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宅基地:兩大期限 四類收回

  • 2018年10月24日 WangYu來源:土流網(wǎng) 1230 80
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隨著相應(yīng)的土地政策的不斷完善,農(nóng)村土地價值也在不斷提升,尤其是宅基地的價值,越來越高!因此,與此同時,廣大農(nóng)戶對于宅基地的相關(guān)政策規(guī)定,要有一個更加明確的了解!

農(nóng)民注意:宅基地有兩大期限,到期會被收回!

隨著相應(yīng)的土地政策的不斷完善,農(nóng)村土地價值也在不斷提升,尤其是宅基地的價值,越來越高!因此,與此同時,廣大農(nóng)戶對于宅基地的相關(guān)政策規(guī)定,要有一個更加明確的了解!

可能在大多數(shù)農(nóng)戶的認(rèn)知中,認(rèn)為宅基地能夠終生使用,是沒有相關(guān)權(quán)限限制的;但實際上,宅基地不僅僅有權(quán)限限制,而且這個權(quán)限限制還十分嚴(yán)格!所以,大家對此務(wù)必要能夠有一個更加清晰的認(rèn)知,當(dāng)心自家宅基地因到期而被收回!

宅基地兩大期限

一、使用期限

農(nóng)民修建房屋,首先需向村集體申請宅基地,審批通過之后,獲得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》,才能夠正式修建房屋;

而《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》,存在一定的使用年限,從發(fā)放開始兩年內(nèi),為使用期限,如果在該期限內(nèi)沒有修建房屋的話,宅基地就會被村集體收回;

二、重建期限

如果老房子倒塌的話,可以在原宅基地上重建房屋,但是,房屋重建存在期限,兩年內(nèi)還沒有重建,則視為放棄宅基地,為避免土地資源的浪費,將會被收回;

因此,綜上,關(guān)于宅基地的使用,一定要能夠有一個明確了解,不要輕易就閑置、浪費,一不小心,可能就會失去!

2019年農(nóng)村宅基地新規(guī)定,2類要收費,4類要收回!這些年,為了加快農(nóng)業(yè)發(fā)展,加強(qiáng)社會主義新農(nóng)村建設(shè),促進(jìn)農(nóng)民盡快脫貧致富,國家出臺了一系列惠農(nóng)政策,其中,土地確權(quán)就是一項十分重要的工作。通過土地確權(quán),有效提高了農(nóng)村土地資源的綜合利用率,減少了資源浪費,也保障了農(nóng)民的合法權(quán)益。進(jìn)行了幾年的土地確權(quán)工作,2018年將全面結(jié)束,大多數(shù)農(nóng)民都已經(jīng)拿到了宅基地的確權(quán)證書,新的宅基地規(guī)定是“一戶一宅”,必須符合國家的統(tǒng)一規(guī)劃等。以前,農(nóng)民建房比較隨意,不管自家宅基地大小,也不管是不是建設(shè)用地,頂多給村委會打個招呼,就可任意建房。但,自2019年起,宅基地規(guī)定,2種宅基地要收費,4種宅基地國家要收回。

國家要收費的2類宅基地

1、違反“一戶一宅”規(guī)定的宅基地。宅基地確權(quán)完成后,國家規(guī)定“一戶一宅”,就是一個戶口只能擁有一處宅基地。以前一戶多宅的情況,有2種選擇,主動退出多余的宅基地,國家給予一定補(bǔ)償;如果農(nóng)民確實需要多宅,可以按規(guī)定支付給國家一定費用,也就是付費使用。

2、宅基地面積超過使用標(biāo)準(zhǔn)的。以前,很多農(nóng)民建房占用宅基地比較多,宅基地確權(quán)以后,國家為每戶劃定了宅基地使用面積。超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,對于超出部分國家要按面積收費,具體收費標(biāo)準(zhǔn),各地區(qū)不盡相同,可咨詢村委會。

國家要收回的4類宅基地

以前對農(nóng)村的宅基地缺乏統(tǒng)一嚴(yán)格的管理,2018年完成土地確權(quán)后,國家調(diào)整了管理辦法,將會對宅基地加強(qiáng)管理。2019年起,以下4類宅基地將被國家收回:

1、違規(guī)變更土地用途的宅基地。很多農(nóng)民不按照國家統(tǒng)一規(guī)劃建房,不申請政府部門審批,就隨意建房。比如,建在耕地,建在公共用地上的,房屋都要予以拆除,收回所占土地;

2、農(nóng)村無人繼承的宅基地。主要是農(nóng)村的五保戶老人,沒有子女贍養(yǎng),國家給他們集中養(yǎng)老,宅基地?zé)o人繼承,去世后自然要被國家收回;

3、扶貧拆遷的宅基地。對于很對特別貧困,居住環(huán)境比較惡劣的農(nóng)村,國家處于扶貧的需要,將整個村子統(tǒng)一遷往外地進(jìn)行安置。這部分騰出來的宅基地,要被國家收回;

4、長期閑置撂荒的宅基地。近幾年,農(nóng)村很多人進(jìn)城打工,或為了孩子上學(xué),在城里安家落戶,不再回來居住,造成宅基地長期荒蕪,房屋倒塌,長期無人修繕和居住。對此,國家將予以收回,村里統(tǒng)一安排他用。


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