ)設(shè)施投資同比增長22.8%，第二產(chǎn)業(yè)投資同比增長10.0%，第三產(chǎn)業(yè)投資同比增長12.9%，兩年平均增速為6.4%。其中，交通運輸、倉儲和郵政業(yè)投資同比增長28.2%，電力、熱力、燃氣及水的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)投資同比增長56.4%，衛(wèi)生投資同比增長27.7%，教育投資同比增長54.1%。

隨著房價越來越高，年輕人的買房意識也在向租房轉(zhuǎn)變。欲了解關(guān)于深圳市住房租賃市場具體詳情，可以點擊查看中研普華研究報告《2019-2025年中國深圳市住房租賃市場運行態(tài)勢及投資趨勢預(yù)測報告》。

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