香港樓價(jià)15年間大漲4倍 房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展空間多大?

• 2021年3月3日 zengyan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1144 74
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香港樓價(jià)持續(xù)高企，置業(yè)夢(mèng)對(duì)于很多年輕人可望不可及。香港樓價(jià)15年間大漲4倍，置業(yè)比率卻跌至20年新低，35歲以下年輕一代購(gòu)房比例不足8%。香港立法會(huì)秘書(shū)處3月1日發(fā)表“自置居所對(duì)香港社會(huì)經(jīng)濟(jì)的影響”《研究簡(jiǎn)報(bào)》顯示，整體自置居所的業(yè)主中，35歲以下的年輕人僅占7.

香港樓價(jià)持續(xù)高企，置業(yè)夢(mèng)對(duì)于很多年輕人可望不可及。香港樓價(jià)15年間大漲4倍，置業(yè)比率卻跌至20年新低，35歲以下年輕一代購(gòu)房比例不足8%。香港立法會(huì)秘書(shū)處3月1日發(fā)表“自置居所對(duì)香港社會(huì)經(jīng)濟(jì)的影響”《研究簡(jiǎn)報(bào)》顯示，整體自置居所的業(yè)主中，35歲以下的年輕人僅占7.6%，首次置業(yè)人士的平均年齡2019年已經(jīng)達(dá)到44歲。

《研究簡(jiǎn)報(bào)》指出，香港樓價(jià)在2004年-2019年的15年內(nèi)急升近4倍，然而，同期自置居所比率于2019年跌至49.8%的約20年新低。雖然該數(shù)據(jù)去年第四季輕微反彈至51.2%，但仍低于2004年高位的54.3%，亦遠(yuǎn)低于富裕經(jīng)濟(jì)體超過(guò)60%的平均水平。未來(lái)房?jī)r(jià)發(fā)展走向如何?

香港的地產(chǎn)市場(chǎng)與經(jīng)濟(jì)深度“捆綁”。數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的投資與消費(fèi)占香港GDP比重一度超過(guò)30%。不過(guò)，在最近一輪房?jī)r(jià)下跌當(dāng)中，香港特區(qū)政府的表態(tài)似乎有所不同，推出空置稅便是其中一個(gè)現(xiàn)象。據(jù)香港媒體報(bào)道，香港特區(qū)政府已經(jīng)大致完成空置稅草擬法案，準(zhǔn)備下個(gè)月提交立法會(huì)討論。香港一手樓空置稅于去年6月由香港特區(qū)政府提出，將對(duì)空置6個(gè)月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅單位征收“額外差餉”，相當(dāng)于該單位應(yīng)課差餉租值的200%。

香港土地面積可以直接用寸土寸金來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)的變化趨勢(shì)相對(duì)來(lái)說(shuō)也是比較大的。一套181平米的公寓，一平米的售價(jià)為27.9萬(wàn)港幣。整套公寓的房產(chǎn)價(jià)格為469萬(wàn)港幣，這樣的數(shù)據(jù)顯示就可以看出，香港的房產(chǎn)價(jià)格是真的非常貴的。如果把房產(chǎn)的面積減少到一半在90平米左右的話，它一平米的價(jià)格也是在19萬(wàn)港幣左右，一整套的價(jià)格也要234萬(wàn)港幣左右。

現(xiàn)在政府一直在大力改造租房市場(chǎng)，有大量的資金進(jìn)入，科技化程度不斷提高，企業(yè)規(guī)模也在不斷的擴(kuò)大，政府直在著手改善租房市場(chǎng)，在引導(dǎo)租房市場(chǎng)的健康發(fā)展。

數(shù)據(jù)顯示，香港3月二手房均價(jià) 10937 元/m2、香港2月二手房均價(jià) 10937 元/m2。據(jù)了解，目前香港新盤(pán)繼續(xù)創(chuàng)新高價(jià)，新鴻基地產(chǎn)旗下北角海璇一個(gè)面積286平方尺(約26平方米)的大單間，折后成交價(jià)1090.98萬(wàn)港元(約合948萬(wàn)人民幣)，約42萬(wàn)港元/平方米。

在香港購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)香港島的山頂或是潛水灣這兩個(gè)地方，一般來(lái)說(shuō)每平方米是15萬(wàn)港元以上，半山區(qū)、跑地、九龍?zhí)吝@幾個(gè)區(qū)域都是10萬(wàn)港幣左右。香港特區(qū)稅務(wù)優(yōu)勢(shì)香港不僅稅率低至16.5%，而且也沒(méi)有資產(chǎn)增值稅和遺產(chǎn)稅，是內(nèi)地富豪保證資產(chǎn)的理想選擇地。

此前有媒體報(bào)道稱(chēng)實(shí)業(yè)家李嘉誠(chéng)不看好未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)，不過(guò)房?jī)r(jià)上漲速度沒(méi)之前那么快，李嘉誠(chéng)的預(yù)測(cè)或是正確的。近兩年隨著樓市調(diào)控的影響，我國(guó)房?jī)r(jià)上漲速度的確有所限制，不過(guò)也沒(méi)有下跌，整體上房?jī)r(jià)還是繼續(xù)上漲，畢竟經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要房地產(chǎn)行業(yè)的貢獻(xiàn)，國(guó)家只是讓房?jī)r(jià)走勢(shì)更加穩(wěn)定而已。

據(jù)了解，目前香港新盤(pán)繼續(xù)創(chuàng)新高價(jià)，新鴻基地產(chǎn)旗下北角海璇一個(gè)面積286平方尺(約26平方米)的大單間，折后成交價(jià)1090.98萬(wàn)港元(約合948萬(wàn)人民幣)，約42萬(wàn)港元/平方米。

截止至2020年1-8月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達(dá)到88454億元，同比增長(zhǎng)4.6%，增速比1-7月份提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資65454億元，增長(zhǎng)5.3%，增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。2020年是新中國(guó)歷史上極不平凡的一年。全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資141443億元，比上年增長(zhǎng)7.0%。其中住宅投資104446億元，增長(zhǎng)7.6%;辦公樓投資6494億元，增長(zhǎng)5.4%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資13076億元，下降1.1%。年末商品房待售面積49850萬(wàn)平方米，比上年末增加29萬(wàn)平方米。其中，商品住宅待售面積22379萬(wàn)平方米，減少94萬(wàn)平方米。全年全國(guó)各類(lèi)棚戶區(qū)改造開(kāi)工209萬(wàn)套，基本建成203萬(wàn)套。

中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)將加快市場(chǎng)化轉(zhuǎn)型步伐，增長(zhǎng)速度回歸理性平穩(wěn)。房企來(lái)自住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的利潤(rùn)將持續(xù)受到擠壓，需要根據(jù)自身業(yè)務(wù)特點(diǎn)和資源積累狀況積極進(jìn)行變革調(diào)整。對(duì)于大型品牌房企而言，其得益于早期的資產(chǎn)積累和市場(chǎng)地位，在未來(lái)市場(chǎng)中仍有較強(qiáng)的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。預(yù)計(jì)未來(lái)仍將加強(qiáng)土地節(jié)約集約利用，嚴(yán)格控制特大城市新增建設(shè)用地，保障棚改等保障性住房的合理用地需求。整體來(lái)看，未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控手段將更趨于長(zhǎng)效、穩(wěn)定，從而促進(jìn)市場(chǎng)建立自身的調(diào)節(jié)機(jī)制，保障長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。

未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)將如何發(fā)展?想要了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)具體詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告》。

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