2021年首批集中供地面積清單曝光 深圳第一批集中供應(yīng)宅地僅5宗

• 2021年4月14日 HuangJiang來源：經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 1270 83
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目前已有14個(gè)被納入新政中的重點(diǎn)城市陸續(xù)發(fā)布了首批供地計(jì)劃。3月15日，長(zhǎng)春率先公布首批集中供地計(jì)劃，成為第一個(gè)落地執(zhí)行新政的城市。隨后，多地陸續(xù)公布了“兩集中”供地政策。

14城集中供地計(jì)劃清單曝光

自2月下旬傳出將施行“集中供地”政策后，目前已有14個(gè)被納入新政中的重點(diǎn)城市陸續(xù)發(fā)布了首批供地計(jì)劃。3月15日，長(zhǎng)春率先公布首批集中供地計(jì)劃，成為第一個(gè)落地執(zhí)行新政的城市。隨后，多地陸續(xù)公布了“兩集中”供地政策。

據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，截至4月13日，在22個(gè)重點(diǎn)城市中，已有14個(gè)城市公布了2021年首批集中供地的面積，合計(jì)4064.03萬平方米。與此同時(shí)，武漢、鄭州、合肥等城市近日也公布了2021全年土地供應(yīng)計(jì)劃，并宣布將實(shí)行“兩集中”土地出讓政策。

2021年2月23日，網(wǎng)傳22個(gè)重點(diǎn)城市將推行“兩集中”土地出讓政策，涵蓋北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市，以及包括天津、重慶、南京、杭州、廈門、合肥、濟(jì)南、武漢、成都、福州、鄭州、無錫、蘇州、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、寧波、青島、長(zhǎng)沙在內(nèi)的18個(gè)熱點(diǎn)城市。所謂“兩集中”供地，即上述城市將集中發(fā)布土地出讓公告、集中組織出讓活動(dòng)，全年分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告，并實(shí)施招拍掛出讓活動(dòng)。

深圳第一批集中供應(yīng)宅地僅5宗

深圳第一批集中供應(yīng)宅地將于4月14日掛牌，此次推出的地塊有5宗，其中2宗位于深汕特別合作區(qū)，1宗為人才住房用地;剩余2宗位于光明新區(qū)鳳凰村周邊與寶安尖崗山片區(qū)。

深圳5宗宅地的供應(yīng)量，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上同為一線城市北京的30宗以及廣州的48宗。住宅用地新增供應(yīng)稀缺，向來是深圳城市發(fā)展的瓶頸。早從2019年開始，深圳就率先啟動(dòng)集中出讓方式，但單次供應(yīng)的宅地?cái)?shù)量從來都限于個(gè)位數(shù)。2019年6月份與11月份，深圳分兩批，每批一口氣推出5宗宅地;去年，伴隨著供應(yīng)量同比大增，深圳宅地的出讓方式趨于分散，不過據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，全年12次推地中，依然有7次通過集中供地方式，每次數(shù)量從3塊-8塊不等。

財(cái)力充足的央企國(guó)企以及龍頭房企正在“摩拳擦掌”，而硬幣的另一面是，資金體量大，競(jìng)爭(zhēng)熱度過高，以及深圳近來對(duì)新房二手房趨于嚴(yán)格的限價(jià)政策，正在逼退不少中小房企。

中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)

房地產(chǎn)供地集中對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有什么影響呢？2021年1-3月，銷售額破千億房企5家，百億以上房企76家，其中，碧桂園、萬科、中國(guó)恒大、保利發(fā)展、融創(chuàng)中國(guó)超千億。TOP100房企銷售額均值為307.8億元，增長(zhǎng)率均值為104.1%。房企不同陣營(yíng)的發(fā)展分化，第四陣營(yíng)增速最快，中間陣營(yíng)企業(yè)表現(xiàn)突出。TOP100門檻值76.1億，同比增長(zhǎng)137.8%。

2021年1-3月，房企不同陣營(yíng)的發(fā)展分化。1000億以上超級(jí)陣營(yíng)共5家，銷售額增長(zhǎng)率均值為45.6%。第一陣營(yíng)(500-1000億)共10家，銷售額增長(zhǎng)率均值為100.1%。第二陣營(yíng)(200-500億)有33家企業(yè)，銷售額增長(zhǎng)率均值為108.2%;第三陣營(yíng)(100-200億)和第四陣營(yíng)分別為28家和24家，銷售額均值分別為131.3億元和86.9億，同比分別增長(zhǎng)104.5%和117.7%。未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的集中度將更加大。

積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革

住建部約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人，要求切實(shí)提高政治站位，把思想和行動(dòng)統(tǒng)一到黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署上來，充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實(shí)扛起城市主體責(zé)任，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)資金密集型行業(yè)，對(duì)金融有很強(qiáng)的依賴性。與房地產(chǎn)相聯(lián)系的房地產(chǎn)金融是指在房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、流通和消費(fèi)過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進(jìn)行的籌資、融資及相關(guān)金融服務(wù)的一系列金融活動(dòng)的總稱。目前中國(guó)大部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股本不足，融資渠道狹窄，經(jīng)營(yíng)資金過分依賴銀行貸款;房地產(chǎn)開發(fā)商因?yàn)檩^高的資本回報(bào)率，也不愿讓利從事股本融資。房地產(chǎn)融資對(duì)銀行貸款的過分依賴，可能危及金融體系的安全運(yùn)行。

財(cái)政部財(cái)稅司司長(zhǎng)表示，將進(jìn)一步完善現(xiàn)代稅收制度，健全地方稅、直接稅體系，優(yōu)化稅制結(jié)構(gòu)，建立健全有利于高質(zhì)量發(fā)展、社會(huì)公平、市場(chǎng)統(tǒng)一的稅收制度體系。完善地方稅稅制，合理配置地方稅權(quán)，理順稅費(fèi)關(guān)系，按照中央與地方收入劃分改革方案，后移消費(fèi)稅征收環(huán)節(jié)并穩(wěn)步下劃地方，結(jié)合消費(fèi)稅立法統(tǒng)籌研究推進(jìn)改革。在中央統(tǒng)一立法和稅種開征權(quán)的前提下，通過立法授權(quán)，適當(dāng)擴(kuò)大省級(jí)稅收管理權(quán)限。統(tǒng)籌推進(jìn)非稅收入改革。健全以所得稅和財(cái)產(chǎn)稅為主體的直接稅體系，逐步提高其占稅收收入的比重，有效發(fā)揮直接稅籌集財(cái)政收入、調(diào)節(jié)收入分配和穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)的作用，夯實(shí)社會(huì)治理基礎(chǔ)。進(jìn)一步完善綜合與分類相結(jié)合的個(gè)人所得稅制度。積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革。

欲了解更詳實(shí)的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析，可點(diǎn)擊中研普華《2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》

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