貝殼找房準備上市 魔方完成1.5億美元D輪融資

• 2019年3月12日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng)、新浪新聞 1468 97
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貝殼找房準備上市，魔方完成1.5億美元D輪融資。

在新一輪融資之前，貝殼系需要解決的是投資人在貝殼找房和鏈家的權益劃分。2017年4月，鏈家完成了B輪融資一年之后，貝殼找房的模式才被開啟。因為平臺和經(jīng)紀公司的使命不同，所以貝殼找房注冊時是獨立于鏈家之外的，騰訊等企業(yè)的投資在貝殼找房中并不具有權益。

但按照左暉和彭永東的設想，貝殼和鏈家的關系就像淘寶平臺上的直營店。將來貝殼上市時，也不會把鏈家從上市資產(chǎn)中拆分出來。

2018年8月，在貝殼找房發(fā)布3個月之后，鏈家在天津成立了鏈家（天津）企業(yè)管理有限公司，它的企業(yè)屬性是“有限責任公司（臺港澳合資） ”，注冊資本5050.51萬元，股東是貝殼（天津）投資有限公司和香港源喜有限公司 ，而貝殼（天津）投資有限公司的投資方是香港享住國際有限公司。通過股權穿透，鏈家天津的實際受益人已經(jīng)是香港公司，為境外上市做好了準備。

與此同時，2018年8月至10月份期間，鏈家天津收購了北京鏈家旗下超過50家公司，并先后設立了79家城市級貝殼房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，借此完成了完整的股權架構，以香港公司作為上市主體，通過天津公司控制全國區(qū)域公司，把鏈家的大部分資產(chǎn)裝進了貝殼找房中。

他們接下來要做的，就是通過鏡像協(xié)議把之前投資人在鏈家的權益轉(zhuǎn)移到貝殼找房，之后鏈家不再單獨融資，而是用貝殼找房融資、上市。

至此，貝殼已經(jīng)講了一個完整的故事，剩下的就是吃進市場，各取所需。

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時隔近2年，“連鎖長租公寓”運營商魔方生活服務集團宣布完成新一輪融資。3月11日，魔方集團宣布獲得1.5億美元的D輪融資，加拿大領先的機構基金管理公司CDPQ為本輪戰(zhàn)略投資方。此次融資也是2019年集中式公寓領域宣布的第一筆大額融資。

魔方生活服務集團此前已完成三輪股權融資，投資方包括中航信托、美國華平集團、德同資本等。2013年魔方獲得6000萬美元的融資，投資方為德同資本和美國華平投資集團，2015年5月20日，華平投資追加投資1.4億美元。2016年4月12日魔方宣布獲得C輪融資3億美元。加上此次融資魔方生活服務集團累計融資額共計近6.5億美元。

目前，魔方集團估值已跨入百億獨角獸行列，對于上市問題，魔方集團方面表示，目前暫無進度表，將會擇機上市。

魔方生活服務集團CEO柳佳稱，“魔方此次融資將主要用于進一步提升品牌影響力，深化運營管理，完善IT系統(tǒng)和會員體系，進行項目并購及輕資產(chǎn)拓展等，成為中國長租公寓管理第一品牌?！?/p>

CDPQ亞太區(qū)私募股權投資總經(jīng)理林明安則稱此次融資將為魔方的未來項目拓展提供資金保障和戰(zhàn)略支持。

對于2019年的業(yè)務重心，發(fā)布會上，柳佳介紹，目前，魔方針對地產(chǎn)開發(fā)商、建筑商、物業(yè)持有者等已經(jīng)探索出了加盟、托管、合資等多種靈活的合作模式。目前，魔方已實現(xiàn)在華南、華東等多地區(qū)國企合作的開拓，和當?shù)仄髽I(yè)成立合資公司，共同開展長租公寓項目管理、運營。此次融資有利于幫助魔方軟硬件全面升級，進一步加快魔方在輕資產(chǎn)領域的拓展合作。

同策研究院此前發(fā)布的調(diào)查報告顯示，中國的租賃行業(yè)正在不斷崛起。

據(jù)統(tǒng)計機構數(shù)據(jù)，隨著住房租賃市場發(fā)展進入快車道，預計到2025年租賃總收入將接近3萬億元人民幣，租賃人口達2.3億。

在市場上，房地產(chǎn)開發(fā)商、創(chuàng)業(yè)類企業(yè)、房地產(chǎn)中介、酒店類企業(yè)、“國家隊”陸續(xù)試水長租公寓產(chǎn)業(yè)。

然而，伴隨著長租公寓的興起，行業(yè)內(nèi)也出現(xiàn)了一些問題。

2018年以來，長租公寓甲醛超標、“租金貸”資金爆倉導致的租客利益受損事件也成為行業(yè)關注的問題。

對此，中國飯店協(xié)會公寓委員會、專家組組長穆林表示，出現(xiàn)“租金貸”資金爆倉事件源于一些企業(yè)在一開始將同一租約多次貸款，因此行業(yè)要規(guī)范契約貸款，還有一些企業(yè)確實想發(fā)展但是沒有利潤，賺的錢不夠還利息就會出現(xiàn)違約的情況，特別是2017年、2018年上半年一些拿房比較多的企業(yè)確實發(fā)展比較困難，需要企業(yè)自身把握好節(jié)奏，同時這也需要給予企業(yè)一定的政策支持，包括減稅、降費等。

而談及甲醛問題，穆林稱這是長租公寓行業(yè)初期發(fā)展中存在的問題，也反映出長租領域的需求很大，需要各方共同推進行業(yè)發(fā)展。

資料顯示，魔方生活服務集團成立于2008年9月，2009年在南京開出第一家門店。目前，魔方公寓已經(jīng)完成20個大中型城市的布點，包括北京、上海、廣州、深圳、南京、武漢、蘇州、杭州、成都等，門店數(shù)量400多家，房量超過7萬間。

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