規(guī)范住房租賃市場 不得自行開辦“租金貸” 支持市場主體共享經濟

• 2019年4月29日 HeMengQin來源：中國商報 388 18
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近日，海南省住建廳等九個部門近期聯合印發(fā)了《關于支持和規(guī)范住房租賃市場發(fā)展的通知》(以下簡稱“通知”)，多渠道支持住房租賃經營，同時規(guī)定住房租賃企業(yè)不得自行開辦“租金貸”等金融業(yè)務。

規(guī)范住房租賃市場 不得自行開辦“租金貸” 支持市場主體共享經濟

所謂“租金貸”，指的是租客在與長租公寓企業(yè)簽下租約的同時，與該企業(yè)合作的金融機構簽訂貸款合約，一般由該金融機構替租客支付全年房租，租客向該金融機構按月還清租房貸款，相應的貸款利息一般由長租公寓企業(yè)代為支付。

近日，海南省住建廳等九個部門近期聯合印發(fā)了《關于支持和規(guī)范住房租賃市場發(fā)展的通知》(以下簡稱“通知”)，多渠道支持住房租賃經營，同時規(guī)定住房租賃企業(yè)不得自行開辦“租金貸”等金融業(yè)務。

通知提出，要充分發(fā)揮市場作用，形成個人、中介機構、住房租賃企業(yè)、房地產開發(fā)企業(yè)、住房租賃平臺公司等多主體參與的住房租賃市場發(fā)展格局。

用地方面，在符合規(guī)劃的前提下，允許存量商品住宅用地轉型建設租賃住房，在年度住房實施計劃中單列。利用存量商品住宅用地轉型建設租賃住房的，可按市場評估價差額補繳或退還出讓價款。

租賃住房用地的基準地價可暫按現行商品住宅用地基準地價的60%執(zhí)行。產業(yè)園區(qū)內的產業(yè)用地可配套建設租賃住房等生活服務設施，其建筑面積比例不超過總建筑面積15%，按原用途使用土地，但不得分割轉讓。

通知還規(guī)定出租住房以原規(guī)劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，且人均租住使用面積不宜低于6平方米。同時，為防范以租代售行為，規(guī)定住房租賃合同最長期限一般不得超過5年。

此外，規(guī)定住房租賃企業(yè)不得自行開辦“租金貸”等金融業(yè)務，金融機構開展“租金貸”業(yè)務時，應確保承租人作為金融消費者的知情權。

通知明確，支持市場主體以共享經濟的理念和模式，推動售后空置房源進入租賃市場。鼓勵發(fā)展分時度假、在線租賃、房屋分享等各類共享型居住產品。鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)、住房租賃企業(yè)、中介機構等市場主體及個人，利用共享信息技術，通過互聯網平臺將空置房屋資源進行優(yōu)化配置，提高利用效率，滿足多元化的住宿需求。

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