加州中位數(shù)房?jī)r(jià)首次突破80萬(wàn)美元 2021年房地產(chǎn)投資市場(chǎng)現(xiàn)狀深度分析

• 2021年5月18日 HuangJiang來(lái)源：新浪 969 61
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據(jù)報(bào)道，在經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織(OECD)的37個(gè)富裕國(guó)家中，從2019年第四季度到2020年第四季度，實(shí)際房?jī)r(jià)上漲了近7%——這是過(guò)去20年來(lái)最快的同比增長(zhǎng)。

2021年房地產(chǎn)投資市場(chǎng)現(xiàn)狀深度分析

自從疫情爆發(fā)以來(lái)，世界大部分地區(qū)陷入停滯，房地產(chǎn)專家們也做好了最壞的準(zhǔn)備，他們認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)崩潰，2008年的次貸危機(jī)會(huì)再現(xiàn)……然而，這一切都沒(méi)有發(fā)生。與之相反的是，盡管面臨嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)衰退，房?jī)r(jià)卻在飆升。

從新西蘭、美國(guó)、德國(guó)，到秘魯，相似的一幕正不斷上演：房?jī)r(jià)飛漲，人們開(kāi)始恐慌性購(gòu)房。據(jù)報(bào)道，在經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織(OECD)的37個(gè)富裕國(guó)家中，從2019年第四季度到2020年第四季度，實(shí)際房?jī)r(jià)上漲了近7%——這是過(guò)去20年來(lái)最快的同比增長(zhǎng)。

加州中位數(shù)房?jī)r(jià)首次突破80萬(wàn)美元

加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)周一公布的數(shù)據(jù)顯示，今年4月該州中位數(shù)房?jī)r(jià)首次突破80萬(wàn)美元，達(dá)到813，980美元。這一價(jià)格較3月份上漲7.2%，較去年同期上漲34%，當(dāng)時(shí)疫情封鎖措施基本上凍結(jié)了房地產(chǎn)市場(chǎng)。房地產(chǎn)投資市場(chǎng)前景怎么樣？

從很多方面看，加州房?jī)r(jià)飆升是美國(guó)各地情況的縮影。全美范圍內(nèi)，庫(kù)存緊張和較低的抵押貸款利率正在推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。上周，美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)(NAR)報(bào)告稱，獨(dú)棟住宅的中位數(shù)售價(jià)升至創(chuàng)紀(jì)錄的31.92萬(wàn)美元。

房?jī)r(jià)上漲在加州尤為顯著，盡管人們擔(dān)心不斷飆升的住房成本和遠(yuǎn)程工作的興起正迫使人們離開(kāi)加州。

根據(jù)中研普華出版的《2021-2026年房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》顯示：

4月中國(guó)70城新房?jī)r(jià)格有62城上漲

統(tǒng)計(jì)局：5月17日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2021年1-4月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況。1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資40240億元，同比增長(zhǎng)21.6%。在房地產(chǎn)銷售方面，本年度前四月商品房銷售面積50305萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)48.1%。

統(tǒng)計(jì)局：4月份70個(gè)大中城市中，62個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，3個(gè)城市持平，5個(gè)城市下跌。新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量與3月份持平。

1—4月份，商品房銷售面積50305萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)48.1%;比2019年1—4月份增長(zhǎng)19.5%，兩年平均增長(zhǎng)9.3%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)51.1%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)20.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)16.3%。商品房銷售額53609億元，增長(zhǎng)68.2%;比2019年1—4月份增長(zhǎng)37.0%，兩年平均增長(zhǎng)17.0%。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)73.2%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)31.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)20.3%。

今年前4月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資40240億元，增速環(huán)比下跌4個(gè)百分點(diǎn)，已是連續(xù)第二個(gè)月環(huán)比下跌;全國(guó)商品房銷售額53609億元，增長(zhǎng)68.2%，增速環(huán)比下跌明顯，達(dá)到20.3個(gè)百分點(diǎn)。1-4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金63542億元，同比增長(zhǎng)35.2%;比2019年1-4月份增長(zhǎng)21.1%，兩年平均增長(zhǎng)10.1%。

4月份部分城市積極推進(jìn)“雙集中”供地政策，客觀上帶動(dòng)了土地市場(chǎng)的復(fù)蘇。1-4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積3301萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.8%;土地成交價(jià)款1203億元，下降29.2%。從單月環(huán)比數(shù)據(jù)看，4月份土地交易有所復(fù)蘇，走出了2月份、3月份持續(xù)環(huán)比下跌的態(tài)勢(shì)。

欲了解年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)發(fā)展分析具體信息可點(diǎn)擊中研普華《2021-2026年房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》

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