土地市場(chǎng)流拍頻出 房企拿地態(tài)度呈現(xiàn)兩極分化趨勢(shì)

• 2018年8月21日 ZhouXun來源：時(shí)代周報(bào)綜合 1028 65
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  2018-2023年版土地收儲(chǔ)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

事實(shí)上，流拍在全國(guó)土地市場(chǎng)上越來越多，多個(gè)城市的地塊均有流拍現(xiàn)象，房企在土地市場(chǎng)上變得越來越謹(jǐn)慎。

土地市場(chǎng)正在降溫。8月13日，廣州資源交易中心共出讓五宗住宅用地，總出讓面積達(dá)19.38萬平方米。

跟2016年各大開發(fā)商積極搶地，高價(jià)地頻出的熱鬧情形相比，此次土拍顯得冷清很多。在此次出讓的五宗地塊中，一宗地塊以底價(jià)成交，兩宗地塊略高于低價(jià)，溢價(jià)率未超過百分之一，剩余兩宗地塊的溢價(jià)也在10%以內(nèi)。

事實(shí)上，流拍在全國(guó)土地市場(chǎng)上越來越多，多個(gè)城市的地塊均有流拍現(xiàn)象，房企在土地市場(chǎng)上變得越來越謹(jǐn)慎。

拿地更為理性

其中位于廣州花都區(qū)的鳳凰路地塊二期命運(yùn)多舛，在歷經(jīng)了延拍、中止、流拍后終于被華潤(rùn)旗下的深圳市潤(rùn)投咨詢有限公司收入囊中。除此之外，華潤(rùn)置地還以底價(jià)拿下增城區(qū)中新鎮(zhèn)三逕村的一塊宅地。

此外，凱德在此次土拍中也連落兩子，拿下增城區(qū)荔城街新聯(lián)村的兩宗地塊。整體溢價(jià)率不到10%。華發(fā)首次進(jìn)入增城，以9.29億元總價(jià)競(jìng)得增城區(qū)中新鎮(zhèn)三逕村地塊，折合樓價(jià)1.11萬元/平方米，溢價(jià)率僅為0.54%

而這并非孤立。在同一天，濟(jì)南土地市場(chǎng)降溫明顯，其中有8宗土地流拍，10宗土地以底價(jià)成交，剩余1宗土地以低溢價(jià)成交。

8月10日，太原土拍市場(chǎng)8宗地塊全部流拍，其中，僅有的兩家拿地公司出價(jià)不達(dá)拍賣底價(jià)。

事實(shí)上，這8宗地曾被寄予厚望，此前有業(yè)內(nèi)人士預(yù)估，這場(chǎng)拍賣會(huì)有望誕生今年太原的最高樓面地價(jià)、土地單價(jià)。

而土地市場(chǎng)的降溫在各地均有表現(xiàn)，在杭州良渚新城、蘇州、寧波、湖州、合肥均有地塊流拍，背后反映出的是房企在拿地方面更為審慎。

中信建投證券發(fā)布的報(bào)告顯示，今年前7月銷售額依然維持30%–40%增速，而在整體成交規(guī)模持續(xù)上行的情況下，不少熱點(diǎn)城市頻繁發(fā)生了優(yōu)質(zhì)地塊流拍的情況。今年前7月300城總流拍宗數(shù)達(dá)258宗，與2014年同期相比高出59%。今年前7月流拍率約6%，在一線城市，流拍率更是在二季度創(chuàng)下17%的最高值。

土地成交的溢價(jià)率也處在下行通道。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，7月份全國(guó)300城市住宅用地成交均價(jià)下降幅度近兩成，溢價(jià)率較去年同期下降22%。

世茂集團(tuán)一位投拓業(yè)務(wù)人士向記者表示，企業(yè)在拿地上的確更加謹(jǐn)慎理性了，“我們區(qū)域上半年在土地市場(chǎng)并未斬獲一宗土地”。

“公司在拿地方面是寧缺毋濫，在開拍前會(huì)通盤考慮各個(gè)因素，如果投資回報(bào)率不高，我們寧愿選擇放棄。”廣州一家中小型房企的投拓部經(jīng)理向記者表示。

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