4月全國70城房?jī)r(jià)漲幅穩(wěn)中略升 2021年中國房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

• 2021年5月17日 WuYaNan來源：長城網(wǎng) 中研網(wǎng) 1437 95
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5月17日，統(tǒng)計(jì)局公布2021年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。4月70大中城市中有62城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲;環(huán)比看，重慶漲幅1.4%領(lǐng)跑，北上廣深分別漲0.6%、漲0.3%、漲1.1%、漲0.5%。

4月全國70城房?jī)r(jià)漲幅穩(wěn)中略升

5月17日，統(tǒng)計(jì)局公布2021年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。4月70大中城市中有62城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲;環(huán)比看，重慶漲幅1.4%領(lǐng)跑，北上廣深分別漲0.6%、漲0.3%、漲1.1%、漲0.5%。

其中，北京新房二手房?jī)r(jià)格環(huán)比、同比均雙漲。其中，北京新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，同比上漲4.5%;北京二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.2%，同比上漲10.1%。北上廣深四大一線城市，除深圳二手房?jī)r(jià)格環(huán)比持平外，其他新房二手房?jī)r(jià)格環(huán)比、同比均呈現(xiàn)漲勢(shì)。

東莞最新房?jī)r(jià)

數(shù)據(jù)顯示，5月3日至5月9日，東莞新建商品住宅成交均價(jià)約23846元/㎡，環(huán)比下降10%;二手均價(jià)約16279元/㎡，較上一周下降約7%。由此可見，東莞二手房市場(chǎng)依然低迷。去年，東莞房?jī)r(jià)曾迎來一輪上漲，先是核心區(qū)域上漲，接著蔓延至周邊。

在房住不炒精神下，東莞房?jī)r(jià)上漲空間有限。

東莞房?jī)r(jià)一年漲幅不得超過3%

東莞市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)的通知(東建房〔2021〕4號(hào))》，其中提出新房備案價(jià)上調(diào)空間控制在5%以內(nèi)，而未售出的新建商品住房上調(diào)銷售價(jià)格的間隔時(shí)間，由取得預(yù)售許可證(現(xiàn)售備案證書)后半年延長至一年，漲幅不超過3%(含本數(shù))。下調(diào)銷售價(jià)格的間隔時(shí)間維持半年不變，降幅不限。

面對(duì)疫情沖擊和復(fù)雜的國際環(huán)境，今年中央提出“雙循環(huán)”新發(fā)展格局，擴(kuò)大內(nèi)需和促進(jìn)消費(fèi)是“雙循環(huán)”格局的重要內(nèi)容，因此，在“十四五”規(guī)劃建議中提出“促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展”，有著深遠(yuǎn)的戰(zhàn)略意義。那么，2021年中國房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？

《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》于2020年11月發(fā)布，《建議》強(qiáng)調(diào)在“十四五”期間堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，租購并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！笆奈濉睍r(shí)期，是我國由全面建設(shè)小康社會(huì)向基本實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義現(xiàn)代化邁進(jìn)的關(guān)鍵時(shí)期，“兩個(gè)一百年”奮斗目標(biāo)的歷史交匯期，也是全面開啟社會(huì)主義現(xiàn)代化強(qiáng)國建設(shè)新征程的重要機(jī)遇期，在百年未有之大變局下，各個(gè)領(lǐng)域的戰(zhàn)略方向和工作重點(diǎn)都將發(fā)生著深刻變化。

“十四五”規(guī)劃建議指出，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國有13個(gè)城市在試點(diǎn)集體用地建設(shè)租賃住房，預(yù)計(jì)未來試點(diǎn)城市將增加，熱點(diǎn)城市或優(yōu)先試點(diǎn)。

2021年，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，在“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)下，短期內(nèi)限購、限貸、限售等調(diào)控政策難現(xiàn)明顯放松。

房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報(bào)告在總結(jié)中國行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。未來房地產(chǎn)投資行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2021-2026年房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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