北京約談自媒體不得制造購房恐慌情緒 2021房地產(chǎn)市場投資機會怎么樣？

• 2021年2月4日 HuangJiang來源：互聯(lián)網(wǎng) 339 15
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三部門在約談中強調(diào)，自媒體不是法外之地，公眾賬號生產(chǎn)運營者應(yīng)當(dāng)履行用戶主體責(zé)任，各運作主體要建立健全內(nèi)容和賬號安全審核機制，加強內(nèi)容導(dǎo)向性、真實性、合法性把關(guān)。

房地產(chǎn)調(diào)控監(jiān)管上升到了更嚴格的地步。北京針對近期一些自媒體和網(wǎng)絡(luò)大V近期的“唱漲”言論，2月3日下午，市住建委、市網(wǎng)信辦、北京銀保監(jiān)局三部門聯(lián)合召開約談會，對北京大土豆、米宅北京、北京大房子、水原十口、飯總選房等5家自媒體進行集中約談。

三部門在約談中強調(diào)，自媒體不是法外之地，公眾賬號生產(chǎn)運營者應(yīng)當(dāng)履行用戶主體責(zé)任，各運作主體要建立健全內(nèi)容和賬號安全審核機制，加強內(nèi)容導(dǎo)向性、真實性、合法性把關(guān)。在推出涉及房地產(chǎn)市場文章時，要堅持以客觀事實為依據(jù)，并做到“四不得”：不得背離“房住不炒”定位;不得渲染個別成交案例、局部區(qū)域價格波動來炒作市場行情;不得通過各種方式制造購房恐慌情緒;不得臆測調(diào)控政策走向或趨勢。

此外，三部門表示，各自媒體應(yīng)對近期涉及房地產(chǎn)市場的相關(guān)文章進行自查，有不符合相關(guān)規(guī)定的，要及時清理、刪除;在今后運營中，要加強文章信息發(fā)布審核，不得誘導(dǎo)或者助推各類信貸資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場，共同為房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展營造良好的輿論環(huán)境。

房地產(chǎn)市場調(diào)控政策

自媒體鼓吹“跳漲論”以放大購房人焦慮、拉動房地產(chǎn)市場漲價預(yù)期的情況被遏制。下一步，相關(guān)部門還將嚴格監(jiān)管，對違反“房住不炒”定位、違反本市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施、違反金融相關(guān)法律和規(guī)定的行為，違反《互聯(lián)網(wǎng)用戶公眾賬號信息服務(wù)管理規(guī)定》的，相關(guān)主管部門將依法嚴格追查發(fā)布平臺和自媒體賬號的主體責(zé)任。

根據(jù)中研普華出版的《2021-2025年房地產(chǎn)市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》顯示，2020年6月，海南作出決定：堅決破除“房地產(chǎn)依賴癥” ，繼續(xù)嚴格執(zhí)行全域限購等政策，實行現(xiàn)房銷售制度。從2013年1-3月總資金來源構(gòu)成情況來看，國內(nèi)貸款占房地產(chǎn)資金來源的19%，利用外資占比低于1%，自籌資金占38%，其他資金占43%。從3月單月總資金來源構(gòu)成情況來看，國內(nèi)貸款占房地產(chǎn)資金來源的15%，利用外資占比不到1%，自籌資金占35%，其他資金占49%。

2019年4月19日，中共中央要求“要堅持房住不炒”定位。據(jù)中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院《中國住房市場發(fā)展月度分析報告(2019年07月)》顯示，核心城市房價漲速連續(xù)3個月下降，二手房成交量較快下探。

2019年6月核心城市房價基本停止上漲，總體實現(xiàn)房價穩(wěn)定目標。6月，緯房核心指數(shù)微升至105.82點。與5月的105.73點相比，房價環(huán)比僅上漲了0.09%。自4月份以來房價漲速持續(xù)下降。6月核心城市的房價漲速較2-5月進一步減緩，近1個月核心城市房價已經(jīng)基本停止上漲。

2019年6月，10大重點城市二手住房成交量指數(shù)為155.28，比5月下降了26%，但仍高于2018年同期成交量。

全球商業(yè)房產(chǎn)現(xiàn)狀及前景分析

放眼全球，中國房地產(chǎn)已經(jīng)處于高位運行了。2019年全球商業(yè)房產(chǎn)的投資總額創(chuàng)下歷史新高，達到8000億美元，同比增長4%。在2019年第四季度，全球商業(yè)房產(chǎn)跨境投資交易額飆升至1070億美元，僅次于2017年第四季度的最高交易記錄。2019全年跨境交易總額則達到3490億美元，讓區(qū)域間資本流動顯著增加，資金量達到2540億美元，遠高于1770億美元的長期平均水平。

2019年第四季度，亞太區(qū)商業(yè)房產(chǎn)投資交易額較2018年同期下降了4%。隨著這股放緩趨勢，亞太區(qū)此前破紀錄式的增長步伐將會有所放慢，甚至全球商業(yè)房產(chǎn)的投資也將下降。

2020年，雖然受到全球市場不確定性、貿(mào)易戰(zhàn)及經(jīng)濟放緩等因素的影響，房地產(chǎn)投資將面臨一定的考驗，但是，科技發(fā)展、社會變革及人口結(jié)構(gòu)變化都將為房地產(chǎn)投資帶來新的機遇。

欲了解更詳實的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析請點擊中研普華報告《2021-2025年房地產(chǎn)市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》

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