近期，浙江杭州發(fā)布了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，從加強住房限購、完善新建商品住房銷售管理和規(guī)范市場秩序三方面進一步加強調(diào)控，這也是今年杭州市第三次加碼樓市精準調(diào)控。一是針對落戶杭州未滿5年的戶籍家庭，在“本市限購范圍內(nèi)限購1套住房”基礎(chǔ)上，
近期，浙江杭州發(fā)布了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，從加強住房限購、完善新建商品住房銷售管理和規(guī)范市場秩序三方面進一步加強調(diào)控，這也是今年杭州市第三次加碼樓市精準調(diào)控。一是針對落戶杭州未滿5年的戶籍家庭，在“本市限購范圍內(nèi)限購1套住房”基礎(chǔ)上，增加了“連續(xù)繳納2年社?！钡臈l件。二是針對非本市戶籍家庭在限購范圍內(nèi)購房，需要滿足連續(xù)繳納社保的年限從2年提升至4年。
受房地產(chǎn)政策的影響，未來房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)將如何發(fā)展?2021年，全國范圍多個城市接連發(fā)布調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場繼續(xù)堅持“房住不炒”的定位不會改變，樓市將加快回歸居住屬性。“十四五”規(guī)劃建議指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國有13個城市在試點集體用地建設(shè)租賃住房，預(yù)計未來試點城市將增加，熱點城市或優(yōu)先試點。
房地產(chǎn)開發(fā)市場熱度維持高位，熱點城市地價屢創(chuàng)新高。規(guī)模房企優(yōu)勢依然突出，土儲高度集中的趨勢愈演愈烈。融創(chuàng)、綠地、碧桂園貨值超5000億，浙系、蘇系房企地緣優(yōu)勢突出。
最新，一份2021年地級以上城市房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力報告出爐。研究結(jié)果顯示，2021年，上海、北京、深圳和廣州四個一線城市投資吸引力排名繼續(xù)保持領(lǐng)先，杭州、成都、南京等1.5線城市房地產(chǎn)開發(fā)緊隨其后，前二十名均為一二線核心城市。
杭州依靠數(shù)字經(jīng)濟創(chuàng)新發(fā)展，人才引進、落戶政策不斷升級，房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力連續(xù)4年保持全國第五位;成都、南京、武漢、蘇州、重慶等1.5線城市位列6-10位。西安、鄭州、長沙、天津、寧波、合肥、佛山、青島、東莞、無錫等二線及以上城市位居第11-20位，其中無錫常住人口增長較快，房地產(chǎn)市場熱度較高，投資吸引力排名進入前20。
其他2.5線及三線城市中，珠海、惠州、常州、嘉興等長珠三角城市群內(nèi)緊鄰中心城市的地級市排名靠前，投資吸引力高于其他區(qū)域同級別城市。
房地產(chǎn)開發(fā)完成情況
1—3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27576億元，同比增長25.6%;比2019年1—3月份增長15.9%，兩年平均增長7.6%。其中，住宅投資20624億元，增長28.8%。
1—3月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資15603億元，同比增長22.7%;中部地區(qū)投資5432億元，增長38.7%;西部地區(qū)投資5955億元，增長22.5%;東北地區(qū)投資587億元，增長24.8%。
1—3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積798394萬平方米，同比增長11.2%。其中，住宅施工面積563125萬平方米，增長11.6%。房地產(chǎn)開發(fā)新開工面積36163萬平方米，增長28.2%。其中，住宅新開工面積27057萬平方米，增長30.1%。房屋竣工面積19122萬平方米，增長22.9%。其中，住宅竣工面積13888萬平方米，增長27.1%。
1—3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積2301萬平方米，同比增長16.9%;土地成交價款809億元，下降17.3%。
未來行業(yè)具體前景分析，可點擊查看中研研究院出版的《2020-2025年中國房地產(chǎn)開發(fā)商深度研究與十四五企業(yè)投資風險預(yù)測報告》。
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