婚前父母幫買房的出資屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn) 2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)適合投資嗎？

• 2020年12月31日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng)綜合 1098 70
• 繁體

最高人民法院30日發(fā)布《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋(一)》，自2021年1月1日起施行。其中延續(xù)了現(xiàn)行婚姻法司法解釋相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與

婚前父母幫買房的出資屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)

最高人民法院30日發(fā)布《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民法典>婚姻家庭編的解釋(一)》，自2021年1月1日起施行。其中延續(xù)了現(xiàn)行婚姻法司法解釋相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的，按照民法典關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定的原則處理。民法典對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn)又做出了詳細(xì)的規(guī)定，那么，就房地產(chǎn)市場(chǎng)來看，2021年適合投資嗎?

房地產(chǎn)投資市場(chǎng)現(xiàn)狀

十四五規(guī)劃和2035遠(yuǎn)景目標(biāo)建議指出，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購(gòu)并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。有效增加保障性住房供給，完善土地出讓收入分配機(jī)制，探索支持利用集體建設(shè)用地按照規(guī)劃建設(shè)租賃住房，完善長(zhǎng)租房政策，擴(kuò)大保障性租賃住房供給。

自今年7月開始，全國(guó)已有近10個(gè)城市收緊樓市調(diào)控。

4日，杭州發(fā)布通知，對(duì)土地市場(chǎng)、住房貸款、稅收政策、限購(gòu)政策、無房家庭認(rèn)定等方面內(nèi)容作了進(jìn)一步明確規(guī)定。

6日，沈陽發(fā)布通知，提出嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人購(gòu)買首套商品住房首付比例不低于30%規(guī)定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款須一次性支付，禁止分期支付和“首付貸”，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整到5年。

房地產(chǎn)投資市場(chǎng)趨勢(shì)

當(dāng)前，東部沿海向中西部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移已成大勢(shì)所趨，發(fā)達(dá)大城市與周邊三四線的聯(lián)系更加緊密，中國(guó)城市的發(fā)展進(jìn)入到城市群階段，因此，讀懂城市群成為未來房企實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)布局的必修課。其中，長(zhǎng)三角已形成一核多中心的城市體系，珠三角房地產(chǎn)正攜手港澳進(jìn)入灣區(qū)時(shí)代，京津冀核心城市外溢效應(yīng)也逐漸顯現(xiàn)，而其他多數(shù)城市群尚處發(fā)展初期。

從區(qū)域上看，各城市之間將進(jìn)一步分化，長(zhǎng)三角、粵港澳、京津冀和長(zhǎng)江中游城市群熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)將因?yàn)橘Y源聚焦而持續(xù)走強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和人口流入的支撐將助推住房租金上漲。

同時(shí)，限價(jià)導(dǎo)致的熱點(diǎn)城市土地與房?jī)r(jià)的價(jià)差收斂以及一二手房?jī)r(jià)的倒掛，可能會(huì)倒逼部分城市放松對(duì)一手房的限價(jià)政策，糾正一手房的價(jià)格失真，實(shí)現(xiàn)一手房?jī)r(jià)的內(nèi)生性增長(zhǎng)。這也將有利于促進(jìn)房企加快竣工，加速去化，暢通資金鏈。

2021年，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有較大規(guī)模支撐，房企提升經(jīng)營(yíng)效率、聚焦做強(qiáng)主業(yè)仍是發(fā)展著力點(diǎn)。融資、拿地、銷售資源將向穩(wěn)健型、低杠桿企業(yè)或龍頭企業(yè)進(jìn)一步靠攏，龍頭房企的發(fā)展機(jī)會(huì)進(jìn)一步增大，行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升。想要了解更多關(guān)于房地產(chǎn)投資行業(yè)具體詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2020-2025年房地產(chǎn)投資市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2020-2025年房地產(chǎn)投資市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告

  2020年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國(guó)企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長(zhǎng)動(dòng)力。目前國(guó)內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國(guó)有企業(yè)的高杠桿...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡