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北京升級限購政策 1-6月北京房地產市場運行情況分析

  • 2021年8月6日 HaoChenChong來源:互聯(lián)網 1394 92
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有關房地產政策真是一波未平一波又起,據悉,北京市住建委8月5日印發(fā)《關于進一步完善商品住房限購政策的公告》,明確規(guī)定夫妻離異的,原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購政策規(guī)定的,自離異之日起3年內,任何一方均不得在本市購買商品住房。政策自8月5

北京升級限購政策

有關房地產政策真是一波未平一波又起,據悉,北京市住建委8月5日印發(fā)《關于進一步完善商品住房限購政策的公告》,明確規(guī)定夫妻離異的,原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購政策規(guī)定的,自離異之日起3年內,任何一方均不得在本市購買商品住房。政策自8月5日起執(zhí)行。

據了解,在公告發(fā)布前提交離婚申請,尚未正式辦理離婚登記的,離婚后仍然按照原先的政策執(zhí)行。

北京市住建委有關負責人表示,今年上半年,受需求釋放、“學區(qū)房”、違規(guī)資金流入等因素疊加影響,北京市二手房成交過熱,價格上漲。為落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,北京保持從嚴調控,著力“打補丁”“堵漏洞”,進一步完善房地產市場調控長效機制,促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

1-6月北京房地產市場運行情況分析

7月19日,北京統(tǒng)計局發(fā)布了2021年1-6月房地產市場運行的情況,其中包含了北京2021年1-6月商品房銷售面積、房屋竣工等情況,具體如下。

2021年上半年,北京市房地產開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積為909.2萬平方米,同比下降14.7%。其中,住宅新開工面積為512.7萬平方米,同比下降22.5%;辦公樓為35.6萬平方米,增長1.9倍;商業(yè)營業(yè)用房為33.3萬平方米,下降36.4%。

全市房屋竣工面積為589.5萬平方米,同比增長1.5倍。其中,住宅竣工面積為265萬平方米,增長1.3倍;辦公樓為66.1萬平方米,增長46.3%;商業(yè)營業(yè)用房為47.6萬平方米,增長1.2倍。

2021年上半年,北京市商品房銷售面積為488.7萬平方米,同比增長65%。其中,住宅銷售面積為412.2萬平方米,增長93.4%;辦公樓為21萬平方米,增長54.4%;商業(yè)營業(yè)用房為8.7萬平方米,下降78.5%;全市房地產開發(fā)企業(yè)到位資金為2830.7億元,同比增長30.8%。其中,定金及預收款為1598.9億元,增長91.1%;國內貸款為529.3億元,下降19%;自籌資金為448.7億元,下降2.8%。

北京住房公積金2021年新政

2021年7月1日起北京公積金繳存基數(shù)上下限公告重要內容:

一、2021住房公積金年度北京住房公積金月繳存基數(shù)上限為28221元,月繳存基數(shù)下限為2320元。

2021年度北京地區(qū)住房公積金月繳存額上限表

二、自2021年8月1日起,新受理的住房公積金個人住房貸款, 計算借款申請人貸款金額所使用的月基本生活費標準按1624元執(zhí)行。

眾所周知,新冠疫情的突然爆發(fā)給國內房地產行業(yè)帶來了巨大沖擊,但是中央在房地產調控方面保持了相當強的定力,各地房地產調控政策并未放松。人民銀行和住建部在3季度選擇了部分重點房企試點進行融資的“三道紅線”管控,以此探索建立對房地產企業(yè)融資進行持續(xù)監(jiān)控的機制。3季度,在中央堅持“房住不炒”的定位的基礎上,信托業(yè)繼續(xù)積極配合國家在房地產調控方面的各項金融政策,持續(xù)壓縮債權融資類房地產信托業(yè)務的規(guī)模,調整優(yōu)化業(yè)務結構,升級業(yè)務模式。

專家表示目前房地產的總基調不變,依然堅持“房住不炒”、落實“三穩(wěn)”、促進平穩(wěn)健康發(fā)展,但是調控升級明顯。同時,從對租賃住房的政策支持來看,未來租賃市場可能會加速發(fā)展。

城市進化過程中,隨著人口增長紅利的消失,城市正掀起新一輪的更新升級浪潮。而與此同時,進入存量時代的商業(yè)地產行業(yè),隨著資本的介入與房企的輕資產化轉型,其競爭格局也面臨著重構。如此一來,消化存量資產、煥活城市生命力,開始成為商業(yè)地產操盤手的重要使命之一。

按照統(tǒng)計局數(shù)據顯示,2021年上半年全國商品房銷售額9.2931萬億元,同比增長38.9%。在謝逸楓看來,2021年全年商品房銷售額破18萬億元成定局。

近年來共享、智能、文化體驗、多產業(yè)融合、大數(shù)據等概念逐步滲透到各行業(yè)各領域,商業(yè)地產也不例外。新型寫字樓及商業(yè)園區(qū)模式受到關注,也給傳統(tǒng)的商業(yè)地產的轉型升級和去庫存帶來了新的視角和思路。

未來商業(yè)地產整體政策傾向頭部企業(yè),中小型開發(fā)商因缺乏內容運營能力,在拿地成本、資金成本、開發(fā)成本和周轉速度沒有任何的優(yōu)勢;原有的自持物業(yè)要么低價快速變現(xiàn),要么抵債成不良資產,只有少數(shù)基礎較好的開發(fā)商能夠生存下去。

想要了解更多房地產投資行業(yè)詳細分析,可以點擊查看中研產業(yè)研究院的《2021-2026年中國房地產投資行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

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《2021-2026年中國房地產代理行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》


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