5月房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.17 預(yù)測未來投資將在高位維持平穩(wěn)

• 2021年6月21日 YeYuJuan來源：人民網(wǎng) 445 22
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展望未來，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)開發(fā)投資的韌勁不減，并將在高位維持平穩(wěn)，房價(jià)或呈現(xiàn)窄幅波動態(tài)勢。

1—5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長18.3%

房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在一個國家和地區(qū)國民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。近年來，我國房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分房地產(chǎn)投資市場需求，提升了城鎮(zhèn)居民住房水平，推動了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為地方財(cái)政收入提供了巨大支撐，促進(jìn)了城市化進(jìn)程和城市發(fā)展，房地產(chǎn)市場相關(guān)制度建設(shè)也穩(wěn)步推進(jìn)。

近日，國家統(tǒng)計(jì)局陸續(xù)公布了前5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況、5月份70個大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前我國房地產(chǎn)投資增速維持在較高水平，商品住宅銷售價(jià)格漲幅基本保持穩(wěn)定態(tài)勢。

從開發(fā)投資情況來看，1—5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資54318億元，同比增長18.3%，比2019年1—5月份增長17.9%，兩年平均增長8.6%。其中，住宅投資40750億元，增長20.7%。5月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.17。

房地產(chǎn)投資增速快的原因分析

自去年年中以來，我國房地產(chǎn)投資增速持續(xù)保持較高水平。原因主要有以下三方面：

一是從整體環(huán)境看，庫存去化進(jìn)入尾聲、市場流動性整體充裕、資金利率低、房企在“五道紅線”下有加大銷售力度回籠資金的動力，都利于房地產(chǎn)市場維持高熱度。二是銷售面積是投資領(lǐng)先指標(biāo)，前者高增長意味著房屋施工面積增速下不來，房地產(chǎn)投資增速也很難下去。三是保障性租賃住房和城鎮(zhèn)老舊小區(qū)將成為長效機(jī)制建立的主要抓手，預(yù)計(jì)在財(cái)政貨幣金融政策的支持下，租賃住房和城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造將為房地產(chǎn)投資注入新動能，對建筑工程投資形成較強(qiáng)支撐。

房地產(chǎn)開發(fā)投資的韌勁不減

“十四五”規(guī)劃建議提出，優(yōu)化行政區(qū)劃設(shè)置，發(fā)揮中心城市和城市群帶動作用，建設(shè)現(xiàn)代化都市圈。加快建設(shè)交通強(qiáng)國，完善綜合運(yùn)輸大通道、綜合交通樞紐和物流網(wǎng)絡(luò)，加快城市群和都市圈軌道交通網(wǎng)絡(luò)化，提高農(nóng)村和邊境地區(qū)交通通達(dá)深度。

展望未來，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)開發(fā)投資的韌勁不減，并將在高位維持平穩(wěn)，房價(jià)或呈現(xiàn)窄幅波動態(tài)勢。預(yù)計(jì)全年增速7.4%，較2020年加快0.4個百分點(diǎn)。大力發(fā)展租賃住房，解決好大城市住房突出問題，是2021年住房領(lǐng)域的一項(xiàng)重點(diǎn)工作，為房地產(chǎn)投資增加新動能。

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