宅基地：何謂資格權(quán)享有資格 河南宅基地收益177.72億元

• 2018年10月16日 WangYu來源：土流網(wǎng) 1397 92
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  中國經(jīng)濟(jì)基本面穩(wěn)定，但動(dòng)力和質(zhì)量較為不足，飼料行業(yè)發(fā)展如何受限？

  風(fēng)險(xiǎn)投資是在創(chuàng)業(yè)企業(yè)發(fā)展初期投入風(fēng)險(xiǎn)資本，待其發(fā)育相對(duì)成熟后，通過市場退出機(jī)制將所投入的資本由股權(quán)形態(tài)轉(zhuǎn)化為資金形態(tài)，以收回投資，取得高額風(fēng)險(xiǎn)收益。全球風(fēng)險(xiǎn)資本市場已進(jìn)入新一輪快速...

農(nóng)村宅基地改革的最大創(chuàng)新就是宅基地的“三權(quán)分置”，在2018年的中央一號(hào)文件中，國家提出要全面開展宅基地“三權(quán)分置”試點(diǎn)工作之后，各試點(diǎn)地區(qū)都紛紛在執(zhí)行這一政策，宅基地“三權(quán)分置”主要是宅基地的所有權(quán)、資格權(quán)和使用權(quán)進(jìn)行有效區(qū)分

宅基地資格權(quán)是什么?哪些人可享有?只有一類人享受資格權(quán)!

農(nóng)村宅基地改革的最大創(chuàng)新就是宅基地的“三權(quán)分置”，在2018年的中央一號(hào)文件中，國家提出要全面開展宅基地“三權(quán)分置”試點(diǎn)工作之后，各試點(diǎn)地區(qū)都紛紛在執(zhí)行這一政策，宅基地“三權(quán)分置”主要是宅基地的所有權(quán)、資格權(quán)和使用權(quán)進(jìn)行有效區(qū)分，在改革之前，這三項(xiàng)宅基地權(quán)益都是屬于農(nóng)村集體組織所有，而農(nóng)民朋友在獲得宅基地審批之后，才能夠享受到宅基地的使用權(quán)，而隨著宅基地“三權(quán)分置”改革之后，農(nóng)民將能夠獲得宅基地的資格權(quán)和使用權(quán)，讓農(nóng)民朋友能夠獨(dú)立自主的開展宅基地流轉(zhuǎn)工作，讓農(nóng)村合法宅基地資源可以有效的使用!

開展宅基地“三權(quán)分置”改革可以有效保障農(nóng)民朋友的基本居住權(quán)益，同時(shí)有能夠放活宅基地的使用權(quán)，在宅基地價(jià)值不斷提高的今天，農(nóng)民朋友更能夠?qū)㈤e置的宅基地資源進(jìn)行變現(xiàn)，在享受到公平的宅基地權(quán)益的同時(shí)，有能夠?qū)⒊了㈤e置的宅基地資源得到合理的使用。而在宅基地“三權(quán)分置”之后，所有權(quán)和使用權(quán)都是之前的歷史改革，而資格權(quán)則是中央一號(hào)文件首次提出的這一個(gè)概念，什么是宅基地的資格權(quán)呢?哪些人能夠享有宅基地的資格權(quán)呢?

什么是宅基地的資格權(quán)?

資格權(quán)即農(nóng)民朋友從農(nóng)村集體組織申請(qǐng)宅基地的權(quán)利，也就是說只有享有宅基地資格權(quán)的農(nóng)民朋友，才能夠在農(nóng)村獲得宅基地，才能夠在農(nóng)村修建房屋，在“三權(quán)分置”之后，資格權(quán)將會(huì)成為農(nóng)民朋友固有的權(quán)益，這樣一類農(nóng)民朋友就能夠永久的享受到獲得宅基地的權(quán)利，在獲得資格權(quán)之后，宅基地的使用權(quán)也在農(nóng)民朋友的手中，農(nóng)民朋友可以獨(dú)立自主的開展宅基地流轉(zhuǎn)、宅基地抵押貸款等等工作，讓農(nóng)村宅基地的價(jià)值最大化!

哪些人能夠享有宅基地的資格權(quán)呢?

但并不是所有的人都能夠擁有宅基地的資格權(quán)，在《土地管理法》中國家明確自出，農(nóng)村宅基地是屬于農(nóng)村集體組織的所有，在“三權(quán)分置”改革工作中也提出了這一概念，所以只有屬于農(nóng)村集體組織成員的農(nóng)民朋友才能夠獲得宅基地的資格權(quán)，尤其是在農(nóng)村戶籍制度改革和推動(dòng)農(nóng)民進(jìn)城落戶政策開啟之后，如果農(nóng)民朋友放棄了農(nóng)村集體組織成員資格，則也將會(huì)失去宅基地的資格權(quán)，這幾點(diǎn)問題農(nóng)民朋友一定要注意!

河南宅基地復(fù)墾券累計(jì)交易8.41萬畝 收益177.72億元

10月13日，河南省羅山縣鐵鋪鎮(zhèn)貧困戶王立高和家人陸陸續(xù)續(xù)把電冰箱、家具、衣服從大別山腹地的老宅搬到臨近主干道、交通便利的易地扶貧搬遷安置點(diǎn)，黛瓦、粉墻的豫南民居樣式的兩層小樓就是他的新家。和王立高家一樣，10月7日，鐵鋪鎮(zhèn)有30戶貧困戶集體搬入了新樓房，沒花一分錢。

位于大別山的鐵鋪鎮(zhèn)貧困戶能夠順利實(shí)現(xiàn)易地扶貧搬遷，這得益于河南省的宅基地復(fù)墾券交易制度。

太行山、大別山、伏牛山、黃河灘區(qū)為主的“三山一灘”地區(qū)，是河南省特困連片區(qū)域，扶貧任務(wù)艱巨。為擴(kuò)展扶貧開發(fā)、易地扶貧搬遷、黃河灘區(qū)居民遷建等脫貧攻堅(jiān)任務(wù)的籌資渠道，2016年，河南省創(chuàng)新性地提出了宅基地復(fù)墾券交易制度。

根據(jù)制度設(shè)計(jì)，復(fù)墾券分為A、B類，其中貧困縣易地扶貧搬遷貧困戶、同步搬遷戶以及黃河灘區(qū)居民遷建后宅基地和相應(yīng)的其他農(nóng)村集體建設(shè)用地拆舊復(fù)墾產(chǎn)生的復(fù)墾券，稱為A類復(fù)墾券;其他貧困縣農(nóng)村宅基地復(fù)墾產(chǎn)生的增減掛鉤節(jié)余指標(biāo)，稱為B類復(fù)墾券。除民生項(xiàng)目外，開發(fā)商參與河南省新增商品住宅用地競拍必須提前購買A類復(fù)墾券。

2016年12月20日，河南首批6000多畝宅基地復(fù)墾券拍賣成功，總成交額18.4億元人民幣(下同)。

根據(jù)河南省國土資源廳數(shù)據(jù)，截至2018年9月底，河南省累計(jì)交易8.41萬畝，收益177.72億元，交易量和收益均居全國第一，惠及全省42個(gè)貧困縣和黃河灘區(qū)居民遷建縣(區(qū))。

宅基地復(fù)墾券交易制度，使得巨額資金從發(fā)達(dá)地區(qū)流向貧困地區(qū)和黃河灘區(qū)，而最直接的受益人就是易地扶貧搬遷和黃河灘區(qū)遷建群眾，推動(dòng)河南省的脫貧攻堅(jiān)戰(zhàn)進(jìn)入了快車道。

“有了宅基地復(fù)墾券交易制度，我們就有足夠的動(dòng)力復(fù)墾耕地?！绷_山縣靈山鎮(zhèn)鎮(zhèn)長林華杰告訴記者，自2014年秋季至2017年12月，該鎮(zhèn)新增耕地835.35畝，獲得縣里獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)貼資金3735.4萬余元。而2018年至今，該鎮(zhèn)就新增耕地380余畝，按照每畝10萬元的交易價(jià)，收入將達(dá)3800萬元，非?？捎^。

“宅基地復(fù)墾不僅為村里增加了耕地，交易后得到的大量資金增加了群眾收益，能夠支持村鎮(zhèn)發(fā)展，改善人居環(huán)境，也加快了易地扶貧搬遷的工作進(jìn)度，真的是一舉多得的好事情?！绷秩A杰如是說。

“十三五”期間，河南省計(jì)劃易地扶貧搬遷31.24萬人，搬遷工程總投資197億元，這筆錢大部分來源于宅基地復(fù)墾券交易。

河南省國土資源廳黨組成員、副廳長陳治勝表示，宅基地復(fù)墾券交易制度實(shí)施以來，在河南省脫貧攻堅(jiān)工作中發(fā)揮了十分顯著的作用，不僅為易地扶貧搬遷籌集了大量的資金，而且有效增加了耕地面積。

住了二十多年的兩間瓦房變成兩層小樓，貧困戶王立高和家人很是滿意。喬遷新居一周，記者看到他家大門口的對(duì)聯(lián)仍舊鮮紅：上聯(lián)，感謝黨的好領(lǐng)導(dǎo);下聯(lián)，脫貧致富就是好;橫批，共產(chǎn)黨好。

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