深圳長(zhǎng)租平臺(tái)小鷹公寓暴雷 2020長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析

• 2020年10月13日 WuYaNan來(lái)源：新浪 1431 94
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近兩年長(zhǎng)租公寓暴雷事件時(shí)有發(fā)生，近期，深圳長(zhǎng)租公寓公司小鷹找房再傳暴雷。據(jù)悉，有房東告訴租客因數(shù)月沒收到房租，再不解決就要收房，而租客表示房租已交給“小鷹找房”。更有業(yè)主爆料稱，早于今年上半年，小鷹找房就已開始拖欠房租，而小鷹找房的員工也被曝拖欠工資

深圳長(zhǎng)租平臺(tái)小鷹公寓暴雷

近兩年長(zhǎng)租公寓暴雷事件時(shí)有發(fā)生，近期，深圳長(zhǎng)租公寓公司小鷹找房再傳暴雷。據(jù)悉，有房東告訴租客因數(shù)月沒收到房租，再不解決就要收房，而租客表示房租已交給“小鷹找房”。更有業(yè)主爆料稱，早于今年上半年，小鷹找房就已開始拖欠房租，而小鷹找房的員工也被曝拖欠工資多時(shí)，疑似資金鏈已斷裂。小鷹找房的經(jīng)營(yíng)模式是“高收低租”“長(zhǎng)收短付”。目前，小鷹公寓出現(xiàn)資金鏈斷裂，大量租金無(wú)法兌付。

小鷹找房對(duì)此回復(fù)：我司與近日發(fā)生“暴雷”“跑路”等事件的長(zhǎng)租公寓品牌等無(wú)關(guān)，小鷹找房公司仍在正常運(yùn)行。

央視曝長(zhǎng)租公寓高收低租卷款跑路

9月，上海多名租客和房東向警方報(bào)案稱，已簽協(xié)議的房屋托管公司倒閉，卷款跑路。公司以“高租金吸引房東、低租金吸引租客”方式，要求租客一次性支付大量租金，聚攏大筆租金后跑路。目前，當(dāng)?shù)鼐秸谡{(diào)查此案。此外，律師稱這種情況下房東無(wú)權(quán)強(qiáng)行驅(qū)趕租客，雙方都是受害人，可協(xié)商處理。市場(chǎng)上主要的長(zhǎng)租公寓玩家有四類：以萬(wàn)科、龍湖為代表的房企系，以自如為代表的中介系，以魔方為代表的創(chuàng)業(yè)系和以如家為代表的酒店系，四大主體共同塑造行業(yè)格局。每家企業(yè)對(duì)于進(jìn)入長(zhǎng)租市場(chǎng)的方式、節(jié)奏和運(yùn)營(yíng)體系不盡相同。

2020長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析

在政策面延續(xù)“房住不炒”的主基調(diào)下，長(zhǎng)租公寓成為房企多元化布局的主要方向之一，截至2019年，國(guó)內(nèi)TOP100規(guī)模房企中已布局長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)的企業(yè)占比接近1/4 。從規(guī)模上來(lái)看，2019年房企長(zhǎng)租公寓TOP20的累計(jì)開業(yè)房源規(guī)模已突破32萬(wàn)間，成為集中式長(zhǎng)租公寓的主力軍。

2019年，在整體大環(huán)境不容樂觀的背景下，長(zhǎng)租公寓行業(yè)整體規(guī)模增速放緩，著力于已拓房源的開業(yè)效率和經(jīng)營(yíng)質(zhì)量。從2019年的開業(yè)情況來(lái)看，TOP10企業(yè)的增長(zhǎng)情況較好，而頭部企業(yè)更保持了領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，其中，萬(wàn)科泊寓和龍湖冠寓的新開業(yè)規(guī)模占TOP10新增總量的6成。

隨著國(guó)家層面各項(xiàng)利好住房租賃政策的不斷出臺(tái)，各地方也相繼推動(dòng)租賃市場(chǎng)的發(fā)展，社會(huì)對(duì)于長(zhǎng)租公寓的關(guān)注度隨之提高。在長(zhǎng)租公寓品牌商搶占市場(chǎng)份額的同時(shí)，國(guó)企、央企紛紛涌入住房租賃領(lǐng)域，并推動(dòng)各自的品牌公寓。TOP30房企中，近20家房企已進(jìn)軍或?qū)⒉季珠L(zhǎng)租公寓，搶灘市場(chǎng)。未來(lái)，在市場(chǎng)監(jiān)管趨嚴(yán)之下，隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)有效性的提升，將更考驗(yàn)公寓項(xiàng)目的硬核運(yùn)營(yíng)實(shí)力，行業(yè)將進(jìn)入精細(xì)化運(yùn)營(yíng)時(shí)代。在規(guī)模之外，未來(lái)有望形成以運(yùn)營(yíng)和產(chǎn)品為驅(qū)動(dòng)力的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局。

據(jù)中研普華研究咨詢報(bào)告《2020-2025年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》分析：

2019-2025年長(zhǎng)租公寓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)及策略

第一節(jié) 行業(yè)總體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析

一、長(zhǎng)租公寓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)分析

從競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)來(lái)看，目前我國(guó)長(zhǎng)租公寓分為集中式公寓和分散式公寓。其中分散式公寓是我國(guó)長(zhǎng)租公寓的主要形態(tài)，分散式公寓的房間數(shù)量占整個(gè)長(zhǎng)租公寓房間數(shù)量的8成左右;但在品牌知名度方面，集中式長(zhǎng)租公寓更勝一籌。

圖表：2018年我國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)

資料來(lái)源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

二、長(zhǎng)租公寓行業(yè)集中度分析

目前，集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)集中度仍有待提高，魔方公寓的房間數(shù)量在整個(gè)集中式長(zhǎng)租公寓占比只有14%;分散式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)集中度較高，自如友家、相寓HOME兩家企業(yè)在整個(gè)分散式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的占比超過(guò)50%。

圖表：2018年集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)集中度

資料來(lái)源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

圖表：2018年分散式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)集中度

資料來(lái)源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

中研普華長(zhǎng)租公寓行業(yè)研究咨詢報(bào)告對(duì)中國(guó)長(zhǎng)租公寓及各子行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、上下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、競(jìng)爭(zhēng)替代產(chǎn)品、發(fā)展趨勢(shì)、新產(chǎn)品與技術(shù)等進(jìn)行了分析，并重點(diǎn)分析了中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和特點(diǎn)，以及中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。欲了解更多長(zhǎng)租公寓行業(yè)研究咨詢報(bào)告具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究咨詢報(bào)告《2020-2025年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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