“五一”樓市北京兩地市場兩重天 貸款利率較高影響銷量

• 2019年5月6日 HeMengQin來源：證券日報 833 51
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北京地區(qū)的黃金消費(fèi)情況如何，樓市交易有哪些特點(diǎn)，投資者對節(jié)后的股市行情有怎樣的期待?記者多角度出擊，就上述內(nèi)容進(jìn)行實(shí)地采訪。

“五一”樓市北京兩地市場兩重天 貸款利率較高影響銷量

在剛剛過去的“五一”小長假，各地樓市表現(xiàn)不一。在房地產(chǎn)調(diào)控再次定調(diào)“只住不炒”的背景下，一線城市反彈放緩，部分區(qū)域有所降溫。

北京地區(qū)的黃金消費(fèi)情況如何，樓市交易有哪些特點(diǎn)，投資者對節(jié)后的股市行情有怎樣的期待?記者多角度出擊，就上述內(nèi)容進(jìn)行實(shí)地采訪。

“我們店很多銷售經(jīng)理都在外面帶人看房，今年假期的看房量要比去年高出很多，成交量相對來說也要高一點(diǎn)?！苯?，北京通州區(qū)鏈家龍鼎園店銷售經(jīng)理李先生對《證券日報》記者介紹說。

“五一”小長假期間，《證券日報》記者走訪北京多個房屋中介公司，記者在通州區(qū)部分門店發(fā)現(xiàn)，與去年銷售人員在店內(nèi)坐著玩手機(jī)時的冷清相比，今年通州區(qū)多家中介門店的銷售人員多不在辦公室，而是跑出去帶客戶看房。與之形成鮮明對比的是，豐臺區(qū)的房屋銷售生意似乎并無明顯改變，中介人員或聚在一起聊家常，或在電腦前發(fā)呆。

上述李經(jīng)理告訴記者，隨著今年北京市政府正式遷往通州區(qū)，一個很明顯的感覺就是，有購房資質(zhì)的買家更傾向于在通州區(qū)購買首套住房。通州區(qū)“五一”期間的成交量，和去年相比有了明顯改變，不過價格變動幅度不大。

然而，來自豐臺區(qū)角門西地鐵站附近的一家鏈家門店的銷售經(jīng)理尹女士卻稱，沒有感覺到明顯回暖。今年看房的人不多，買房的也不多。

“雖然3月份二手房的成交量確實(shí)創(chuàng)下階段性新高，但綜合考慮多種因素，我們并不將其作為整年的數(shù)據(jù)參考?！币空J(rèn)為，今年北京樓市既不大漲也不大跌。

數(shù)據(jù)顯示，今年“五一”期間，北京樓市新建住宅網(wǎng)簽242套，二手房住宅網(wǎng)簽134套。而去年“五一”假期二手房網(wǎng)簽量達(dá)到283套;如果與今年上一個小長假對比，2019年4月5日至4月7日，北京新建住宅網(wǎng)簽358套，二手房住宅3天網(wǎng)簽141套。從數(shù)據(jù)上可以看出，北京樓市正進(jìn)一步降溫。

昨日，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英在接受《證券日報》記者采訪時表示，今年“五一”北京新房、二手房網(wǎng)簽量偏低的原因主要有兩個方面：一是受假期較長影響，大部分人員選擇外出旅游，市場需求減少;另一方面，當(dāng)前市場觀望情緒依然濃厚，更多購房者仍在觀察市場變化。

除上述原因外，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉補(bǔ)充道，隨著樓市供應(yīng)的井噴，大量限競房即將上市，這使得部分購房者再次進(jìn)入觀望狀態(tài)。與此同時，部分城市包括北京的國管公積金政策收緊，也給市場帶來一定影響。

“其實(shí)春節(jié)過后，我和家人看了很多套房子，但總覺得離下決心出手還差一點(diǎn)?！痹诒本┕ぷ饕延?年多的王小姐對《證券日報》記者表示，雖然我們是購買首套房，首付比例僅為35%，但總價相對還是太高。加上前段時間賣掉老家房子的40多萬元，目前我們手里的錢只有不到200萬元，除去中介費(fèi)和之后要交的契稅等，用于首付的錢就更少了。

“現(xiàn)在貸款利率依然較高，對我們來說，無疑進(jìn)一步加大了購房成本?！蓖跣〗愀锌卣f，錢袋子還是太有限了。

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