2020全國住宅土地成交款增長25% 疫情加速房產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)營銷

• 2020年12月30日 HuangJiang來源：互聯(lián)網(wǎng) 1031 65
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2021年市場總體平穩(wěn)，土地市場成交量下降，價格漲幅收窄到10%左右。新房市場和二手房市場總體成交體量與今年相當(dāng)，其中二手房成交體量與今年相當(dāng)，價格上漲幅度從7%收窄到5%左右。金融對房地產(chǎn)的助推紅利逐漸弱化，房價普漲時代一去不返。

2020年房地產(chǎn)市場在疫情的特殊影響沖擊之下保持較高的韌性，土地、新房和二手房市場交易規(guī)模再創(chuàng)新高，對我國宏觀經(jīng)濟復(fù)蘇發(fā)揮了積極作用。2020年房地產(chǎn)市場穩(wěn)中有升，城市分化，核心城市及城市圈穩(wěn)中向好。全國住宅土地成交款增長25%左右，成交土地規(guī)劃建筑規(guī)模預(yù)計比去年增長9%，價格上漲15%左右。

根據(jù)中研普華出版的《2021-2026年房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》顯示：

2020年市場總體平穩(wěn)，土地市場成交量下降，價格漲幅收窄到10%左右。新房市場和二手房市場總體成交體量與今年相當(dāng)，其中二手房成交體量與今年相當(dāng)，價格上漲幅度從7%收窄到5%左右。金融對房地產(chǎn)的助推紅利逐漸弱化，房價普漲時代一去不返。

房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)營銷

今年開發(fā)商嘗試“線上售樓處”和直播等形式拓展了線上獲客渠道，是傳統(tǒng)線下營銷方式的補充。由于開發(fā)時間短、缺少產(chǎn)品經(jīng)驗和市場驗證，線上平臺實際的使用價值有限，加上品牌產(chǎn)品的局限性，客戶對于這類平臺的依賴性有限。本質(zhì)上，這些線上化產(chǎn)品的邏輯仍然是“為房找客”，而非為消費者找到合適的房子，并沒有根本性改變。

今年房產(chǎn)的數(shù)字化主要是在銷售線上化方面的初步嘗試，最大的收獲在于讓行業(yè)認(rèn)識到線上化的重要價值和發(fā)展趨勢。隨著政府積極參與到線上化過程中，政務(wù)信息化不斷推進，數(shù)字化對房地產(chǎn)行業(yè)的改造將會更為深入。

以“線上化、大數(shù)據(jù)、云計算、VR技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)”及新基建為底層的技術(shù)革命，正在引領(lǐng)一場居住領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)升級。但我國居住領(lǐng)域服務(wù)者群體學(xué)歷水平與職業(yè)化水平有待提升，特別是產(chǎn)業(yè)數(shù)字化人才不足，難以適應(yīng)新業(yè)態(tài)需求。

我國房地產(chǎn)開發(fā)市場現(xiàn)狀

房地產(chǎn)需求不斷提升，增速放緩。從商品房銷售面積看，年均水平由2000年的18637.13萬平方米上升至2019年的171557.87萬平方米;商品房銷售額由3935.44上升至2019年的159725.12億元，后者為前者的近40.6倍。

通過國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，計算各時間段我國房地產(chǎn)商品房銷售面積和額度的年均水平，可以看到自2000年以來，我國房地產(chǎn)市場需求呈現(xiàn)波動上升，但近年來增速放緩的變化態(tài)勢。如從銷售面積看，2000年至2008年為每年44497.16萬平方米，2009至2019年為每年133605.7萬平方米，提升明顯，但其中2014至2019年每年為153153.7萬平方米。

房地產(chǎn)施工快速增長，但近年來增速放緩。2000年以來，我國房地產(chǎn)市場供給逐年增長，但近期增速放緩。基于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)據(jù)看，土地購置面積從2000年的16905.24萬平方米，上升至29141.57萬平方米;同時，土地購置費用從733.99億元上升至36387.01億元。從施工過程看，新開工面積、施工面積和竣工面積，則分別從2000年的29582.64萬、65896.92萬和25104.86萬平方米，上升至2018年的209537.2萬、822299.6萬和94421.15萬平方米。而從新開工、施工、竣工房屋面積增速來看，2014年以來的增速和2008到2014年的增速相比，明顯放緩。

房地產(chǎn)開發(fā)投資逐年增長，但是近年來增速放緩。2015年以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速從兩位數(shù)高增長逐漸回歸10%左右平穩(wěn)增長，若扣除土地購置費，開發(fā)投資于2018年首次出現(xiàn)負(fù)增長。

中國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)法人單位總量較快增長，規(guī)模大幅提升，增速趨緩。四次經(jīng)濟普查數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)企業(yè)個數(shù)出現(xiàn)了較快增長，物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介企業(yè)增長快于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)。2004年至2013年，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)個數(shù)始終高于其他子行業(yè);2013年至2018年，物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)迅速擴容;2018年，物業(yè)管理個數(shù)已超過房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)數(shù)，而房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)個數(shù)和開發(fā)經(jīng)營業(yè)相當(dāng)。從行業(yè)總體就業(yè)規(guī)模看，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)就業(yè)人數(shù)從158.54萬上升至2018年的371.57萬人，增長速度低于物業(yè)管理業(yè)。

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