廣州樓市：開(kāi)發(fā)商不得“以租代售” 價(jià)格降溫剛需“上車”

• 2018年11月25日 WangYu來(lái)源：土流網(wǎng) 204 5
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  行業(yè)去傳統(tǒng)因子迫在眉睫，房地產(chǎn)咨詢擁抱互聯(lián)網(wǎng)才能轉(zhuǎn)型升級(jí)并獲得提升！

  房地產(chǎn)咨詢，主要是應(yīng)投資者、消費(fèi)者和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者（土地、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、經(jīng)營(yíng)者）的要求，就投資環(huán)境、市場(chǎng)信息（供求信息、客戶資信等）、項(xiàng)目評(píng)估、質(zhì)量鑒定、測(cè)量估價(jià)、購(gòu)房手續(xù)、相關(guān)法律等...

2018年11月，廣州市國(guó)規(guī)委和市住建委聯(lián)合發(fā)布了新增租賃住房管理辦法草案，提出了一系列旨在封堵“以租代售”后門(mén)的政策，包括開(kāi)發(fā)商股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)租約也要跟著轉(zhuǎn)，最多只能一次性收取一年的租金等。

2018年廣州樓市新政：開(kāi)發(fā)商自持租賃住房不得“以租代售”

2018年11月，廣州市國(guó)規(guī)委和市住建委聯(lián)合發(fā)布了新增租賃住房管理辦法草案，提出了一系列旨在封堵“以租代售”后門(mén)的政策，包括開(kāi)發(fā)商股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)租約也要跟著轉(zhuǎn)，最多只能一次性收取一年的租金等。

封堵“以租代售”后門(mén)

從去年開(kāi)始，廣州陸續(xù)開(kāi)始增加租賃住房的房源，包括賣地時(shí)推出開(kāi)發(fā)商自持性地塊、開(kāi)發(fā)商在拿地時(shí)必須配建各種政府人才公寓，還有村集體用地建租賃住房的試點(diǎn)，上述各種途徑籌集的新增房源預(yù)計(jì)很快就會(huì)陸續(xù)建成投放市場(chǎng)，為此廣州市國(guó)規(guī)委和市住建委也加緊起草并頒布相應(yīng)的管理辦法草案，目前正式向社會(huì)征詢意見(jiàn)。

這份草案的若干制度設(shè)計(jì)基本是立足于封堵可能出現(xiàn)的“以租代售”后門(mén)。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商自持性地塊產(chǎn)生的租賃房源，為了避免開(kāi)發(fā)商通過(guò)項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓變相脫手加快周轉(zhuǎn)，辦法明確規(guī)定，對(duì)于自持租賃住房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)整體申請(qǐng)登記，不得分割、銷售、轉(zhuǎn)讓及拆分抵押。發(fā)生破產(chǎn)、合并重組、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等特殊情形的，自持租賃住房應(yīng)整體轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓后繼續(xù)用于租賃，并按租賃合同保持原有租賃關(guān)系。

租房廣告不得出現(xiàn)“首付”“月供”字樣

為了避免村集體建設(shè)用地租賃住房變成小產(chǎn)權(quán)房，辦法也規(guī)定，利用集體建設(shè)用地建設(shè)的租賃住房，集體建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)整體申請(qǐng)登記，不得分割、分拆銷售、分拆轉(zhuǎn)讓及分拆抵押。

同時(shí)，為了堵住“以租代售”的漏洞，辦法規(guī)定租賃合同期限不得超過(guò)20年，租金收取鼓勵(lì)押一付一，押金最高不得超過(guò)月租金兩倍，一次性收取租金的不得超過(guò)一年。

針對(duì)此前有連鎖公寓通過(guò)金融創(chuàng)新坑害租戶，辦法還規(guī)定，在進(jìn)行房源推廣宣傳的過(guò)程中，不得誘導(dǎo)、引導(dǎo)和強(qiáng)迫承租人參與任何有金融風(fēng)險(xiǎn)的行為，不得出現(xiàn)“投資”、“升值”、“名?！薄ⅰ笆赘丁?、“月供”、“不限購(gòu)”、“不限貸”等涉嫌誤導(dǎo)、欺騙和虛假宣傳字樣。

新增租房需在官方租房平臺(tái)公開(kāi)信息

在租金管理方面，辦法提出，開(kāi)發(fā)商、村集體可自主出租經(jīng)營(yíng)，也可與住房租賃企業(yè)等合作出租經(jīng)營(yíng)新增租賃住房。

新增租賃住房租金實(shí)行市場(chǎng)化管理，由租賃雙方參考《廣州市房屋租金參考價(jià)》并結(jié)合市場(chǎng)水平協(xié)商確定。經(jīng)政府部門(mén)按市場(chǎng)價(jià)格團(tuán)租后，用作公共租賃住房(人才公寓)的，其承租對(duì)象、租金價(jià)格和管理要求按照公共租賃住房(人才公寓)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

而在租約管理方面，辦法也規(guī)定，經(jīng)營(yíng)新增租賃住房應(yīng)在全市官方租房平臺(tái)上進(jìn)行注冊(cè)，其出租的房源信息如實(shí)錄入官方平臺(tái)并公開(kāi)。

廣州樓市“降溫” 剛需戶“上車”時(shí)間到了嗎?

近日廣東樓市市場(chǎng)有降溫現(xiàn)象，多地各大樓盤(pán)紛紛加入到降價(jià)促銷大軍。而在廣州，包括珠江新城、五羊新城等多個(gè)核心板塊，珠江新城、越秀多個(gè)學(xué)區(qū)房讓利最高達(dá)100萬(wàn)元后，接下來(lái)還有更多二手筍盤(pán)要來(lái)?，F(xiàn)在又是不是剛需戶的“上車”良機(jī)呢。

記者從中介成交記錄看到，價(jià)格一直堅(jiān)挺的珠江新城，嘉裕禮頓公寓近日有套55㎡房源，原放盤(pán)價(jià)為430萬(wàn)元，由于業(yè)主急需回籠資金，于是降至380萬(wàn)元成交，單價(jià)不到7萬(wàn)/㎡。另外，同板塊的柏林國(guó)際公寓，有套35㎡小戶型，原放盤(pán)價(jià)為320萬(wàn)元，因放盤(pán)一段時(shí)間客戶的接受意愿普遍不高，后降至275萬(wàn)元成交。

廣州海珠區(qū)寶業(yè)路某房產(chǎn)中介

基本能談5%到10%的降價(jià)幅度，100萬(wàn)可以談到90萬(wàn)成交，番禺那邊還可以談高一點(diǎn)，以前市場(chǎng)好的時(shí)候根本沒(méi)得談啊，甚至常常出現(xiàn)“追價(jià)”情況。

最讓人驚喜的是，被譽(yù)為廣州房?jī)r(jià)“金字塔”、廣州最強(qiáng)CBD的珠江新城，竟然有盤(pán)讓價(jià)170萬(wàn)。該樓盤(pán)就是位于珠江新城冼村路的利雅灣，一套建面90.32㎡的三房，此前掛牌總價(jià)為950萬(wàn)，如今的放盤(pán)價(jià)降低到了780萬(wàn)，減少了170萬(wàn)，降幅接近20%。市民可以明顯感覺(jué)到廣州的樓市降溫。

廣州市民

我不久前在白云區(qū)看新盤(pán)，年初開(kāi)盤(pán)的時(shí)候賣32000元/平方的，現(xiàn)在降到3萬(wàn)了。

廣州市民

我去年買的房今年就降價(jià)了，買了番禺的，當(dāng)時(shí)差不多2萬(wàn)，今年便宜了一兩千塊。

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