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貝殼找房準備上市 魔方完成1.5億美元D輪融資

  • 2019年3月12日 FanTianQing來源:新浪網(wǎng)、新浪新聞 1468 97
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貝殼找房準備上市,魔方完成1.5億美元D輪融資。


在新一輪融資之前,貝殼系需要解決的是投資人在貝殼找房和鏈家的權益劃分。2017年4月,鏈家完成了B輪融資一年之后,貝殼找房的模式才被開啟。因為平臺和經(jīng)紀公司的使命不同,所以貝殼找房注冊時是獨立于鏈家之外的,騰訊等企業(yè)的投資在貝殼找房中并不具有權益。

但按照左暉和彭永東的設想,貝殼和鏈家的關系就像淘寶平臺上的直營店。將來貝殼上市時,也不會把鏈家從上市資產(chǎn)中拆分出來。

2018年8月,在貝殼找房發(fā)布3個月之后,鏈家在天津成立了鏈家(天津)企業(yè)管理有限公司,它的企業(yè)屬性是“有限責任公司(臺港澳合資) ”,注冊資本5050.51萬元,股東是貝殼(天津)投資有限公司和香港源喜有限公司 ,而貝殼(天津)投資有限公司的投資方是香港享住國際有限公司。通過股權穿透,鏈家天津的實際受益人已經(jīng)是香港公司,為境外上市做好了準備。

與此同時,2018年8月至10月份期間,鏈家天津收購了北京鏈家旗下超過50家公司,并先后設立了79家城市級貝殼房地產(chǎn)經(jīng)紀公司,借此完成了完整的股權架構,以香港公司作為上市主體,通過天津公司控制全國區(qū)域公司,把鏈家的大部分資產(chǎn)裝進了貝殼找房中。

他們接下來要做的,就是通過鏡像協(xié)議把之前投資人在鏈家的權益轉(zhuǎn)移到貝殼找房,之后鏈家不再單獨融資,而是用貝殼找房融資、上市。

至此,貝殼已經(jīng)講了一個完整的故事,剩下的就是吃進市場,各取所需。

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時隔近2年,“連鎖長租公寓”運營商魔方生活服務集團宣布完成新一輪融資。3月11日,魔方集團宣布獲得1.5億美元的D輪融資,加拿大領先的機構基金管理公司CDPQ為本輪戰(zhàn)略投資方。此次融資也是2019年集中式公寓領域宣布的第一筆大額融資。

魔方生活服務集團此前已完成三輪股權融資,投資方包括中航信托、美國華平集團、德同資本等。2013年魔方獲得6000萬美元的融資,投資方為德同資本和美國華平投資集團,2015年5月20日,華平投資追加投資1.4億美元。2016年4月12日魔方宣布獲得C輪融資3億美元。加上此次融資魔方生活服務集團累計融資額共計近6.5億美元。

目前,魔方集團估值已跨入百億獨角獸行列,對于上市問題,魔方集團方面表示,目前暫無進度表,將會擇機上市。

魔方生活服務集團CEO柳佳稱,“魔方此次融資將主要用于進一步提升品牌影響力,深化運營管理,完善IT系統(tǒng)和會員體系,進行項目并購及輕資產(chǎn)拓展等,成為中國長租公寓管理第一品牌?!?/p>

CDPQ亞太區(qū)私募股權投資總經(jīng)理林明安則稱此次融資將為魔方的未來項目拓展提供資金保障和戰(zhàn)略支持。

對于2019年的業(yè)務重心,發(fā)布會上,柳佳介紹,目前,魔方針對地產(chǎn)開發(fā)商、建筑商、物業(yè)持有者等已經(jīng)探索出了加盟、托管、合資等多種靈活的合作模式。目前,魔方已實現(xiàn)在華南、華東等多地區(qū)國企合作的開拓,和當?shù)仄髽I(yè)成立合資公司,共同開展長租公寓項目管理、運營。此次融資有利于幫助魔方軟硬件全面升級,進一步加快魔方在輕資產(chǎn)領域的拓展合作。

同策研究院此前發(fā)布的調(diào)查報告顯示,中國的租賃行業(yè)正在不斷崛起。

據(jù)統(tǒng)計機構數(shù)據(jù),隨著住房租賃市場發(fā)展進入快車道,預計到2025年租賃總收入將接近3萬億元人民幣,租賃人口達2.3億。

在市場上,房地產(chǎn)開發(fā)商、創(chuàng)業(yè)類企業(yè)、房地產(chǎn)中介、酒店類企業(yè)、“國家隊”陸續(xù)試水長租公寓產(chǎn)業(yè)。

然而,伴隨著長租公寓的興起,行業(yè)內(nèi)也出現(xiàn)了一些問題。

2018年以來,長租公寓甲醛超標、“租金貸”資金爆倉導致的租客利益受損事件也成為行業(yè)關注的問題。

對此,中國飯店協(xié)會公寓委員會、專家組組長穆林表示,出現(xiàn)“租金貸”資金爆倉事件源于一些企業(yè)在一開始將同一租約多次貸款,因此行業(yè)要規(guī)范契約貸款,還有一些企業(yè)確實想發(fā)展但是沒有利潤,賺的錢不夠還利息就會出現(xiàn)違約的情況,特別是2017年、2018年上半年一些拿房比較多的企業(yè)確實發(fā)展比較困難,需要企業(yè)自身把握好節(jié)奏,同時這也需要給予企業(yè)一定的政策支持,包括減稅、降費等。

而談及甲醛問題,穆林稱這是長租公寓行業(yè)初期發(fā)展中存在的問題,也反映出長租領域的需求很大,需要各方共同推進行業(yè)發(fā)展。

資料顯示,魔方生活服務集團成立于2008年9月,2009年在南京開出第一家門店。目前,魔方公寓已經(jīng)完成20個大中型城市的布點,包括北京、上海、廣州、深圳、南京、武漢、蘇州、杭州、成都等,門店數(shù)量400多家,房量超過7萬間。

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