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浙江杭州加碼樓市調(diào)控 預(yù)計杭州購房資格預(yù)計將減少30%

  • 2021年8月6日 LiuMingYue來源:央視 證券時報 364 17
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近期,浙江杭州發(fā)布了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》,從加強住房限購、完善新建商品住房銷售管理和規(guī)范市場秩序三方面進一步加強調(diào)控,這也是今年杭州市第三次加碼樓市精準調(diào)控。一是針對落戶杭州未滿5年的戶籍家庭,在“本市限購范圍內(nèi)限購1套住房”基礎(chǔ)上,

近期,浙江杭州發(fā)布了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》,從加強住房限購、完善新建商品住房銷售管理和規(guī)范市場秩序三方面進一步加強調(diào)控,這也是今年杭州市第三次加碼樓市精準調(diào)控。一是針對落戶杭州未滿5年的戶籍家庭,在“本市限購范圍內(nèi)限購1套住房”基礎(chǔ)上,增加了“連續(xù)繳納2年社?!钡臈l件。二是針對非本市戶籍家庭在限購范圍內(nèi)購房,需要滿足連續(xù)繳納社保的年限從2年提升至4年。


受房地產(chǎn)政策的影響,未來房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)將如何發(fā)展?2021年,全國范圍多個城市接連發(fā)布調(diào)控政策,房地產(chǎn)市場繼續(xù)堅持“房住不炒”的定位不會改變,樓市將加快回歸居住屬性。“十四五”規(guī)劃建議指出,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,租購并舉、因城施策,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國有13個城市在試點集體用地建設(shè)租賃住房,預(yù)計未來試點城市將增加,熱點城市或優(yōu)先試點。

房地產(chǎn)開發(fā)市場熱度維持高位,熱點城市地價屢創(chuàng)新高。規(guī)模房企優(yōu)勢依然突出,土儲高度集中的趨勢愈演愈烈。融創(chuàng)、綠地、碧桂園貨值超5000億,浙系、蘇系房企地緣優(yōu)勢突出。

最新,一份2021年地級以上城市房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力報告出爐。研究結(jié)果顯示,2021年,上海、北京、深圳和廣州四個一線城市投資吸引力排名繼續(xù)保持領(lǐng)先,杭州、成都、南京等1.5線城市房地產(chǎn)開發(fā)緊隨其后,前二十名均為一二線核心城市。

杭州依靠數(shù)字經(jīng)濟創(chuàng)新發(fā)展,人才引進、落戶政策不斷升級,房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力連續(xù)4年保持全國第五位;成都、南京、武漢、蘇州、重慶等1.5線城市位列6-10位。西安、鄭州、長沙、天津、寧波、合肥、佛山、青島、東莞、無錫等二線及以上城市位居第11-20位,其中無錫常住人口增長較快,房地產(chǎn)市場熱度較高,投資吸引力排名進入前20。

其他2.5線及三線城市中,珠海、惠州、常州、嘉興等長珠三角城市群內(nèi)緊鄰中心城市的地級市排名靠前,投資吸引力高于其他區(qū)域同級別城市。

房地產(chǎn)開發(fā)完成情況

1—3月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27576億元,同比增長25.6%;比2019年1—3月份增長15.9%,兩年平均增長7.6%。其中,住宅投資20624億元,增長28.8%。

1—3月份,東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資15603億元,同比增長22.7%;中部地區(qū)投資5432億元,增長38.7%;西部地區(qū)投資5955億元,增長22.5%;東北地區(qū)投資587億元,增長24.8%。

1—3月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積798394萬平方米,同比增長11.2%。其中,住宅施工面積563125萬平方米,增長11.6%。房地產(chǎn)開發(fā)新開工面積36163萬平方米,增長28.2%。其中,住宅新開工面積27057萬平方米,增長30.1%。房屋竣工面積19122萬平方米,增長22.9%。其中,住宅竣工面積13888萬平方米,增長27.1%。

1—3月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積2301萬平方米,同比增長16.9%;土地成交價款809億元,下降17.3%。

未來行業(yè)具體前景分析,可點擊查看中研研究院出版的《2020-2025年中國房地產(chǎn)開發(fā)商深度研究與十四五企業(yè)投資風險預(yù)測報告》。

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