深圳學(xué)區(qū)房價(jià)格大跳水622萬元 深圳上調(diào)首套房貸利率為5.1%

• 2021年5月24日 HuangJiang來源：新浪 1435 95
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在阿里拍賣網(wǎng)上，一套國城花園房源以2206萬元成交，成交價(jià)與2月初同一戶型房源相比，狂降662萬元。這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有什么影響?目前，中、農(nóng)、工、交四大行深圳分行均已上調(diào)房貸利率。招商銀行也表示，已執(zhí)行新的調(diào)價(jià)方案。而在此前的5月6日，建設(shè)銀行深圳分行已明確表態(tài)

深圳學(xué)區(qū)房價(jià)格大跳水622萬元

深圳一系列樓市監(jiān)管調(diào)控政策后終于有了成效。近日，國城花園堪稱深圳學(xué)區(qū)房的“標(biāo)桿”，此前成交價(jià)一直高不可攀。但近日卻因?yàn)橐粓?chǎng)拍賣成交價(jià)大跌，引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注。在阿里拍賣網(wǎng)上，一套國城花園房源以2206萬元成交，成交價(jià)與2月初同一戶型房源相比，狂降662萬元。這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有什么影響?

值得注意的是，這并非個(gè)例。自2月8日官方指導(dǎo)價(jià)發(fā)布以來，深圳二手房市場(chǎng)接近冰封，連“最堅(jiān)挺”的學(xué)區(qū)房都開始“批量”降價(jià)，一個(gè)前期被“爆炒”的片區(qū)一周內(nèi)報(bào)價(jià)下跌10%，炒房突然不香了。

上述房源面積為127.82平米，以2206萬元成交，該場(chǎng)拍賣吸引了15位競(jìng)買人參與、1.33萬次圍觀。在經(jīng)過147次出價(jià)后成交，單價(jià)為17.26萬元/平米。即便圍觀熱度很高，但該房源成交價(jià)與2月初同一戶型房源的2868萬元成交價(jià)相比，仍大降662萬元。

國城花園位于深圳福田百花片區(qū)，可以說是學(xué)區(qū)房中的“愛馬仕”。樓盤僅有兩棟，其中一棟為3梯8戶的大戶型，另一棟則為3梯12戶的小戶型。鏈家網(wǎng)站顯示，國城花園于1995年建成，樓齡已超25年。但該樓盤因有深圳實(shí)驗(yàn)小學(xué)和深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校(中學(xué))兩個(gè)一流學(xué)區(qū)加持，備受家長青睞。今年1月，該樓盤一個(gè)44平方米房源以1420萬元成交，單價(jià)高達(dá)32.27萬元/平米。

據(jù)中研普華出版的《2021-2026年房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》顯示：

目前，中、農(nóng)、工、交四大行深圳分行均已上調(diào)房貸利率。招商銀行也表示，已執(zhí)行新的調(diào)價(jià)方案。而在此前的5月6日，建設(shè)銀行深圳分行已明確表態(tài)調(diào)整房貸利率。六家銀行新的利率標(biāo)準(zhǔn)基本相同，首套房為5.1%，二套房為5.6%。此外，平安銀行方面表示，暫時(shí)沒有跟進(jìn)。

深圳于5月13日?qǐng)?zhí)行新的房貸利率，對(duì)比此前有所上升，首套房5.1%，二套房5.6%。此外，招商銀行方面對(duì)記者表示，5月14日起執(zhí)行新的調(diào)價(jià)方案，首套房貸利率執(zhí)行LPR+45BP(當(dāng)前為5.10%)，二套房貸利率執(zhí)行LPR+95BP(當(dāng)前為5.60%)。

在此前的5月6日，建設(shè)銀行深圳市分行下發(fā)通知，為貫徹落實(shí)“房住不炒”，促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，支持居民合理購房需求，深圳建行將調(diào)整房貸利率，首套房貸款利率執(zhí)行LPR+45BP(相當(dāng)于5.10%)，二套房貸執(zhí)行LPR+95BP(相當(dāng)于5.60%)，相比之前分別上調(diào)15BP和35BP。同時(shí)，為了體現(xiàn)對(duì)中低收入人群購買保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房貸款利率維持不變，即執(zhí)行LPR+30BP(相當(dāng)于4.95%)。

近年來，深圳樓市調(diào)控力度不斷加碼。5月6日，深圳市第七次黨代會(huì)報(bào)告全文發(fā)布，當(dāng)中再次強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，規(guī)范發(fā)展長租房市場(chǎng)，加快完善“4+2+2+2”住房供應(yīng)與保障體系，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。

今年1月24日，《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市商品住房購房資格審查和管理的通知》發(fā)布。隨后，2·8新政出臺(tái)，深圳住建局宣布建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，并首次發(fā)布深圳住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格，深圳對(duì)二手房市場(chǎng)的調(diào)控力度再度加碼。

4月新建商品住宅銷售價(jià)格

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。4月份，新房價(jià)格上漲城市數(shù)量仍為62個(gè)，與上月持平，各線城市環(huán)比漲幅擴(kuò)大，一線城市變動(dòng)較大。二手房價(jià)格上漲城市數(shù)量為54個(gè)，較上月減少4個(gè)，僅二線城市環(huán)比漲幅擴(kuò)大，一線城市同環(huán)比漲幅均回落，市場(chǎng)熱度有所收斂，房價(jià)漲幅趨緩。鄭州新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，同比上漲1.8%，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，同比下跌0.7%，與上月相比，新房、二手房價(jià)環(huán)比漲幅出現(xiàn)放緩跡象。

2021年4月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格上漲的城市數(shù)量為62個(gè)，與上月持平;下跌城市數(shù)量為5個(gè)，較上月減少1個(gè);持平城市3個(gè)，呼和浩特、秦皇島及常德，較上月增加1個(gè)。

上漲城市中，重慶以1.4%漲幅領(lǐng)先，主要受人口、產(chǎn)業(yè)、首次集中土拍帶動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期升溫等因素影響;廣州以1.1%的漲幅位居第二，繼續(xù)領(lǐng)跑一線城市;武漢、?？诩袄ッ魅匦陆ㄉ唐纷≌N售價(jià)格環(huán)比漲幅均達(dá)到1%，房價(jià)上漲明顯。下跌城市中，安慶、北海、瀘州新房銷售價(jià)格均環(huán)比下跌0.3%，跌幅領(lǐng)先;其次是大理、蚌埠，銷售價(jià)格均下降0.2%。

欲了解房地產(chǎn)投資市場(chǎng)發(fā)展分析具體信息可點(diǎn)擊中研普華《2021-2026年房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》

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