LPR連續(xù)14個月保持不變 2021-2026房地產(chǎn)基金市場投資潛力及規(guī)模分析

• 2021年6月21日 WuYaNan來源：和訊網(wǎng) 中研網(wǎng) 1159 75
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中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2021年6月21日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。上次LPR報3.85%，5年期報4.65%。這是LPR連續(xù)14個月保持不變。

LPR連續(xù)14個月保持不變

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2021年6月21日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。上次LPR報3.85%，5年期報4.65%。這是LPR連續(xù)14個月保持不變。

去年5月份以來，我國經(jīng)濟(jì)逐漸從疫情中恢復(fù)，貨幣政策回歸常態(tài)，LPR自此保持不變，體現(xiàn)了利率水平整體與經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)程相適應(yīng)。

多地上調(diào)房貸利率

《2021年5月中國房貸市場報告》指出，5月全國首套房貸款平均利率為5.33%，環(huán)比上漲2BP;二套房貸款平均利率為5.61%，環(huán)比上漲2BP。其中，一線城市中，北京和上海繼續(xù)維持原來的水平不變，廣州和深圳地區(qū)均上調(diào)了房貸利率水平。目前已有近10家銀行深圳地區(qū)分支行執(zhí)行首套5.10%、二套5.60%的利率水平;廣州地區(qū)，首套房貸利率調(diào)整為最低5.40%(LPR+75BP)，二套房最低5.6%(LPR+95BP)，均較之前上調(diào)10BP。

業(yè)內(nèi)人士指出，二套房利率調(diào)整幅度高于首套房貸利率，與監(jiān)管要求嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策有關(guān)。目前的房貸政策監(jiān)管方向是優(yōu)先支持首套剛需自住購房需求。

2021年3月，一線城市中，廣州地區(qū)的房貸利率繼續(xù)上調(diào)，首套房貸款平均利率環(huán)比上漲14BP，二套房貸利率環(huán)比上漲6BP。2月尚未上調(diào)房貸利率或漲幅較小的銀行也開始上漲，5.2%已成為廣州地區(qū)的主流首套房貸利率值，主流二套房貸利率為5.4%。有些股份行利率的首套房貸利率甚至漲到5.3%/5.25%，二套房利率漲至5.45%。

2021年房地產(chǎn)走勢預(yù)測

國家統(tǒng)計局4月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1—3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27576億元，同比增長25.6%;比2019年1—3月份增長15.9%，兩年平均增長7.6%。

從房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速來看，2010-2019年，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模在經(jīng)歷國家嚴(yán)格調(diào)控后，增速呈連續(xù)下滑之勢，2016年以來，房地產(chǎn)投資增速小幅回升。

2019年，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)13.22萬億元，同比增長9.9%，高于全國GDP增速。截止至2020年1-8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到88454億元，同比增長4.6%，增速比1-7月份提高1.2個百分點(diǎn)。其中，住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個百分點(diǎn)。

2020年，TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優(yōu)勢凸顯，行業(yè)競爭和梯隊分化進(jìn)一步加劇。

眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在一個國家和地區(qū)國民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。近年來，我國房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場需求，提升了城鎮(zhèn)居民住房水平，推動了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為地方財政收入提供了巨大支撐，促進(jìn)了城市化進(jìn)程和城市發(fā)展，房地產(chǎn)市場相關(guān)制度建設(shè)也穩(wěn)步推進(jìn)。

未來10年中國宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場，將會給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機(jī)遇!

房地產(chǎn)基金行業(yè)研究報告在總結(jié)中國行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時期的各方面因素，對行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測論證。未來房地產(chǎn)基金行業(yè)將如何發(fā)展?請點(diǎn)擊查看中研普華研究院報告《2021-2026年房地產(chǎn)基金行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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