解密深圳房?jī)r(jià)暴漲真實(shí)原因 深圳市二手房?jī)r(jià)漲10.3%

• 2021年5月11日 LiuMingYue來(lái)源：觀察者 亞太日?qǐng)?bào) 942 59
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根據(jù)房地產(chǎn)服務(wù)公司萊坊的數(shù)據(jù)，今年第一季度，深圳豪宅價(jià)格創(chuàng)下全球最大漲幅，同比上漲18.9%，超過(guò)了香港、倫敦、紐約和巴黎等傳統(tǒng)高端房地產(chǎn)市場(chǎng)。截止到2018年，深圳市共有各類(lèi)住房1065萬(wàn)套(間)

根據(jù)房地產(chǎn)服務(wù)公司萊坊的數(shù)據(jù)，今年第一季度，深圳豪宅價(jià)格創(chuàng)下全球最大漲幅，同比上漲18.9%，超過(guò)了香港、倫敦、紐約和巴黎等傳統(tǒng)高端房地產(chǎn)市場(chǎng)。截止到2018年，深圳市共有各類(lèi)住房1065萬(wàn)套(間)，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，2020年深圳房?jī)r(jià)收入比達(dá)到48.1倍，普通人不吃不喝48年，才能買(mǎi)得起40平米的房子。40年前，深圳還是一個(gè)小漁村，但現(xiàn)在，深圳是中國(guó)最大公司的總部，比如騰訊、華為、平安保險(xiǎn)以及無(wú)人機(jī)制造商大疆。

深圳住建局公布，2020年1-5月，深圳市共批準(zhǔn)13個(gè)商品房項(xiàng)目預(yù)售，批準(zhǔn)預(yù)售面積為82.54萬(wàn)平方米，批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)為8730套，其中，深圳商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積為52.04萬(wàn)平方米，批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)為5260套;商務(wù)公寓批準(zhǔn)預(yù)售面積為5.22萬(wàn)平方米，批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)為1616套。

2020年下半年深圳市計(jì)劃入市的住宅及商務(wù)公寓項(xiàng)目109個(gè)，預(yù)計(jì)供應(yīng)房源面積為601.88萬(wàn)平方米，69350套，其中：住宅490.55萬(wàn)平方米，50618套;商務(wù)公寓111.33萬(wàn)平方米，18732套。

此外，廣東省統(tǒng)計(jì)局于5月6日發(fā)布的一份《廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模、結(jié)構(gòu)與效益研究》報(bào)告指出，2013-2018年，由于廣東房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)較為火爆，帶動(dòng)土地價(jià)格不斷上漲，土地購(gòu)置費(fèi)占投資比重隨之上升，助推住房?jī)r(jià)格上漲，對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控帶來(lái)不小壓力。其中，深圳房?jī)r(jià)漲幅速度與居民收入漲幅嚴(yán)重不成正比，剛需購(gòu)房者壓力巨大。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格調(diào)查結(jié)果顯示，2013-2018年，深圳新建商品房分別上漲46.8%、23.5%、4.8%。僅2014年下降1.3%，2017年下降2.9%。

報(bào)告顯示，2018年廣東房地產(chǎn)企業(yè)增加的數(shù)量為歷次普查之最。一方面，為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，各級(jí)政府頻繁出臺(tái)調(diào)控政策，房地產(chǎn)企業(yè)面臨前所未有的壓力與挑戰(zhàn)。另一方面，土拍市場(chǎng)火熱，地王頻現(xiàn)，大量企業(yè)涌入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)。從數(shù)據(jù)看，2018年，廣東房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)突破十萬(wàn)億，單個(gè)企業(yè)資產(chǎn)超十億;投資規(guī)模和建設(shè)規(guī)模穩(wěn)步擴(kuò)大，企業(yè)的綜合實(shí)力不斷提高。

數(shù)據(jù)顯示，2018年，廣東全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)8721家，比2013年增加2140家，是歷次普查中企業(yè)數(shù)增加最多的一次，平均每年增加428家。截至2018年末，全省房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)資產(chǎn)總計(jì)111716.01億元，比2013年末增長(zhǎng)169.6%，年平均增速21.9%。

廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)在快速發(fā)展的同時(shí)，也對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)發(fā)揮了重要作用。報(bào)告指出，2018年，廣東房地產(chǎn)業(yè)增加值8022.41億元，是2013年的1.91倍，占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重為8.2%，比2013年提高 1.6個(gè)百分點(diǎn);占第三產(chǎn)業(yè)的比重為15.2%，比2013年提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。1986-2018年房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的平均貢獻(xiàn)率為5.1%，年均拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)0.5個(gè)百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重也不斷提高，對(duì)固定資產(chǎn)投資的貢獻(xiàn)日益凸顯。2013年，廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重為28.4%，2018年上升至40.9%。

未來(lái)該行業(yè)市場(chǎng)如何?請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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