二手房市場涼涼了 深圳樓市新政意見稿

• 2018年11月26日 ZhouXun來源：央視網(wǎng) 樂居找房 676 39
• 繁體

• 

  投資與產(chǎn)出不成正比，房地產(chǎn)咨詢企業(yè)如何做出正確的投資規(guī)劃和戰(zhàn)略選擇？

  房地產(chǎn)咨詢，主要是應投資者、消費者和房地產(chǎn)經(jīng)營者（土地、房產(chǎn)開發(fā)商、經(jīng)營者）的要求，就投資環(huán)境、市場信息（供求信息、客戶資信等）、項目評估、質(zhì)量鑒定、測量估價、購房手續(xù)、相關(guān)法律等...

如今《意見稿》提出，出租住房的，應當以原始設計的臥室或者起居室為最小出租單位，且人均租住建面不得低于6平方米。

在調(diào)控政策的實施下，一線城市的樓市降溫態(tài)勢更是明顯。

以深圳為例，今年10月份，深圳市新房成交量環(huán)比下降18.3%，每平米成交均價5.4萬元左右，環(huán)比微跌。

而二手房市場更是表現(xiàn)冷清，一些中介甚至表示，他們已經(jīng)半年沒有接單了。

深圳二手房量價走低 房產(chǎn)中介難開單

記者來到深圳市福田區(qū)某房產(chǎn)中介門店，這里的中介告訴記者，由于成交量一直處于低迷的水平，目前二手房價格已經(jīng)出現(xiàn)了松動，不少業(yè)主現(xiàn)在都將自己手中的價格下調(diào)10%左右，甚至有15%，即使在這樣的下調(diào)幅度下，二手房成交量依然沒有上升的趨勢。

深圳鏈家房地產(chǎn)中介 王軍：這套房子面積是一百平，業(yè)主從7月份放盤650萬元到現(xiàn)在的590萬元成交，降幅大概在接近10%這樣的比例。

王軍告訴記者，目前市場上不少新房樓盤都在打折，價格甚至比二手樓盤更加便宜。

深圳某新房樓盤銷售人員：現(xiàn)在的折扣是認購有95折，還有就是促銷的97折，在規(guī)定時間內(nèi)，交齊首期款還有一個98折。95、97加98折，等于差不多9折。

由于二手房量價的持續(xù)低迷，市場上的中介人員也在流失。陳紹喜十月底剛剛從做了七年的房地產(chǎn)中介公司辭職，他告訴記者，自己已經(jīng)半年沒有成交二手房了。

深圳某房地產(chǎn)前中介 陳紹喜：今年市場一直不好，我們也是很努力地推介，但是成交量非常小，成交少工作壓力大，所以就選擇辭職休息。

業(yè)內(nèi)人士認為，自“7.31新政”以來，深圳的二手房市場出現(xiàn)了明顯的降溫態(tài)勢。深圳規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，10月深圳市二手房網(wǎng)簽4524套，環(huán)比下降17.6%。

價格方面，深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，深圳10月樣本樓盤均價為58429元/平方米，環(huán)比下跌0.6%，同比上漲4.7%，漲幅收窄。

10月用于編制指數(shù)的100個熱點樣本樓盤中，上漲樣本占比27%，基本持平;下跌樣本占比37%，明顯擴大;持平樣本占比縮減至36%。

合同違約風險大 深圳二手房面臨調(diào)整期

除了樓市行情的整體疲軟，以及新房限價的影響，還有哪些原因，導致深圳的二手房交易放緩呢?未來的二手房市場又將面臨怎樣的走勢呢?

深圳市民王女士最近想買一套小戶型四十平米左右的公寓，雖然近期二手房市場的降價幅度較大，但總價還是超過了她的預算，王女士最后還是放棄了購買。

深圳市民 王女士：因為我現(xiàn)在只能買那種小面積的，300萬元以內(nèi)的，所以這個價格可能對我來說還貴。

像王女士這樣持續(xù)觀望的買家并非個例，除此之外，合同成交周期較長可能引發(fā)的違約問題，也成為二手房交易放緩的原因之一。

深圳美聯(lián)物業(yè)地產(chǎn) 孫佳彥：因為合同期是半年，但是在這個過程當中，賣家可能又去借了小額貸，甚至有些業(yè)主可能拿了房子去做了股權(quán)質(zhì)押，所以就導致到了年底的時候，所有的人都在等回籠資金，去填貸款，但是一旦回不來，就變成了連環(huán)違約。

業(yè)內(nèi)人士認為，深圳二手房已經(jīng)持續(xù)了相當長時間的價格上漲，目前到了需要調(diào)整的時候了。而從二手房交易的情況看，市場仍會維持降溫態(tài)勢。

深圳樓市新政意見稿?

關(guān)于隔斷房改造

目前市場上，不論是租賃企業(yè)抑或是小業(yè)主，普遍存在隔斷房，N+1房等行為。而如今《意見稿》提出，出租住房的，應當以原始設計的臥室或者起居室為最小出租單位，且人均租住建面不得低于6平方米。禁止將原始設計的臥室或者起居室再次分割搭建后出租，此外，廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間，也不得出租用于居住。

另外，根據(jù)《意見稿》，房屋租賃合同訂立后15日內(nèi)，租賃當事人應當持以下材料到房地產(chǎn)所在地的房屋租賃主管部門辦理租賃合同備案;出租人向承租人收取的租賃保證金不得超過兩個月租金。

而深圳的房屋租賃企業(yè)應當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持在深圳市注冊的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人或者負責人的身份證明、固定服務場所證明、主管部門規(guī)定的其他材料等材料到主管部門辦理備案。

《意見稿》明確列出的租賃企業(yè)禁止性經(jīng)營行為多達十余項，其中包括提供虛假來源證明材料出租房屋、暴力驅(qū)逐承租人、強制或者變相強制服務并收取費用、通過簽訂霸王條款等方式哄抬租金或克扣保證金等。結(jié)合此前惹得輿論沸騰的租金貸事件，強制或者誘導承租人使用或者捆綁租賃貸款支付房租、違規(guī)使用銀行貸款等租賃融資惡性競爭、搶占房源等行為亦受到禁止。

目前，深圳的租賃企業(yè)已深入城中村拿房、改造、出租，而對此，《意見稿》提出農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑(歷史違建)經(jīng)房屋結(jié)構(gòu)和消防安全檢驗合格，并符合地質(zhì)安全條件的，可以按規(guī)定辦理房屋租賃的相關(guān)手續(xù)。房屋無法滿足安全使用要求的，不得出租、進行經(jīng)營性活動。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡