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廈門學(xué)區(qū)房漲價(jià)明顯 今年投資學(xué)區(qū)房靠譜嗎?

  • 2021年1月5日 ZhouXun來源:互聯(lián)網(wǎng)綜合 1030 65
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其中,學(xué)區(qū)房漲價(jià)明顯十分搶手,這些房子大多是建房時(shí)間早、面積較小的房子,例如一間44平方米的學(xué)區(qū)房已經(jīng)報(bào)價(jià)到358萬。業(yè)內(nèi)人士稱,廈門主要分為島內(nèi)和島外,島內(nèi)面積小,供不應(yīng)求,房價(jià)較高需求火爆,而島外則相對(duì)平穩(wěn),呈現(xiàn)出一種分化態(tài)勢(shì)。

廈門學(xué)區(qū)房漲價(jià)明顯

在2020年12月的全國房價(jià)排名中,廈門排名第四,是除了北上廣深一線城市外,唯一排到前五名的城市。據(jù)了解,廈門二手房每平方米均價(jià)逼近五萬元,在2020年12月25日當(dāng)天,廈門二手房交易共成交了297套房。其中,學(xué)區(qū)房漲價(jià)明顯十分搶手,這些房子大多是建房時(shí)間早、面積較小的房子,例如一間44平方米的學(xué)區(qū)房已經(jīng)報(bào)價(jià)到358萬。業(yè)內(nèi)人士稱,廈門主要分為島內(nèi)和島外,島內(nèi)面積小,供不應(yīng)求,房價(jià)較高需求火爆,而島外則相對(duì)平穩(wěn),呈現(xiàn)出一種分化態(tài)勢(shì)。

根據(jù)廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)數(shù)據(jù)中心的監(jiān)測(cè),2020年12月廈門市二手住宅成交總計(jì)4457套,環(huán)比上漲25.1%,同比上漲39.19%,日均成交約165套。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,2020年12月廈門二手房均價(jià)為每平方米49803元,同比上漲6.69%。

所謂的學(xué)區(qū)房,其實(shí)就是靠近學(xué)校的房子。目前國內(nèi)很多樓盤在建設(shè)的時(shí)候,名校就在此加盟合作,樓盤打響名校的名聲,名校提升了學(xué)區(qū)房的價(jià)格。

對(duì)于學(xué)區(qū)房,應(yīng)該要有更清醒的認(rèn)識(shí);把孩子的教育和家庭的財(cái)富寄托在一套靠政策溢價(jià)的房產(chǎn),是不明智的。尤其是在教育產(chǎn)業(yè)化、教育全球化的大趨勢(shì)下,“學(xué)區(qū)房”已經(jīng)沒有了更好的前景。

教育資源均衡是未來的大方向,很多試點(diǎn)城市已經(jīng)鋪開,而且取得了一定的成效,一旦學(xué)區(qū)房的政策發(fā)生變化,那么對(duì)學(xué)區(qū)房價(jià)格將產(chǎn)生極大的影響,而這種影響只能是負(fù)面的。

2020年1-4月,百強(qiáng)房企各梯隊(duì)銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末,TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元,分別同比降低10.2%和28.8%。銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元,同比下降31%。截止2020年4月初,已經(jīng)有40家房企直接或者間接公布了2020年銷售目標(biāo)。盡管大多數(shù)企業(yè)2020年銷售目標(biāo)較2019年銷售成績有不同程度的增幅,但平均增幅較以往明顯縮小。

這40家企業(yè)2020年銷售目標(biāo)平均增速不足14%,創(chuàng)下近年來的新低。伴隨著行業(yè)增速放緩,尤其是受新冠疫情影響的時(shí)間難以預(yù)測(cè),房地產(chǎn)行業(yè)不確定性增加,房企紛紛選擇謹(jǐn)慎表態(tài)。在40家企業(yè)中,有34家企業(yè)上調(diào)了銷售目標(biāo),1家持平,5家下調(diào)。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷也表示,今年疫情期失業(yè)人口高達(dá)7000萬,大家在此階段下基本都還是虧損狀態(tài),一部分人短時(shí)間還需要花存款,找尋工作將很難再拿出大筆錢買房,由此可見樓市想要真正回暖,可能還需要一段時(shí)間的復(fù)蘇。

據(jù)悉,1-6月份,商品房銷售面積69404萬平方米,同比下降8.4%,降幅比1-5月份收窄3.9個(gè)百分點(diǎn)。6月末,商品房待售面積51081萬平方米,比5月末減少691萬平方米。

有業(yè)內(nèi)人士表示,1-6月份全國房地產(chǎn)投資額在今年前5個(gè)月持續(xù)為負(fù)的情況下,首次轉(zhuǎn)正,進(jìn)一步體現(xiàn)了樓市發(fā)展的韌勁。此類數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)正,也說明在當(dāng)前穩(wěn)投資的大環(huán)境下,房地產(chǎn)率先發(fā)力,具有非常好的意義。房地產(chǎn)開發(fā)投資為正,也具有很強(qiáng)的市場(chǎng)鼓舞性,對(duì)于下半年的房地產(chǎn)各類工作開展都有積極的作用,尤其是會(huì)進(jìn)一步增強(qiáng)房企對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的信心。

未來10年中國宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展,帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國未來發(fā)展的必然趨勢(shì),到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%,未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場(chǎng),將會(huì)給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機(jī)遇!更多房地產(chǎn)投資市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO詳細(xì)分析,請(qǐng)關(guān)注中研研究院研究出版的《2020-2025年房地產(chǎn)投資市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》。

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